Решение по делу № 2-594/2025 от 21.10.2025 - о сохранении дома в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки, реальном разделе дома и признании реестровой ошибки в сведениях ГКН.

Абинский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О сохранении жилого дома в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, администрации МО Абинский район о сохранении дома в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки, реальном разделе дома и признании реестровой ошибки

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от <дата>, истец является собственником 1/2 доли, жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 121,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, администрации МО Абинский район о сохранении дома в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки, реальном разделе дома и признании реестровой ошибки

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-594/2025

УИД 23 RS 0001-01-2025-00788-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сурмач Н.А.,

при секретаре Дмитриенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО Абинский район о сохранении дома в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки, реальном разделе дома и признании реестровой ошибки в сведениях ГКН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации МО Абинский район о сохранении дома в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки, реальном разделе дома и признании реестровой ошибки в сведениях ГКН в котором просит:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН.

Аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать земельный участок с кадастровым номером № площадью 960 кв.м. со следующими координатами:

№ п/п

457588,33

1332113,47

457598,24

1332112,31

457598,58

1332077,25

457593,78

1332076,85

457593,89

1332071,29

457578,95

1332070,60

457571,41

1332070,27

н8

457571,13

1332078,91

н9

457569,13

1332102,34

н10

457579,28

1332103,82

н11

457579,58

1332101,46

457589,11

1332102,36

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес> на основании межевого плана.

Сохранить право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 162 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Разделить указанный жилой дом на два жилых блока, представляющих собой части жилого дома блокированной застройки: жилой блок № общей площадью 73,5 кв.м., и жилой блок № общей площадью 83,5 кв.м.

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доли, принадлежащую ФИО3 и ФИО2), расположенную по адресу: РФ, <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 580 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 73,5 кв.м., состоящую из:

помещения № жилая комната площадью 8,6 кв.м., помещения № жилая комната площадью 15,3 кв.м., помещения № жилая комната площадью 9,8 кв.м, помещения № прихожая площадью 7,2 кв.м., помещения № кухня площадью 11,3 кв.м, помещения № коридор площадью 3,2 кв.м, помещения № туалет площадью 1,6 кв.м., помещения № ванная площадью 3,7 кв.м., помещения № веранда площадью 6,2 кв.м. (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки (блок №) в равных долях по ? доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доли, принадлежащую ФИО1), расположенную по адресу: РФ, <адрес> на земельном участке общей площадью 960 кв.м, с кадастровым номером № общей площадью 83,5 кв.м., состоящей из помещения № жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., помещения № коридора площадью 5,8 кв.м, помещения № жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., помещения № хоз. помещения площадью 7,9 кв.м, помещения № коридор площадью 4,5 кв.м., помещения № столовой 9,2 кв.м., помещения № сан.узел 5,1 кв.м., помещения № прихожая площадью 5,2 кв.м., помещения № кухня площадью 4,8 кв.м. (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки ( блок №) за: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> площадью 121,1 кв.м.

Присвоить жилому дому, представляющему собой часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки - жилой блок №), общей площадью 73,5 кв.м, адрес: РФ, <адрес>

Присвоить жилому дому, представляющему собой часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки - жилой блок №), общей площадью 83,5 кв.м, адрес: РФ, <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии то Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет на основании технического плана жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: РФ, <адрес> общей площадью 73,5 кв.м, и РФ, <адрес>, общей площадью 83,5 кв.м, в качестве зданий с назначением «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки», по заявлению ФИО1

Указать, что решение суда является основанием для регистрации соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по заявлению ФИО1

