Решение по делу № 02-0744/2025 от 30.04.2025 - о признании п. 11.9 договора недействительным, взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-744/25 по иску ФИО1*, ФИО1 *к ООО Специализированный застройщик Самолет Дудкино о признании п. 11.9 договора недействительным, взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО СЗ Самолет-Дудкино о признании п. 11.9 договора недействительным, взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

В обоснование своих требований истцы указали, что 30 декабря 2021 года между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ООО СЗ Самолет-Дудкино с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ТП-1/1.3/40-829, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить бизнес-парк с гостиницей по строительному адресу: адрес, адрес, адрес (адрес). (Корпус 1.3), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент) с условным номером 40 на 3 этаже, общей площадью 55,20 кв.м, а истцы обязались уплатить стоимость цены договора в размере сумма, что последними исполнено в полном объеме. В соответствии с условиями договора срок передачи истцам объекта долевого строительства установлен не позднее 31 марта 2023 года. Между тем, передача нежилого помещения истцам по акту приема-передачи объекта долевого строительства осуществлена лишь 01 апреля 2024 года. Кроме того, при приемке объекта долевого строительства истцами выявлены недостатки. Согласно экспертному заключению № П1083/10.2023, подготовленному ООО «Хелп Консалтинг», стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма Досудебная претензия, направленная истцами в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения. Согласно судебной экспертизе стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет сумма Также истцы ссылались на то, что п. 11.9 договора участия в долевом строительстве№ ТП-1/1.3/40-829 в части установления договорной подсудности по разрешению споров, вытекающих из указанного договора, является недействительным, поскольку нарушает права истцов, как потребителей.

Согласно уточнённым требованиям истцы просят взыскать с ответчика в равных долях в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства сумма; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 в размере сумма; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков, начиная с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков, в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов на устранения недостатков в размере сумма за каждый день просрочки; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начисленную за период с 09 февраля 2024 года по 21 марта 2024 года, в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; штраф. Также истцы просят признать недействительным п. 11.9 договора участия в долевом строительстве№ ТП-1/1.3/40-829.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку своего представителя, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ Самолет-Дудкино в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск и дополнения к ним, в которых исковые требования признал частично.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 30 декабря 2021 года между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ООО СЗ Самолет-Дудкино с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ТП-1/1.3/40-829, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить бизнес-парк с гостиницей по строительному адресу: адрес, адрес, адрес (адрес). (Корпус 1.3), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент) с условным номером 40 на 3 этаже, общей площадью 55,20 кв.м, а истцы обязались уплатить стоимость цены договора в размере сумма

Оплата цены договора истцами произведена в полном объеме.

Согласно п. 2.5 вышеуказанного договора срок передачи объекта долевого строительства истцам установлен не позднее 31 марта 2023 года.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи лишь 01 апреля 2024 года.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с п.2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022,2023,2024 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4).

Согласно постановлению N 326 от 18.03.2024 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024) и до 30 июня 2025 г. включительно;

Также данным постановлением установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущена просрочка по передаче истцам объекта долевого строительства, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 09.02.2024 по 21.03.2024 обоснованными.

Размер неустойки за указанный период времени составляет сумма (10 183 756, 92 (цена договора) х 42 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300х7,5%) = сумма).

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ и заявленного ходатайства ответчика о снижении неустойки, изложенного в возражениях на иск, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, включая период просрочки исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, степень вины ответчика, отсутствие данных о негативных последствиях для истца, а также исходя из баланса интересов сторон и общеправового принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению до сумма

Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка в размере сумма

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков, суд приходит к следующему.

Как указано в ч. ч. 1 - 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно постановлению N 326 от 18.03.2024 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 22.03.2024 и до 30.06.2025

Так, при приемке объекта долевого строительства истцами выявлены недостатки.

Согласно экспертному заключению № П1083/10.2023, подготовленному ООО «Хелп Консалтинг», стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика определением суда от 07 октября 2024 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам фио Экспертизы и Оценки Профэкспертиза.

