дело №2-1183/2025

УИД: 73RS003-01-2025-002325-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 2 июля 2025 г.

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Ереминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении мест общего пользования, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» (далее по тексту – ООО «Обслуживающая компания») обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении мест общего пользования, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что на обслуживании ООО «Обслуживающая компания» находится многоквартирный <адрес> на основании договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, ООО «Обслуживающая компания» не имеет статус организации, управляющей многоквартирным домом, а является подрядной организацией, обеспечивающей выполнение работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества, согласно заключенному договору с собственниками помещений многоквартирного дома в рамках денежных средств, оплачиваемых за данные виды услуг.

В рамках выполнения работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества, ООО «Обслуживающая компания» провела обследование, в ходе которого было установлено, что собственниками <адрес> в местах общего пользование (коридоре) размещены предметы мебели.

В целях недопущения нарушения обязательных требований пожарной безопасности собственникам <адрес> были выданы предписания от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости убрать предметы мебели измест общего пользования (коридор), создающие преграды на путях эвакуационного выхода, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие захламления мест общего пользования создает пожароопасную ситуацию.

Собственниками <адрес> требования предписания не исполнены, выявленные нарушения не устранены в установленный срок, о чем составлены акты о неисполнении предписаний. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

После обращения истца в суд с настоящим иском, собственники <адрес> освободили проход, ведущий к эвакуационному и аварийному выходу, от предметов мебели, размещенных на первом этаже многоквартирного <адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 освободить проход, ведущий к эвакуационному и аварийному выходу от предметов мебели, размещенных на первом этаже многоквартирного <адрес>; взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Обслуживающая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований ООО «Обслуживающая компания»к ФИО1 обосвобождении прохода, ведущегок эвакуационному и аварийному выходу, от предметов мебели, размещенных на первом этаже многоквартирного <адрес>, прекращено в связи с отказом истца от иска в части.

В судебное заседание представитель истца ООО «Обслуживающая компания» ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что им как собственником <адрес> освобожден проход, ведущий к эвакуационному и аварийному выходам от предметов мебели. Просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 150 и части 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам и принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГК РФ).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ЖК РФ).

Так, в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаютсяпомещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 и п. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом «б» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир;

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (комната №).

ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (комната №).

ФИО3 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (комната №).

ООО «Обслуживающая компания» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Договор заключен на срок один год. Дата начала обслуживания многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты> Договора).

Актом обследования ООО «Обслуживающая компания» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в местах общего пользования в <адрес> возле комнат № и № расположена мебель.

ООО «Обслуживающая компания» собственникам жилых помещений комнат № и № <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес> были выданы предписания № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с невыполнением требований предписаний в установленный срок, ООО «Обслуживающая компания» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Из содержания искового заявления следует, что наличие захламления мест общего пользования создает пожароопасную ситуацию и нарушает права и законные интересы других сособственников многоквартирного жилого дома.

В ходе рассмотрения гражданского дела собственником комнаты № <адрес> ответчиком ФИО1 освобожден проход, ведущий к эвакуационному и аварийному выходам от предметов мебели, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и пояснениями самого ответчика, данных в судебном заседании.

Пункт 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479, предусматривают, что на объектах защиты запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно п. 27 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая организация обязана проводить работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

Межквартирные холлы относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и предназначены для их общего использования всеми жителями дома, без каких-либо исключений. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В свою очередь, размещенная ответчиками в местах общего пользования в многоквартирном жилом доме мебель, уменьшает площадь общедомового имущества дома и загораживает свободный проход к эвакуационному и аварийному выходам, что создает опасность жителям многоквартирного жилого дома, угрозу их жизни и здоровью, а также нарушает противопожарные и строительные нормы.

Собственниками комнаты <адрес>, ответчиками ФИО5 и ФИО3 проход, ведущий к эвакуационному и аварийному выходам не освобожден от мебели. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца, путем обязания ответчиков ФИО2 и ФИО6 освободить проход, ведущий к эвакуационному и аварийному выходу, от предметов мебели, размещенных на первом этаже многоквартирного <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом вышеуказанной нормы, суд считает необходимым установить ответчикам срок для исполнения решения – в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату государственной пошлины, суд исходит из следующего.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> в равных долях.

При этом, суд признает, что взыскание понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска подлежит также взысканию в с ответчика ФИО1, поскольку требования истца по устранению выявленных нарушений были выполнены им только после подачи иска в суд, а не в досудебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» - удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) за свой счет освободить проход, ведущий к эвакуационному и аварийному выходу, от личных вещей (предметов мебели), размещенных на первом этаже многоквартирного <адрес>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3, (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО1, (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты>. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.И. Надршина