Дело № 2-1424/2025

28 февраля 2025 года

УИД 29RS0014-01-2024-012080-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Алябышевой М.А.

при секретаре судебного заседания Белозеровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Архангельской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Министерство имущественных отношений Архангельской области (далее – Минимущество АО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленного требования указано, что на основании решения Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 29.11.2023 по гражданскому делу № №-5517/2023 между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 3/24. 07.03.2024 в адрес ответчиков направлен расчет размера арендной платы, согласно которому за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 ФИО1 начислена арендная плата в размере 225297 руб., ФИО2 – 28989 руб. В адрес ответчиков направлялась претензия, однако оплата в установленные сроки не произведена. В связи с чем просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 229239 руб. 70 коп., из которых 225297 руб. – арендная плата за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, 3942 руб. 70 коп. – пени за период с 16.11.2024 по 10.12.2024; с ФИО2 задолженность в размере 29476 руб. 02 коп., из которых 28989 руб. – арендная плата за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, 487 руб. 02 коп. – пени за период с 16.11.2024 по 09.12.2024.

В судебное заседание представитель истца Минимущество АО, извещенный надлежащим образом, не явился, на своем участии не настаивал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, уважительных причин неявки суду не представили.

По определению суда в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктам 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

На основании ст. 1, п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из основных принципов гражданских правоотношений является свобода договора, когда граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (п. 1 ст. 608 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В статье 616 ГК РФ приведены обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. В частности, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. В свою очередь арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.Судом установлено, следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым <№> площадью 7 467 +/- 30 кв. м, находящийся по адресу: г. Архангельск, ..., находится в собственности Архангельской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 29.11.2023 по гражданскому делу № 2-5517/2023 установлено, что на спорном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:

- склад ГСМ с кадастровым <№> площадью 6,3 кв. м, расположенный по адресу: г. Архангельск, ..., принадлежащий на праве собственности ФИО2;

- здание проходной с кадастровым <№> площадью 129,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., принадлежащее на праве собственности ФИО2;

- здание трансформаторной подстанции с кадастровым <№> площадью 22,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., принадлежащее на праве собственности ФИО2;

- здание автоматической насосной станции с кадастровым <№> площадью 18,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., принадлежащее на праве собственности ФИО2,

– здание производственного корпуса с навесом с кадастровым <№>, площадью 1 380,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., принадлежащее на праве собственности ФИО1

Вышеуказанным решением Ломоносовского районного суда г. Архангельска на ФИО2 и ФИО1 возложена обязанность заключить с Минимущества по АО договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Архангельской области, с кадастровым <№>, площадью 7 467 +/- 30 кв. м, расположенного по адресу: г. Архангельск, ..., сроком на 49 лет и арендной платой, исчисляемой с момента заключения договора аренды.

Право аренды земельного участка с кадастровым <№> на основании решения суда зарегистрировано за ответчиками в ЕГРН 07.02.2024 на 49 лет с 10.01.2024.

По условиям договора аренды от 01.02.2024 арендная плата исчисляется с 01.01.2024 и вносится арендатором ежегодно не позднее 15 (пятнадцатого) ноября текущего года путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Согласно п. 5.2.5. договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости, ставки арендной платы, а также ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами. Арендодатель направляет арендатору расчет размера арендной платы. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется (п. 3.3. договора аренды).

Ответчики обязательства по внесению арендной платы исполняли ненадлежащим образом. 09.12.2024 им направлялись претензии с требованием в срок до 16.12.2024 погасить задолженность по оплате за аренду земельного участка. Одновременно истец поставил ответчиков в известность о намерении в судебном порядке взыскать образовавшуюся задолженность. Требования истца ответчиками не выполнены.

При указанных обстоятельствах судом установлено, что ответчики допускали нарушения условий договора по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности являются законными и обоснованными.

В соответствии с расчетом арендная плата за пользование земельным участком для ФИО2 установлена в размере 27571 руб., для ФИО1 - в размере 214284 руб.

Согласно расчету истца задолженность ФИО2 по арендной плате составила 29476 руб. 02 коп., из которых 28989 руб. – арендная плата за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, 487 руб. 02 коп. – пени за период с 16.11.2024 по 09.12.2024; задолженность ФИО1 составила 229239 руб. 70 коп., из которых 225297 руб. – арендная плата за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, 3942 руб. 70 коп. – пени за период с 16.11.2024 по 10.12.2024.

Расчет задолженности по арендной плате ответчиками не оспаривается, судом проверен, закону и договору соответствует, признан верным, контррасчета ответчиками не предоставлено.

При указанных обстоятельствах и приведенных положениях закона суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в заявленном размере.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных отношений Архангельской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <***>) в пользу Министерства имущественных отношений Архангельской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 225297 руб. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, задолженность по пеням за период с 16.11.2024 по 10.12.2024 в размере 3942 руб. 70 коп., всего взыскать 229239 (Двести двадцать девять тысяч двести тридцать девять) руб. (Семьдесят) 70 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <***>) в пользу Министерства имущественных отношений Архангельской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 28989 руб. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, задолженность по пеням за период с 16.11.2024 по 09.12.2024 в размере 487 руб. 02 коп., всего взыскать 29476 (Двадцать девять тысяч четыреста семьдесят шесть) руб. 02 (Две) коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7877 (Семь тысяч восемьсот семьдесят семь) руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (Четыре тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий М.А. Алябышева

Мотивированное заочное решение изготовлено 14 марта 2025 года