Из выводов, содержащихся в экспертном заключении по проведенной судебной экспертизе эксперта фио Экспертизы и Оценки Профэкспертиза, следует, что в ходе проведенного обследования объекта экспертизы – апартамента № 50, расположенного по адресу: адрес, адрес, квартал №2, д. 5, стр. 5, выявлены недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком сводов правил (частей таких сводов правил) и национальных стандартов. Список выявленных дефектов: различная ширина межплиточных швов, отклонения коробки оконных блоков от вертикали, отклонения поверхности стен от вертикали, механические повреждения входной металлической и межкомнатной деревянной двери, отклонение стен, облицованных плиткой от вертикали, отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от плоскости, замятины, воздушные пузыри на поверхности стен, оклеенных обоями, уступы между смежными керамическими плитками на поверхности пола, царапины, раковины, задиры на окрашенной поверхности оконных откосов, отклонение от вертикали входной металлической и межкомнатной деревянной двери. По результатам обследования объекта экспертизы – апартамента № 50 экспертом сделан вывод, что выявленные недостатки, указанные в таблице №1, не могли возникнуть вследствие производства отделочных работ собственником, естественного износа или эксплуатации в силу своего характера. Причиной выявленных недостатков является несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на адрес, при выполнении строительно-монтажных работ силами застройщика. Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков в апартаменте № 50, расположенного по адресу: адрес, адрес, квартал №2, д. 5, стр. 5 составляет сумма

Оценив, представленное экспертное заключение, проведенное по делу, суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим требуемую квалификацию и стаж работы, рассматриваемая экспертиза выполнена в соответствии с действующим законодательством, не противоречат иным материалам дела, кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Таким образом, принимая во внимание экспертное заключение, составленное фио Экспертизы и Оценки Профэкспертиза, суд приходит к выводу о том, что стоимость работ и материалов для устранения недостатков объекта долевого строительства составляет сумма

В силу ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Таким образом, с учетом положений ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет стоимости устранения недостатков подлежит взысканию денежная сумма в размере сумма, т.е. не более 3 % от цены договора.

В требованиях истца о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 01.09.2024 по 31.12.2024, а также о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков, начиная с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков, суд считает необходимым отказать, поскольку в соответствии с постановлением N 326 от 18.03.2024 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период с 22.03.2024 до 30.06.2025, более того, с учетом положений ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора

На основании положений ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Исходя из смысла положений ст. 10 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.

Поскольку доказан факт нарушения ответчиком своих обязательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.

Согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Как следует из материалов дела, претензия истцов об устранении недостатков направлена 12.04.2024 и получена застройщиком 23.04.2024; претензия истцов о возмещении расходов на устранение недостатков, в том числе выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, направлена 18.06.2024 и получена 28.06.2024, т.е. в период действия моратория, введённого постановлением N 326, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика штрафа.

При разрешении требования истцов о признании пункта 11.9 договора участия в долевом строительстве№ ТП-1/1.3/40-829 недействительным в части установления договорной подсудности разрешения споров между сторонами, суд не находит оснований для признания его недействительным, поскольку в соответствии со статьей 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации включенное в договор условие о договорной подсудности не исключает право стороны обратиться в суд за нарушенным правом.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма сумма, расходы по проведению экспертизы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма поскольку данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела и подтверждены документально.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации. В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из вышеуказанного постановления, ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения в части взыскания в счет стоимости устранения недостатков сумма, неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма сроком до 30 июня 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик Самолет Дудкино в пользу ФИО1*, ФИО1 *в равных долях в счет стоимости устранения недостатков сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по проведению экспертизы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО Специализированный застройщик Самолет Дудкино отсрочку исполнения решения в части взыскания с ООО Специализированный застройщик Самолет Дудкино в пользу ФИО1*, ФИО1 *в равных долях в счет стоимости устранения недостатков сумма, неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

СудьяН.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025