Дело №2-8421/2022
УИД 52RS0001-02-2022-002817-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]
Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р.,
при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, Управлению Росреестра по [Адрес], кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
с участием истца представителя ответчик Управления Росреестра по [Адрес] ФИО3 (по доверенности),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, Управлению Росреестра по [Адрес] просит:
- исправить ошибку, выявленную кадастровым инженером [ФИО 1] в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровым номером [Номер] по адресу: [Адрес], с кадастровым номером [Номер] по адресу: [Адрес], путем приведения в соответствие значений координат фактическим местоположением границ земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера [ФИО 1] и материалами межевого плана от [ДД.ММ.ГГГГ],
- обязать Управление Росреестра по [Адрес] произвести учет изменений земельного участка с кадастровым [Номер] по адресу: [Адрес], с кадастровым номером [Номер] по адресу: [Адрес], путем приведения в соответствие значений координат фактическим местоположением границ земельных участков, в соответствии с материалами межевого плана от [ДД.ММ.ГГГГ].
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером [Номер], площадью 400 кв.м., по адресу: [Адрес]. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером [Номер], площадью 400 кв.м. Данные участки были образованы на основании соглашения собственников земельного участка о разделе и выделе в натуре от [ДД.ММ.ГГГГ]. В соответствии с заключением кадастрового инженера [ФИО 1] собственникам земельных участков были неверно показаны границы земельных участков. Границы земельного участка [Номер] были показаны на местности там, где фактически располагался земельный участок с кадастровым номером [Номер] а границы земельного участка [Номер] были показаны на местности там, где фактически располагался земельный участок с кадастровым номером [Номер] Таким образом, координаты характерных точек земельных участков не соответствуют их истинному местоположению.
Поскольку в досудебном порядке ответчик, являющийся смежным землепользователем, с соответствующим заявлением отказывается обращаться, истец обратился в суд с названными требованиями.
Определением суда от [ДД.ММ.ГГГГ] к участию в деле привлечен кадастровый инженер ФИО2 ([ ... ]
Истец, ответчик ФИО1 надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
Представитель ответчика Управления Росреестра по [Адрес] ФИО3 исковые требования не признал, пояснив, что наличие ошибки вызвано не действиями управления, потому отсутствуют основания для возложения обязанности на управление.
Заслушав явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером [Номер], по адресу: [Адрес], площадью 400 кв.м. ([ ... ]
Ответчик ФИО1 В. является собственником земельного участка с кадастровым номером [Номер], по адресу: земельного участка с кадастровым номером [Номер], по адресу: [Адрес], площадью 400 кв.м. ([ ... ]
Указанные земельные участки образованы в результате достижения названными лицами соглашения собственников земельного участка о его разделе и выделе в натуре от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]
В соответствии с названным соглашением ФИО4 являющиеся собственниками каждый по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [Номер] заключили соглашение о следующем:
- разделить принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 800 кв.м., кадастровый [Номер], адрес объекта: [Адрес], на два земельных участка, относящихся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома:
участок, общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером [Номер] расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: [Адрес],
участок, общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером [Номер] расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: [Адрес],
- выделить в натуре ФИО1 в счет 1/2 доли земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером [Номер]
- выделить в натуре ФИО1 в счёт 1/2 доли земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером [Номер] ([ ... ]
Из материалов дела следует, что образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от [ДД.ММ.ГГГГ].
По заказу ФИО1 кадастровым инженером [ФИО 1] подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером [Номер] Кадастровым инженером установлено, что ФИО1 на земельном участке построен жилой дом и зарегистрировано право собственности [ДД.ММ.ГГГГ]. Однако границы земельного участка [Номер] были показаны на местности там, где фактически располагался земельный участок [Номер]. А границы земельного участка [Номер] были показаны на местности там, где фактически располагался земельный участок [Номер]
Таким образом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером [Номер], площадью 400 кв.м. (г[Адрес]), ФИО1 – земельный участок с кадастровым номером [Номер] ([Адрес]). При этом координаты характерных точек границ обоих земельных участков не соответствуют истинному местоположению. В этой связи сделан вывод о том, что существует ошибка в местоположении границ названных земельных участков.
Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).
В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.61 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (п.3 ст.61 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (пункт 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 5 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент проведения ответчиком кадастровых работ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер).
Из пункта 3 части 1 статьи 7 данного закона (в редакции, действовавшей на момент проведения ответчиком кадастровых работ) следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
В соответствии с подп.1 п.64 приказа Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. N 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», действовавшего на момент внесения сведений в государственный кадастр сведений относительно участка истца, в реестр объектов недвижимости вносятся, в том числе, следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).
Таким образом, из приведённых положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Представленными в дело доказательствами установлено, что формирование земельного участка проводилось путём раздела одного участка площадью 800 кв.м. на два равных самостоятельных участка каждый площадью 400 кв.м. В связи с чем, юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора является определение соответствия расположения места фактического нахождения используемого собственниками образованных земельных участков с кадастровыми номерами [Номер] и [Номер] их расположению, указанному в правоустанавливающих документах сторон.
В свою очередь, названные обстоятельства подтверждены представленным в дело межевым планом, который выполнен кадастровым инженером [ФИО 1]
При таком положении, суд приходит к выводу о доказанности имеющейся технической (реестровой) ошибки, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению, сведения о координатах земельных участках подлежат внесению в реестр в соответствии с межевым планом от [ДД.ММ.ГГГГ]. Вместе с тем, поскольку Управлением Росреестра по [Адрес] не нарушены права истца, наличие ошибки в реестре произошло вследствие действий кадастрового инженера ФИО2, основания для удовлетворения иска в части возложения на Управление Росреестра по [Адрес] обязанности отсутствуют. Однако, при установлении в реестре соответствующей ошибки постановленное судом решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по [Адрес] изменений, касающихся сведений о земельных участках.
При таком положении, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.
Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не является основанием для возложения на ответчика ФИО1, а также третьих лиц судебных расходов, поскольку установленная реестровая ошибка вызвана не действиями ответчика, собственника смежного земельного участка, а допущена кадастровым инженером при ознакомлении собственников с результатами проведенного межевания.
Удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения об исключении сведений о местоположении границ (координат поворотных точек) указанных земельных участков с целью последующей регистрации права за истцами на фактически занимаемые ими участки. При этом из существа рассматриваемого спора суд считает, что такое указание не является в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ выходом за пределы заявленных истцом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление по иску ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, СНИЛС [Номер], к ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения (ИНН [Номер]), Управлению Росреестра по [Адрес] (ИНН [Номер]) кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], площадью 400 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес].
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], площадью 400 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером [Номер] расположенного по адресу: [Адрес].
В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по [Адрес] ФИО1 отказать.
Решение является основанием для осуществления действий по учету изменений земельного участка с кадастровым номером [Номер] расположенного по адресу: [Адрес], земельного участка с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровый инженером [ФИО 1], от [ДД.ММ.ГГГГ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд [Адрес] в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья М.Р. Павлова