Дело №2-757/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием прокурора Кравченко А.А.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков адвоката Михайленко И.В.,

представившего ордер №84 от 30.09.2025 и удостоверение № от 24.12.2009,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании не приобретшим и утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании не приобретшим и утратившими право пользования жилым помещением в обоснование исковых требований указав, что ему на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.09.2003 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по <адрес>. С 07.03.2009 в доме зарегистрирован ФИО5, который в доме прожил не более двух лет и выехал из него в <адрес>. В доме его вещей нет. С 14.05.2019 в доме зарегистрирован ФИО4, который в доме прожил около двух недель и выехал из него. В доме его вещей нет. 21.05.2021 в доме зарегистрирован ФИО3, который в дом не вселялся, регистрация ему была необходима для трудоустройства. В доме его вещей нет. В настоящее время истец желает продать дом, а регистрация ответчиков создает ему неудобства при его продаже.

Истец просит признать ФИО4 и ФИО5 утратившими, а ФИО3 – не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; указать, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчиков в свою пользу судебные расходы за юридические услуги 15 000 руб., возврат госпошлины 3 000 руб. Свои исковые требования истец основывает на положениях ст.304 Гражданского кодекса РФ, ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1, что следует из искового заявления.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования ФИО2 поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, по месту регистрации судебную корреспонденцию не получают, их место нахождения не установлено.

На основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ определением суда к участию в деле в качестве представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 привлечен адвокат Михайленко И.В.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 - адвокат Михайленко И.В. исковые требования не признал, полагал, что судебное решение повлияет на привлечение ответчиков к административной ответственности ввиду отсутствия у них места регистрации.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положения ст.209 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им право владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, а также ином законном основании.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст.20 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.09.2003 и акта приема-передачи от 04.09.2003 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом по <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Новосибирской области 25.09.2003.

Из адресной справки, выданной ОВМ МО МВД России «Карасукский» 21.08.2025, усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 21.05.2021 по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <данные изъяты>, зарегистрирован по указанному адресу с 14.05.2019 по настоящее время; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <данные изъяты>, зарегистрирован по указанному адресу с 03.07.2009 по настоящее время.

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО 1, ФИО 2

Из показаний свидетеля ФИО 1 следует, что истец является ее дедушкой. ФИО5 ранее проживал с ее матерью на <адрес>, были в браке, прожили два года, потом ФИО5 уехал в <адрес> в 2011, начале 2012 года, где он находится, не известно. ФИО5 приехал с сумкой, с сумкой и уехал, больше не появлялся. Лесной ее двоюродный дед. По просьбе Лесного его зарегистрировал дедушка для трудоустройства и медицинского обслуживания. В течение двух недель Лесной жил в доме № по <адрес>, устроился на работу и уехал на Север в 2019 году, больше не приезжал. Вещей Лесного в доме нет, на проживание в доме он не претендовал. ФИО3 в доме просили прописать родственники с Севера для трудоустройства. Она видела ФИО3 один раз. Три дня он пробыл в Карасуке, в доме не проживал, жил в гостинице и уехал, на проживание в доме не претендовал. В настоящее время дом решили продать.

Свидетель ФИО 2 пояснила, что истец является ее супругом, ему принадлежит дом № по <адрес>. ФИО5 в доме прописал ее супруг как зятя, для трудоустройства. Потом ФИО5 уехал с 2011, начале 2012 года. Найти его, чтобы он выписался, не смогли. ФИО5 проживал в доме два года, был женат на ее дочери. Вещей ФИО5 в доме нет. ФИО3 просили прописать по знакомству, он уехал на заработки. В 2021 году он прописался, в доме не жил, жил в гостинице, свои вещи в дом не завозил. Лесному нужно было заменить документы. Он пробыл две недели и уехал на Север, его вещей в доме нет. Где находятся ответчики, найти не могут. Никто на проживание не претендовал. Членами семьи супруга ответчики не являются, никаких соглашений о проживании не заключали. Хотят дом продать и купить другой. За ответчиков они оплачивают вывоз мусора.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что ответчики родственниками, либо членами семьи истца не являются, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, в жилом помещении ответчик ФИО3 никогда не проживал, ответчики ФИО4 и ФИО5 из жилого дома выехали, вещей ответчиков в доме нет.

Исходя из смысла ст.209 Гражданского кодекса РФ, а также установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, у ответчиков отсутствуют законные основания для нахождения в жилом помещении и сохранения регистрации в нем. Принимая во внимание ст.304 Гражданского кодекса РФ, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 не приобрел, а ответчики ФИО4 и ФИО5 утратили право пользования данным жилым помещением.

Из искового заявления следует, что нарушение прав собственника заключается в том, что истец желает освободить принадлежащее ему жилое помещение от регистрации посторонних лиц, так как она создает неудобства при продаже дома.

Таким образом, требования ФИО2 о признании ответчика ФИО3 не приобретшим, а ФИО4 и ФИО5 - утратившими права пользования жилым помещением законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Судебные расходы истца по оплате юридических услуг в сумме 15 000 руб. и государственной пошлины в сумме 3 000 руб. подтверждаются договором об оказании юридических услуг от 29.08.2025, кассовым чеком ИП ФИО1 от 29.08.2025 на сумму 15 000 руб., чеком по операции от 02.09.2025 на сумму 3 000 руб., расходы являлись разумными и необходимыми и подлежат взысканию с ответчиков в соответствии с требованиями ст.ст.98,100 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), не приобретшим право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) судебные расходы по 6 000 (шесть тысяч) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова