Решение по делу № 2-6381/2025 от 17.07.2025 - о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Панченко Р.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6381/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Акционерному обществу "Специализированный застройщик" "Первая Ипотечная Компания - Регион" (АО "Специализированный застройщик "ПИК-Регион") о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику к АО "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, ссылаясь на то, что 27.07.2022г. между ФИО2, ФИО3 и АО "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" заключен договор участия в долевом строительстве № Один1-1.23(кв)-1/16/8(2) АК, в соответствии с п. 3.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В соответствии с п. 3.2 Договора, объектом долевого строительства является квартира, расположенная в секции 1, этаж 16, проектный номер 204, общей площадью 50,50 кв.м., в которой производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору. Согласно Акту приема-передачи, объект долевого строительства был передан истцам 28.10.2024г. В соответствии с п. 6.2 Договора, гарантийный срок объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в объект долевого строительства, составляет 5 лет, со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в объект долевого строительства, составляет 3 года, со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год с момента подписания Передаточного акта. При приемке объекта долевого строительства с участием специалиста НОПРИЗ установлено, что участник принял объект долевого строительства с рядом строительных недостатков, которые зафиксированы в Заключении эксперта ИП ФИО4 «EXPERT GROUP» № 1/27/10/24, из которого следует, что в результате инструментального обследования объекта экспертизы, при анализе, предоставленной для производства экспертизы документации экспертом установлено, что фактически выполненные работы не соответствуют нормативным требованиям строительно-технической документации. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления ремонта квартиры составляет 725 029,72 руб. За проведение экспертизы было оплачено 60 000 руб. 29.10.2024г. истцами застройщику направлено требование об устранении выявленных недостатков, указанных в акте осмотра, которое не было удовлетворено застройщиком.15.01.2025г. истцами было направлено претензионное требование о возмещении расходов на устранение недостатков, от исполнения которого ответчик устранился. Согласно расчета истцов, неустойка за просрочку удовлетворения требований за период с 01.07.2025г. по день фактического исполнения обязательств, исходя из расчета (1/300 х 725 029,72 руб.) х 2 = 4 833,53 руб. за каждый день просрочки. Компенсация морального вреда истцами оценена в размере 100 000 руб.

С учетом уточнений требований на основании ст. 39 ГПК РФ, истцы просят взыскать с ответчика в равных долях расходы на устранение строительных недостатков в сумме 269 986,20 руб., неустойку за невыполнение требований потребителя в размере 2 698,86 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2025г. по день фактического исполнения обязательств,, расходы на оформление доверенности в размере 3 300 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 5% от присужденной суммы

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в своем отсутствии.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик "ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «Специализированный застройщик "ПИК-Регион», в представленных письменных возражениях, просил отказать в удовлетворении требований, в случае удовлетворения, во взыскании неустойки в размере 1% от стоимости недостатков, согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителя; при определении размера неустойки принять за основу контррасчет ответчика по правилам ст. 7 Закона № 214-ФЗ, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, со снижением штрафа ниже 3% в соответствии с п. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ; применить к требованиям о неустойке и штрафа положения ст. 333 ГК РФ, снизив в десятикратном размере; определить юридические расходы в разумных пределах; если срок направления претензии наступил после 22.03.2024г. отказать; если срок исполнения претензии наступил до 22.03.2024г. взыскать штраф в размере 5% от присужденной суммы, снизив на основании ст. 333 ГК РФ; определить стоимость досудебной экспертизы в разумных пределах, пропорционально удовлетворенным требованиям; определить стоимость судебной экспертизы пропорционально удовлетворенным требованиям. Просил предоставить отсрочку по требованиям до истечения периода действия положений Постановления Правительства РФ № 326 или иного Постановления, предусматривающих отсрочку исполнения решения суда. Также просит не указывать дату отсрочки. Указал, что истцы не уведомили ответчика о проведении досудебного исследования, в связи с чем, у ответчика не было возможности удовлетворить требования истцов в добровольном порядке. Ответчик направил истцам предложение по досудебному урегулированию.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, учитывая их надлежащее извещение, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 57, 59, 67 ГПК РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1, 2, 5, 5.1 ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из разъяснений, изложенных в пункте 37 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, следует, что обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, неурегулированной специальными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно положениям ст. 18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать как от изготовителя, так и от продавца возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу Закона РФ "О защите прав потребителей" бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности, за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, возложено на ответчика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.07.2022г. между ФИО2, ФИО3 и АО "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" заключен договор участия в долевом строительстве № Один1-1.23(кв)-1/16/8(2) АК.