Требования заявления мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником 1/2 доли, жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 121,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Абинского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками второй части жилого дома являются: ? доли ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства о наследстве по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на объекты недвижимости сделана запись регистрации №. 1/4 доли ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на объекты недвижимости сделана запись регистрации №. Домовладение № разделено на две изолированные части общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций не имеется. Каждая часть жилого дома имеет автономную систему отопления, а также отдельные вводы и подключения к внешним централизованным сетям систем водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, заключены отдельные договоры на коммунальные услуги. Помещения представляют собой совокупность помещений составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости в жилом доме блокированной застройки. Части жилого дома разделены общей стеной без проемов с соседним блоком и имеют выходы на два самостоятельных земельных участка. Один из которых имеет кадастровый номер № с адресом: <адрес> принадлежит ответчикам ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли на праве собственности. Истец получил вышеуказанное имущество в наследство, еще при жизни наследодателем была выполнена реконструкция в своей части жилого дома пристроено помещение 17 санузел площадью 5,1 кв.м, и помещение 19 кухня площадью 4,8 кв.м.(Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ поэтажный план). Так же были переоборудованы система отопления и газоснабжения. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району изменение общей площади с 121,1 кв.м., на 137,1 кв.м., согласно ЖК ст. 15 от 29.12.04г, а так же в результате выполненной перепланировки. Уточнить местоположение и площадь здания во внесудебном порядке невозможно, в связи с тем, что заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади здания вносятся на основании технического плана по заявлению всех собственников данного здания. С собственником 1/4 доли жилого дома ФИО3 связь утрачена, по словам его брата ФИО2 тот проживал на территории Украины и уже 10 лет не выходит на связь, достоверной информации о его судьбе у него нет. <адрес> <адрес> поставлен на учет под кадастровым номером №, фактически расположен на двух земельных участках, один земельный участок площадью 580 кв.м., с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, право на который зарегистрировано за ответчиками ФИО3 и ФИО2, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Второй земельный участок имеет кадастровый № и уточненную площадь 1558 кв.м, с зарегистрированным правом собственности 1000/1558 доли за истцом. При нанесении координат земельного участка на кадастровую карту ГКН, выяснилось, что уточняемый участок с к.н. №, накладывается на кадастровой карте, на другой уточненный земельный участок с к.н. № (<адрес>), который фактически является смежным, накладка имеет площадь - 78 кв.м., что указывает на кадастровую ошибку в местоположении его границ. Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ. № КУВИ-№, сведения на данный земельный участок о зарегистрированных правах отсутствуют. Устранить образовавшуюся накладку на земельный участок с к.н. №, возможно путем исправления ошибки в местоположении границ данного земельного участка, с согласия собственника земельного участка, либо ликвидировать сведения о координатах земельного участка с к.н. № в Государственном кадастре недвижимости в судебном порядке. Собственнику необходимо обратиться к владельцу вышеуказанного участка, для устранения возникшей накладки либо решить существующий межевой спор в судебном порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. От представителя истца поступило в суд ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просят суд о рассмотрении дела в их отсутствие, а также:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать земельный участок с кадастровым номером № площадью 1142 кв.м. со следующими координатами, согласно заключению эксперта:

№ п/п

457604,02

1332078,03

457603,75

1332111,71

457588,33

1332113,47

457589,11

1332102,36

457579,58

1332101,46

457575,84

1332100,90

457575,48

1332103,76

457571,32

1332103,24

457571,34

1332102,83

457569,13

1332102,34

457571,13

1332078,91

457571,41

1332070,27

457578,95

1332070,60

457593,89

1332071,29-

457593,78

1332076,85

457598,58

1332077,25

Признать земельный участок с кадастровым номером № площадью 584 кв.м, со следующими координатами, согласно заключению эксперта:

№ пп

457571,13

1332078,91

457569,13

1332102,34

457571,34

1332102,83

457571,32

1332103,24

457575,48

1332103,76

457575,84

1332100,90

457579,58

1332101,46

457589,11

1332102,36

457588,33

1332113,47

457576,36

1332114,34

457557,35

1332112,14

457561,04

1332083,18

457561,57

1332078,56

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес> на основании межевого плана по заявлению ФИО1

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес>, на основании межевого плана.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доли, принадлежащую ФИО3 и ФИО2), расположенную по адресу: РФ, <адрес> <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 584 кв.м, с кадастровым номером №, общей площадью 73,5 кв.м., состоящую из: помещения № жилая комната площадью 8,6 кв.м., помещения № жилая комната площадью 15,3 кв.м., помещения № жилая комната площадью 9,8 кв.м, помещения № прихожая площадью 7,2 кв.м., помещения № кухня площадью 11,3 кв.м, помещения № коридор площадью 3,2 кв.м, помещения № туалет площадью 1,6 кв.м., помещения № ванная площадью 3,7 кв.м., помещения № веранда площадью 6,2 кв.м, (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки (блок №) в равных долях по х/г доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <данные изъяты>, <данные изъяты> паспорт гр. РФ №, выдан ТП <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: Россия, <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доли, принадлежащую ФИО1), расположенную по адресу: РФ, <адрес> на земельном участке общей площадью 1142 кв.м, с кадастровым номером №, общей площадью 83,5 кв.м., состоящей из помещения № жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., помещения № коридора площадью 5,8 кв.м, помещения № жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., помещения № хоз. помещения площадью 7,9 кв.м, помещения № коридор площадью 4,5 кв.м., помещения № столовой 9,2 кв.м., помещения № сан.узел 5,1 кв.м., помещения № прихожая площадью 5,2 кв.м., помещения № кухня площадью 4,8 кв.м, (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки ( блок №) за: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженец поселка <адрес> паспорт гр. РФ №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: Россия, <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, <адрес> площадью 121,1 кв.м.

