Дело № *** (65RS0№ ***-59)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<<ДАТА ИЗЪЯТА>> <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>
Макаровский районный суд Сахалинской области
в составе председательствующего судьи Мариловой Т.В.,
с участием прокурора Бондаря Г.Е.,
при секретаре Мирсановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 АлексА.у о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. Согласно исковому заявлению, ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, право собственности на которое приобрел на основании договора купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. В 2013 году в спорной квартире был зарегистрирован ФИО2, не являющийся членом его семьи. Ответчик в указанной квартире никогда не проживал и не вселялся в нее, личных вещей, принадлежащих ему, в квартире нет, спальное место отсутствует, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, тем самым истец вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Определением Макаровского районного суда Сахалинской области от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> к производству приняты уточненные исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> (л.д. 62, 59-61).
<<ДАТА ИЗЪЯТА>> опрделением Макаровского районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечены ФИО3, ФИО4, Им В.А., Ли Бок Сун, ФИО5.
В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, где он проживает вместе со своей семьей. В 2013 году его знакомый ФИО2, в связи с тяжелой жизненной ситуацией, попросил зарегистрировать его по месту жительства. После того, как он (ФИО1) зарегистрировал ФИО2 по месту жительства в принадлежащей ему квартире, ответчика он больше не встречал, на телефонные звонки тот не отвечает, место его нахождения не известно. При этом ответчик ФИО2 в его (ФИО1) квартиру не вселялся, свои вещи не завозил, ключи от квартиры ответчику не выдавались. Его (ФИО1) родители Ли Бок Сун и ФИО5 также зарегистрированы в спорном жилом помещении, но фактически проживают в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что она с мужем ФИО1 и детьми ФИО4 и Им В.А. проживает в квартире, расположенной по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1. В 2013 году их общий знакомый ФИО2 попросил зарегистрировать его в квартире по месту жительства, потому как без регистрации не мог устроиться на работу. Так ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении, при этом ФИО2 в квартиру не вселялся, свои вещи не завозил.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что зарегистрирована и проживает с родителями по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. О регистрации в указанной квартире ФИО2 ей ничего не известно, сам ФИО2 квартире никогда жил и в настоящее время не живет.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Им В.А. исковые требования поддержал и пояснил, что зарегистрирован и проживает с родителями по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. ФИО2 он видел последний раз в детстве, больше его не встречал. От родителей ему известно, что ФИО2 попросил зарегистрировать его в указанной квартире.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Ли Бок Сун, ФИО5, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии в связи с нахождением в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> (л.д. 66,67).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по адресу последнего известного суду места жительства, судебная корреспонденция ответчиком не получена.
Поскольку судом в пределах установленного срока рассмотрения дела приняты все возможные меры по извещению ответчика, сведений о его месте нахождения не имеется, определением Макаровского районного суда Сахалинской области от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 назначен адвокат Дроздов А.А.
При рассмотрении дела адвокат Дроздов А.А. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что, поскольку позиция ФИО2 ему не известна, он возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей Свидетель №1, Пак Ен Сен, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Бондаря Г.Е., полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.
В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица, которое относится к категории иных граждан, обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем совместно с собственником в качестве члена его семьи.
В соответствии с абзацем 2 статьи 3 Закона РФ от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № *** «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Однако, регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Таким образом, регистрация по месту жительства, будучи административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не свидетельствует о приобретении либо о сохранении права на жилое помещение.
Как следует из материалов дела, <<ДАТА ИЗЪЯТА>> на основании договора купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <<ДАТА ИЗЪЯТА>> сделана запись регистрации № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии 65 № ***, договором купли-продажи квартиры от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> (л.д. 13, 14).
Из справки МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> следует, что в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, расположенной в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, наряду с собственником жилого помещения ФИО1 и членами его семьи ФИО3, ФИО4, Им В.А., ФИО5, Ли Бок Сун, <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по месту жительства зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и Пак Ен Сен показали, что состоят в дружеских отношениях с семьей ФИО1 и ФИО3 и часто бывают у них в гостях по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. В квартире по указанному адресу проживают супруги ФИО1 и ФИО3, а также их дети ФИО4 и Им В.А. ФИО2 в данной квартире никогда не жил, его место нахождения им не известно. Вещей ФИО2 в спорной квартире они не видели.
У суда отсутствуют основания для сомнения в истинности показаний допрошенных свидетелей, в связи с чем суд признает их соответствующими действительности.
Таким образом, судом установлено, что с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по вышеуказанному адресу с разрешения истца ФИО1 зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, который членом семьи истца не являлся и не является, был зарегистрирован по месту жительства истца с его согласия, однако по месту постоянной регистрации никогда не проживал, в спорное жилое помещение не вселялся.
Факт регистрации ответчика по месту жительства в квартире истца, является административным актом и не означает возникновения у него права на спорное жилое помещение.
Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что ответчик ФИО2 в квартиру по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> не вселялся, свои вещи не завозил, совместно с собственником квартиры ФИО1 одной семьей не проживал, общего хозяйства не вел, то есть не являлся членом семьи собственника спорного жилого помещения, при этом имея регистрацию по месту жительства в квартире истца, каких-либо прав на спорное жилое помещение не имеет, следовательно, не приобрел право пользования указанным жилым помещением, поскольку его регистрация в нем по месту жительства, нарушает права истца как собственника жилища и лишает его возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, что не отвечает требованиям ст. 35 Конституции РФ.
Доказательств, подтверждающих вселение ответчика ФИО2 в спорное жилое помещение либо свидетельствующих о недобровольном или временном выезде ФИО2 из спорного жилого помещения, суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что ему чинились какие-либо препятствия во вселении в данное жилое помещение и пользовании им.
На основании изложенного суд признает ФИО2 неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части признания ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением суд отказывает, поскольку данное право у ответчика ФИО2 не возникло.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> суд отказывает по следующим основаниям.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением.
Таким образом, правоотношения, связанные с регистрацией и снятием с регистрационного учета являются публично-административными, возникающими в процессе совершения действий заинтересованным лицом в порядке реализации прав, установленных Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, поэтому при разрешении гражданско-правового спора между физическими лицами, разрешению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 АлексА.у удовлетворить частично.
Признать ФИО2 АлексА.а ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.В.Марилова
Мотивированное решение составлено в 17-00 часов <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.
Судья: Т.В.Марилова