В соответствии с п. 3.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с п. 3.2 Договора, объектом долевого строительства является квартира, расположенная в секции 1, этаж 16, проектный номер 204, общей площадью 50,50 кв.м., по строительному адресу: АДРЕС, в которой производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Согласно п. 4.1 Договора, на момент подписания договора, Цена договора составила 8 999 540,23 руб., что соответствует проектной общей площади 50,50 кв.м. Истцы обязательства по договору исполнили в полном объеме, что подтверждается Передаточным актом от 28.10.2024г.

Согласно п. 5.1-5.1.2 Договора, срок передачи и принятия объекта долевого строительства – начало 01.11.2024г., окончание - 30.11.2024г.

28.10.2024г. застройщиком был организован просмотр объекта долевого строительства по адресу: АДРЕС, с участием истцов, по результатам котрого были выявлены строительные недостатки, указанные в Акте осмотра квартиры и оборудования.

28.10.2024г. между истцами и АО "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" подписан Передаточный акт к Договору, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства, квартиру – жилое помещение 204, этаж 16, общая площадь 50,10 кв.м., количество комнат 2, расположенную по адресу: АДРЕС

В соответствии с п. 6.2 Договора, гарантийный срок объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в объект долевого строительства, составляет 5 лет, со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в объект долевого строительства, составляет 3 года, со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год с момента подписания Передаточного акта.

14.12.2024г. застройщиком был организован просмотр объекта долевого строительства по адресу: АДРЕС, с участием истцов.

Для определения стоимости строительных недостатков, ичстцы обратились к ИП ФИО4 «EXPERT GROUP».

Согласно Заключению эксперта ИП ФИО4 «EXPERT GROUP» № 1/27/10/24 29.12.2024г, в результате инструментального обследования объекта экспертизы, при анализе, предоставленной для производства экспертизы документации экспертом установлено, что фактически выполненные работы не соответствуют нормативным требованиям строительно-технической документации. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления ремонта квартиры составляет 725 029,72 руб. За проведение экспертизы было оплачено 60 000 руб.

29.10.2024г. истцами застройщику направлено требование об устранении выявленных недостатков, указанных в акте осмотра, которое не было удовлетворено застройщиком.

15.01.2025г. истцами было направлено претензионное требование о возмещении расходов на устранение недостатков, от исполнения которого ответчик устранился.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Частью первой статьи 79 ГПК РФ установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда 26.03.2025г. по делу была назначена судебно-строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Судэкспо».

Согласно заключению экспертов № 2-6381/2025 от 25.04.2025г., составленного экспертами ООО «Судэкспо», установлено, что в отделке квартиры по адресу: АДРЕС, присутствуют строительные дефекты, которые возникли в следствие нарушения строительных регламентов, национальных стандартов, сводов правил. Качество отделки не соответствует условиям Договора. В отделке квартиры присутствуют дефекты, указанные в Актк осмотра и Экспертном заключении № 1/27/10/24 29.12.2024г. Установленные дефекты обусловлены несоблюдением нормативных требований при производстве строительно-отделочных работ, в виду чего являются производственными дефектами, возникших в результате строительно-отделочных работ, произведенных застройщиком. Стоимость работ для устранения выявленных дефектов составляет округлено 255 374 руб., стоимость материалов составляет 149 422 руб., общая стоимость 404 796 руб.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд полагает необходимым отметить, что заключению эксперта 2-6381/2025 от 25.04.2025г., составленного экспертами ООО «Судэкспо», составлено экспертами, имеющими необходимый стаж работы, является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Заключение эксперта 2-6381/2025 от 25.04.2025г. полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным не допускает неоднозначного толкования.