Присвоить жилому дому, представляющему собой часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки - жилой блок №), общей площадью 73.5 кв.м, адрес: РФ, <адрес>

Присвоить жилому дому, представляющему собой часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки - жилой блок №), общей площадью 83.5 кв.м, адрес: РФ, <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет на основании технического плана жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: РФ, <адрес> общей площадью 73,5 кв.м, и РФ, <адрес>, общей площадью 83, кв.м, в качестве зданий с назначением «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки», по заявлению ФИО1

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки суду не сообщили.

Представитель ответчика – администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником 1/2 доли, жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 121,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Абинского районного суда Краснодарского края от №, о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Собственниками второй части жилого дома являются:

В ? доли - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельства о наследстве по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

В ? доли - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости сделана запись регистрации №

Установлено, что домовладение № в <адрес> разделено на две изолированные части, общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций не имеется.

Каждая часть жилого дома имеет автономную систему отопления, а также отдельные вводы и подключения к внешним централизованным сетям систем водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, заключены отдельные договоры на коммунальные услуги.

Помещения представляют собой совокупность помещений составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости в жилом доме блокированной застройки. Части жилого дома разделены общей стеной без проемов с соседним блоком и имеют выходы на два самостоятельных земельных участка. Один из которых имеет кадастровый № с адресом: <адрес>, принадлежит ответчикам ФИО3 и ФИО2

Судом установлено, что ФИО1 получил вышеуказанное имущество в наследство, еще при жизни наследодателем была выполнена реконструкция в своей части жилого дома и пристроено помещение 17 - санузел площадью 5,1 кв.м., и помещение 19 кухня площадью 4,8 кв.м. (Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ поэтажный план). Так же было переоборудована система отопления и газоснабжения.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району изменение общей площади с 121,1 кв.м. на 137,1 кв.м., согласно ЖК ст. 15 от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в результате выполненной перепланировки.

Истец ФИО1 владеет частью дома (блок №), которая состоит из: помещения № жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., помещения № коридора площадью 5,8 кв.м, помещения № жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., помещения № хоз. помещения площадью 7,9 кв.м, помещения № коридор площадью 4,5 кв.м., помещения № столовой 9,2 кв.м., помещения № сан.узел 5,1 кв.м., помещения № прихожая площадью 5,2 кв.м., помещения № кухня площадью 4,8 кв.м. <адрес> блока №,4 кв.м. (исходя из площади помещений.) Ссылаясь на Приказ Росреестра от 23.10.2020г №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению к площади здания, сооружения и помещения.» Площадь составляет 83,5 кв.м.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 владеют частью дома блок №), которая состоит из: помещения № жилая комната площадью 8,6 кв.м., помещения № жилая комната площадью 15,3 кв.м., помещения № жилая комната площадью 9,8 кв.м, помещения № прихожая площадью 7,2 кв.м., помещения № кухня площадью 11,3 кв.м, помещения № коридор площадью 3,2 кв.м, помещения № туалет площадью 1,6 кв.м., помещения № ванная площадью 3,7 кв.м., помещения № веранда площадью 6,2 кв.м. Общая площадь блока №,9 кв.м. Ссылаясь на Приказ Росреестра от 23.10.2020г №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, “требований к точности контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению к площади здания, сооружения и помещения.». Площадь составляет 73,5 кв.м.

<адрес> поставлен на учет под кадастровым номером №, фактически расположен на двух земельных участках, один земельный участок площадью 580 кв.м, с кадастровым номером № с адресом: <адрес> право с который зарегистрировано за ответчиками ФИО3 и ФИО2, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Второй земельный участок имеет кадастровый № и имеет уточненную площадь 1558 кв.м., с зарегистрированным правом собственности 1000/1558 доли за истцом.

При нанесении координат земельного участка на кадастровую карту ГКН, выяснилось, что уточняемый участок с кадастровым номером №, накладывается на кадастровой карте на другой уточненный земельный участок с кадастровым номером № (пер. Победы, 8), который фактически является смежным, накладка имеет площадь - 78 кв.м., что указывает на кадастровую ошибку в местоположении его границ. Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ. № №, сведения на данный земельный участок о регистрированных правах отсутствуют.

Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что в договоре купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, который явился основанием для перехода права собственности на доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> к И. после которой унаследовал вышеуказанную недвижимость истец) указано, что домовладение расположено на земельном участке мерою 1000 кв.м. Что еще раз подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке под часть дома блокированной застройки принадлежащей истцу. Сведения в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № не верна и должна быть 1000 кв.м.

Из заключения эксперта ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 584 кв.м.

Согласно ч.10 ст. 23 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Земельный участок истца и земельный участок ответчиков с кадастровыми номерами 23:01:0904087:8 и 23:01:0904087:1002 расположены в зоне Ж- 1. Зона индивидуальной жилой застройки Ж1 выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов коттеджного типа, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. В перечень основных разрешенных видов использования земельного участка в указанной зоне включено использование земель под блокированную жилую застройку, формирование земельных участков площадью 100/8000 кв.м. Следовательно, исправление сведений о земельном участке под жилым домом истца возможно согласно действующему регламенту, а так же не нарушены градостроительные нормы по целевому использованию земель при признании жилого дома блокированным.

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом по <адрес>, как объект недвижимости представляет собой одноэтажное здание, имеющее площадь 162 кв.м.

Жилой дом имеет два самостоятельных выхода, комнаты жилые и нежилые, среди которых изолированные и смежные, оборудованы плитами для приготовления пищи, санузлами и подсобными помещениями. Общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций не имеется. Каждая часть жилого дома имеет отдельную систему отопления, а же отдельные вводы и подключения к внешним централизованным сетям схем водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, заключены отдельные договоры на коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 40 ст.41 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст.41 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и долее объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть того дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно 35 Конституции РФ - каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с и. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно п. 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением и сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007 результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 20 ч.1 ст. 26 «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права по владению и использованию земельного участка.

Признание реестровой ошибки не повлечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права, а позволит исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО Абинский район о сохранении дома в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки, реальном разделе дома и признании реестровой ошибки в сведениях ГКН - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН.

№ п/п

457604,02

1332078,03

457603,75

1332111,71

457588,33

1332113,47

457589,11

1332102,36

457579,58

1332101,46

457575,84

1332100,90

457575,48

1332103,76

457571,32

1332103,24

457571,34

1332102,83

457569,13

1332102,34

457571,13

1332078,91

457571,41

1332070,27

457578,95

1332070,60

457593,89

1332071,29-

457593,78

1332076,85

457598,58

1332077,25

№ пп

457571,13

1332078,91

457569,13

1332102,34

457571,34

1332102,83

457571,32

1332103,24

457575,48

1332103,76

457575,84

1332100,90

457579,58

1332101,46

457589,11

1332102,36

457588,33

1332113,47

457576,36

1332114,34

457557,35

1332112,14

457561,04

1332083,18

457561,57

1332078,56

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> на основании межевого плана по заявлению ФИО1.

Сохранить право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 162 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доли, принадлежащую ФИО3 и ФИО2), расположенную по адресу: РФ, <адрес> <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 584 кв.м, с кадастровым номером №, общей площадью 73,5 кв.м., состоящую из: помещения № жилая комната площадью 8,6 кв.м., помещения № жилая комната площадью 15,3 кв.м., помещения № жилая комната площадью 9,8 кв.м, помещения № прихожая площадью 7,2 кв.м., помещения № кухня площадью 11,3 кв.м, помещения № коридор площадью 3,2 кв.м, помещения № туалет площадью 1,6 кв.м., помещения № ванная площадью 3,7 кв.м., помещения № веранда площадью 6,2 кв.м, (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки (блок №) в равных долях по 1/4 доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты> <данные изъяты>, паспорт №, выдан ТП № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: Россия, <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доли, принадлежащую ФИО1), расположенную по адресу: РФ, <адрес> земельном участке общей площадью 1142 кв.м, с кадастровым номером №, общей площадью 83,5 кв.м., состоящей из помещения № жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., помещения № коридора площадью 5,8 кв.м, помещения № жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., помещения № хоз. помещения площадью 7,9 кв.м, помещения № коридор площадью 4,5 кв.м., помещения № столовой 9,2 кв.м., помещения № сан.узел 5,1 кв.м., помещения № прихожая площадью 5,2 кв.м., помещения № кухня площадью 4,8 кв.м, (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки ( блок №) за: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженец поселка <адрес> паспорт гр. РФ № выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по адресу: Россия, <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет на основании технического плана жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: РФ, <адрес> общей площадью 73,5 кв.м, и РФ, <адрес> общей площадью 83, кв.м, в качестве зданий с назначением «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки», по заявлению ФИО1

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Судья Н.А. Сурмач

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →