74RS0014-01-2023-000861-80
Дело № 2-998/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Верхний Уфалей 17 мая 2023 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Шуниной Н.Е.,
при секретаре Крапивиной Е.А.,
с участием помощника прокурора г. Верхнего Уфалея Челябинской области – ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ :
Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>10, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО2, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. В адрес ФИО2 было направлено уведомление о выселении из указанного жилого помещения, однако в указанный в уведомлении срок ФИО2 из жилого помещения не выселился, принадлежащие ему вещи не вывез, комплект ключей от входной двери в квартиру представителю ПАО «Совкомбанк» не передал.
Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Бездействие ответчика ФИО2 выражающееся в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения, нарушает права истца ПАО «Совкомбанк» по пользованию и распоряжению данным имуществом по своему усмотрению.
Представитель истца Публичного акционерного общества «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации ( по сведениям ОМВД РФ по Верхнеуфалейскому городскому округу), судебные извещения возвращены с отметкой истек срок хранения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд считает возможным на основании ст. 233 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ вынести по делу заочное решение на основании представленных истцом доказательств.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Право на жилище является конституционным правом гражданина. В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими Федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Основания выселения гражданина из жилого помещения установлены ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в соответствии с которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области от 17.01.2022 года, вступившим в законную силу 22.02.2022 года расторгнут кредитный договор № от 22.05.2021 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО2
С ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от 22.05.2021 года в сумме 271418 руб. 58 коп., в том числе: основной долг - 260410 руб. 56 коп., просроченные проценты - 7368 руб. 85 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 449 руб. 18 коп., неустойка на просроченную ссуду - 117 руб. 71 коп., неустойка на просроченные проценты – 116 руб. 28 коп., комиссии – 2360 руб., комиссия за смс-информирование – 596 руб., а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 12009 руб. 19 коп.
С ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» взысканы проценты за пользование кредитом по ставке 18,90% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга в размере 260410 руб. 56 коп. с 03 ноября 2021 года по дату вступления решения суда в законную силу.
С ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» взыскана неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 260410 руб. 56 коп., за каждый календарный день просрочки с 03 ноября 2021 года по дату вступления решения суда в законную силу.
Обращено взыскание на предмет залога: жилое помещение – квартиру, общей площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив способ реализации имущества - продажа с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 630000 руб.
В рамках исполнительного производства на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Верхнеуфалейского городского отделения судебных приставов ГУФССП России по Челябинской области ФИО6 от 14.12.2022 года взыскателю ПАО «Совкомбанк» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке - квартира, общей площадью 34,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № в количестве 1 шт. (код по ОКЕИ №), очередность имущества 4, в залоге, цена за единицу согласно акту описи и ареста 630000 руб., цена по оценке за единицу 630000 руб., стоимость по оценке 630000 руб., сниженная за единицу – 535500 руб., стоимость сниженная – 535500 руб. Итого на сумму 472500 руб., без учета НДС.
По Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 14.12.2022 года, судебным приставом-исполнителем Верхнеуфалейского городского отделения судебных приставов ГУФССП России по Челябинской области ФИО6 передано представителю ПАО «Совкомбанк» имущество, арестованное по акту от 11.04.2022 года - квартира, общей площадью 34,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Оценка за единицу измерения без учета НДС/общая стоимость без учета НДС – 472500 руб.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на основании решения Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области от 17.01.2022 года, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ПАО «Совкомбанк».
Из поквартирной карточки на жилое помещение и адресной справки ОВМ ОМВД России по Верхнеуфалейскому городскому округу <адрес> следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2, который не имеет соглашения с истцом о праве пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
06.02.2023 года истцом ПАО «Совкомбанк» в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление о выселении из жилого помещения в срок 14 дней, со дня вручения уведомления.
В связи с переходом права собственности на квартиру ответчик утратил право пользования спорной квартирой, поскольку собственником и членом семьи собственника спорной квартиры не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто. Добровольно с регистрационного учета ФИО2 не снимается, при этом законных оснований на проживание в спорном жилом помещении не имеет, то есть нарушает права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения подлежит удовлетворению.
Правовым последствием признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ :
Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества « Совкомбанк» (ИНН <***>) возмещение расходов по оплате госпошлины 6000 ( шесть тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.Е. Шунина
Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года.
Судья : Н.Е. Шунина