При таких обстоятельствах суд принимает судебное заключение экспертов в качестве достоверного и допустимого доказательства и полагает необходимым положить его в основу решения, учитывая, при этом, что данное заключение сторонами не оспорено.

В тоже время, в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ, положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, суд принимает во внимание положения п. 1, 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, и взыскивает с ответчика в пользу истцов 269 986,20 руб., что соответствует установленному законом ограничению максимального размера взыскания (8 999 540,23 руб. х 3%).

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за невыполнение требований потребителя в размере 2 698,86 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2025г. по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства от 19 июня 2025 года № 925, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025г. включительно.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства от 19 июня 2025 года № 925, за период с 21.03.2024 года по 31.12.2025 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

В соответствии с пунктом 1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 2 указанного Постановления в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Постановление вступило в силу 22.03.2024 года. Изменения, внесенные Постановлением Правительства от 19 июня 2025 года № 925, вступили в силу с 20 июня 2025 года.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за невыполнение требований потребителя в размере 2 698,86 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2025г. по день фактического исполнения обязательств удовлетворению не подлежат, поскольку в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства от 19 июня 2025 года № 925 суд, не усматривает, при этом, это не исключает права истцов в будущем требовать взыскания неустойки.

При этом суд учитывает, что истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. Кроме того, событие, которое связано с указанным сроком (отмена моратория), не факт, что обязательно наступит, в то время как, в силу положений ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права, а не возможные нарушения права на будущее время.

Также истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам связанных о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчиком нарушены права потребителя в связи с тем, что объект долевого строительства был передан с не устраненными недостатками, не в срок, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет подлежащую взысканию в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Истцами заявлены требования о взыскании штрафа в размере 5% от присужденной суммы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции внесенной Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года за N 1916) установлены ограничения применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в редакции на дату вынесения решения), финансовые санкции, в том числе неустойки (штрафы, пени) не начисляются за период со дня его вступления в силу (29.03.2022 г.) до 30.06.2023 г. включительно.

От применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших до вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18 марта 2024 года, застройщик не освобожден.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Поскольку в материалы дела представлены требование от 29.10.2024г. об устранении строительных недостатков и досудебная претензия, направленная в адрес ответчика 15.01.2025г., то есть в период действия моратория, суд считает необходимым применить положения вышеуказанных Постановлений Правительства.

Аналогичная правовая позиция, изложена в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г., согласно которой, если срок для добровольного удовлетворения требования истек в период моратория, то штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Следовательно, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований не подлежит взысканию со дня вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации N 326 по 31 декабря 2025 года включительно.

Поскольку срок для добровольного удовлетворения требований истцов о возмещении расходов на устранение недостатков истек в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцами были понесены расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 60 000 руб., которые подтверждены кассовым чеком об оплате.

Учитывая, что данные расходы были понесены истцами в связи с необходимостью защиты своих прав, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 60 000 руб.

Из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21.01.2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный нормами ГПК, не является исчерпывающим. Так, расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 3 300 руб., суд приходит к следующему.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" установлено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворения требований о взыскании расходов, связанных с оформлением нотариальной доверенности, поскольку из текста доверенности усматривается, что она выдана для участия представителя в данном конкретном деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в связи с характером заявленных требований истец был освобожден от уплаты госпошлины, то согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 399,58 руб.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановлением Правительства от 19 июня 2025 года № 925 в Постановление Правительства № 326 внесены изменения в части периода начисления неустойки, то есть не начисляется за период с 01 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Акционерному обществу "Специализированный застройщик" "Первая Ипотечная Компания - Регион" (АО "Специализированный застройщик "ПИК-Регион") о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" (ОГРН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №) в равных долях расходы на устранение строительных недостатков в размере 269 986 руб. 20 коп., расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 60 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 3 300 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2025 года № 925 (на день принятия решения – до 31.12.2025 года).

Взыскать с АО "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" в бюджет Московской области государственную пошлину в размере 9 399 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Одинцовский городской суд Московской области.

Судья Р.Б. Панченко

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 г.