ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2023 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Волкова В.В.,
при секретаре Дудиной Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1 адвоката Дорошенко Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-716/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,
установил:
обратившись с указанным исковым заявлением к ФИО2, истец ФИО1 сослалась на то обстоятельство, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> участок № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства. Земельный участок, КН №, с северо-западной и северо-восточной сторон не имеет ограждений и граничит с проездами <адрес> с юго-западной стороны граничит с участком № по существующему забору; с юго-восточной стороны граничит с участком № также по существующему забору. Споров о местоположении заборов с соседями не имеется.
В ходе кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка ответчика, КН №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир садовый домик, участок находится примерно в 25 м по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> участок № (участок истца), учтены в ЕГРН неверно, частично накладываются на земельный участок истца, площадь наложения составляет 113 кв.м. При таких обстоятельствах следует исправить реестровую ошибку в соответствии с действующим законодательством. Данное обстоятельство препятствует истцу внести в ЕГРН сведения о границах своего земельного участка. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, поскольку участок с КН № заброшен, его собственник ФИО2 и иные лица не появляются на участке более 5 лет, а в ЕГРН отсутствуют данные для связи с правообладателем.
На основании изложенного истец просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2, и исключить сведения о местоположении его границ из ЕГРН.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 адвокат Дорошенко Я.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений о причине неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2 суд учитывает следующее.
В соответствии с ч.1 ст.20 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой в уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).
В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.
Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик ФИО2 извещался судом о времени и месте судебных заседаний заказным письмом по адресу регистрации. Согласно полученных судом уведомлений почтового отделения, по направленным почтовым отправлениям, истек срок хранения.
Таким образом, ответчик ФИО2 извещался судом о дате, времени и месте судебных заседаний всеми способами, предусмотренными законом, однако, в судебные заседания не является, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представляет.
Доказательств, подтверждающих невозможность получения почтовой корреспонденции, суду не представлено.
Пунктом 3 ст.10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущения волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, с учетом мнения истца, на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Представители третьих лиц СНТ «Родник», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В силу ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Пункт 7 ст.36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12,13).
Местоположение границ земельного участка с КН № до настоящего времени не установлено, сведения о границах в ЕГРН не внесены.
По заказу истца кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО5 на местности были проведены необходимые работы и установлено местоположение границ земельного участка, КН №, по фактическому землепользованию, а также в соответствии с полученным им из государственного фонда данных Проектом организации территории коллективного сада ХОЭМЗ и предоставленным председателем товарищества Генпланом (л.д.14-17).
При уточнении границ спорного земельного участка кадастровым инженером была установлена фактическая площадь спорного земельного участка 525 кв.м, который согласно заключению огорожен забором, существующим в этих границах более 15 лет (л.д.16).
При выполнении кадастровых работ также было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с КН №. Адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир садовый домик. Участок находится примерно в 25 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> участок №. Площадь наложения составляет 113 кв.м.
Кадастровым инженером сделан вывод о том, что местоположение границ земельного участка с КН № установлено ошибочно, участок фактически смещен юго-западнее своего реального местоположения и пересекает не только границы участка №, но и границы участков под порядковыми номерами № и №. Таким образом, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, КН №, содержится реестровая ошибка, которая могла произойти в результате неточности используемого оборудования или плохих погодных условий при проведении съемки, а также в связи с переводом координат в используемую на данный момент систему МСК-71.1.
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка, КН №, является ФИО2.
Адрес земельного участка с КН № указывает на расположение этого участка на расстоянии примерно в 25 метрах на северо-запад от садового домика, расположенного на участке 426 - участке истца. В то же время согласно пояснениям, содержащимся в исковом заявлении, межевому плану и топографической сьемке, на участке истца нет садового домика, а имеется хозяйственная постройка. При этом на расстоянии 25 метров от этой постройки и самого земельного участка истца, по направлению на северо-запад, на кадастровом учете находится иной земельный участок, КН №, (участок №), границы которого установлены, а сведения о таких границах внесены в ЕГРН. В межевом плане генерального плана <адрес>», местоположение участка с КН № соответствует его местоположению, отображенному в этом генеральном плане.
Кроме того, их схемы расположения земельных участков с достаточной очевидностью визуально определимо смещение спорного земельного участка с КН № относительно расположения остальных участков в СНТ (л.д.17).
Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о недостоверности сведений о границах земельного участка ответчика, содержащихся в ЕГРН.
Суд оценивает межевой план кадастрового инженера ООО «Землемер» ФИО5 как достоверное, относимое и допустимое доказательство и при вынесении решения полагает необходимым учесть выводы кадастрового инженера.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены возражения и доказательства, обосновывающие их, учитывая доказательства, представленные истцом, и оцененные судом как достоверные, допустимые, относимые и достаточные, исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с КН № и исключении сведений о местоположении его границ из ЕГРН подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир садовый домик. Участок находится примерно в 25 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> участок №, и исключить сведения о местоположении его границ из ЕГРН.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В. Волков