РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года <адрес>

Кисловодский городской суд <адрес> под председательством судьи Мавряшиной Е.А., при секретаре судебного заседания В.О.В., с участием истца Р.О.В., помощника прокурора <адрес> Ф.Д.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании при ведении аудио-протоколирования гражданское дело по исковому заявлению Р.О.В. к Ч.С.П. об устранении нарушений права собственника жилого помещения и выселении,

установил:

истец обратилась в суд с иском об устранении нарушений права собственника жилого помещения путем выселения Ч.С.П. с <адрес>А <адрес> по следующим основаниям.

Истцу в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрировано в УФСГРКК по СК ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена истцом с торгов на законных основаниях, в связи с признанием ответчика банкротом, о чем свидетельствует решение арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли продажи. Ответчик является предыдущим собственником квартиры - продавцом по договору, зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности по адресу: <адрес>. До настоящего времени она не имеет возможности вселиться в принадлежащее ей жилое помещение <адрес> по адресу: Кисловодск, <адрес>A, поскольку ответчик отказывается передать ей ключи от квартиры и выселиться из нее.

В связи с невозможностью реализовать права собственности в отношении принадлежащей ей на праве собственности недвижимого имущества, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истец Р.О.В. заявленные требования поддержала на основании доводов изложенных в иске, просила суд удовлетворить ее иск в полном объеме.

Ответчик Ч.С.П., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, в том числе заказной почтовой корреспонденцией по адресам <адрес>А, <адрес>,, а также электронной почтой, по электронному адресу ответчика.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Ч.С.П., извещённого о дате судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав истца, заслушав заключение прокурора Ф.Д.Д., полагавшей о возможности удовлетворения заявленных требований Р.О.В., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Р.О.В. является собственником <адрес>А по <адрес> в <адрес>, с КН 26:34:100101:588, общей площадью 98,9 кв.м, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30- 31).

Согласно материалам дела, данную квартиру истец приобрела, как участник торгов в деле о банкротстве в отношении Ч.С.П.

Сделка купли-продажи квартиры была заключена ДД.ММ.ГГГГ между истцом и финансовым управляющим, в соответствии с ч. 17 ст. 110 Закона о банкротстве. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру за покупателем.

Денежные средства, поступившие от продажи вышеуказанной квартиры, были направлены для удовлетворения требований залогового кредитора и уполномоченного органа (управление ФНС по РО) в размере и порядке, предусмотренном ст. 213.27 Законом о банкротстве.

Таким образом, право истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, до настоящего времени договор купли-продажи недействительным не признан.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

А в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из доводов истца Р.О.В. следует, что она лишена возможности распоряжаться в полной мере принадлежащей ей на праве собственности квартирой № по <адрес>А в <адрес> и реализовывать права собственника, поскольку в добровольном порядке ответчик квартиру не освобождает.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ч.С.П. членом семьи нового собственника <адрес>А в <адрес> не является, стороны не ведут совместного хозяйства, истец, будучи собственником объекта недвижимости в виде квартиры, не имеет возможности реализовать свои права.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Частью 2 статьи 56 ГПК РФ устанавливается, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено в судебном заседании, какого-либо соглашения между истцом Р.О.В. и ответчиком Ч.С.П. о праве пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Ответчик Ч.С.П. в ходе рассмотрения дела не представил доказательств тому, что проживает в спорной квартире на законных основаниях.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом Р.О.В. представлены достаточные и относимые доказательства в обоснование заявленных исковых требований, исходя из совокупности исследованных доказательств, приходит к выводу об удовлетворения требований об устранении нарушений прав истца, как собственника указанного помещения, путем выселения Ч.С.П.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Р.О.В. к Ч.С.П. об устранении нарушений права собственника жилого помещения и выселении- удовлетворить.

Выселить Ч.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Ч.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учёта по адресу <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Мавряшина