Решение по делу № 2-862/2025 от 25.03.2025

Дело № 2-862/2025 ...

УИД 54RS0018-01-2025-000285-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» марта 2025 г. г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения вынесена 25.03.2025

Мотивированное решение изготовлено Номер

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

председательствующего судьи Казак Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Большаковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, просит:

Признать за ФИО1, Дата года рождения право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

Требования мотивирует тем, что в 1990 году по решению Профкома АО «...» от 14.09.1990 года истец ФИО1, его супруга ФИО и дочь ФИО получили квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

На основании Решения Чернореченского сельсовета от 26.10.1992 года Номер на имя истца было выдано Свидетельство о праве собственности на землю Номер от 25.11.1992 года, которое подтверждает право собственности на земельный участок, с кадастровым Номер, площадью 1240 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Искитимский, <Адрес>, прилегающий к вышеуказанной квартире. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области 29.07.2013 г., номер государственной регистрации Номер.

07.07.2000 г. Искитимским районным судом Новосибирской области по делу Номер вынесено решение по заявлению ФИО об изменении договора найма на квартиру и закреплении за ФИО и ФИО комнаты <Адрес> за ФИО, комнаты <Адрес>.

Руководствуясь решением суда, в соответствии с Постановлением администрации Новосибирской областиНомер от 04.02.1994 г., Законом о приватизации жилищного фонда в РФ, Постановлением Конституционного суда РФ от 03.11.1998 г. Номер ЗАО «...» заключили Договор Номер на передачу доли в коммунальной квартире в долевую собственность граждан с ФИО и ФИО на 13/26 доли по 13/52 доли каждой на вышеуказанную квартиру, который являлся основанием для регистрации права собственности. Право общей долевой собственности на 13/52 доли квартиры за ФИО подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер, номер государственной регистрации Номер от 05.04.2001 г. Право общей долевой собственности на 13/52 доли квартиры за ФИО подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер, номер государственной регистрации Номер от 05.04.2001 г.

Истцу ФИО1 новый договор на передачу доли в квартире выдан не был. В квартире истец зарегистрирован с 15.05.1989 года, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют.

Истец обратился в администрацию Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области с заявлением об изменении и получении договора найма на квартиру и получил отказ, в связи с тем, что у администрации Чернореченского сельсовета нет полномочий поскольку, жилое помещение по адресу: <Адрес> не числиться в реестре муниципального имущества администрации Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области. Истцу рекомендовано обратиться в ЗАО «...» (Согласно выписке из ЕГРЮЛ с 27.10.2017 г. переименовано на Акционерное Общество «...»).

Однако, на балансе Акционерное Общество «...» отсутствуют объекты недвижимого имущества, относящиеся к жилому фонду, в том числе указанная квартира.

На основании Акта Номер передачи объектов фонда ЗАО «...» в муниципальную собственность МО Чернореченского сельсовета, утвержденного 24.09.2001 года ЗАО «...» передали, а администрация МО Чернореченского сельсовета приняла жилой фонд, согласно перечню передаваемого жилья, приложенного к указанному акту. Жилой дом, состоящий из 4 - х квартир, расположенный по адресу: <Адрес> входил в состав передаваемого жилья по указанному акту.

На запрос о выдаче сведений из реестра муниципального имущества в администрацию Искитимского района Новосибирской области был получен ответ об отказе в выдаче выписки в связи с тем, что в реестре муниципального имущества района отсутствует запись о помещении, расположенном по адресу: <Адрес>.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области за регистрацией права общей долевой собственности на квартиру на основании Решения Искитимского районного суда Новосибирской области от 07.07.2000, государственным регистратором было отказано в регистрации права общей долевой собственности на квартиру в связи с тем, что представленный документ в качестве правоустанавливающего не соответствует требованиям законодательства РФ, а именно не содержит вид регистрируемого права (размер доли), а также не свидетельствует о факте возникновения права в силу закона. Необходимо предоставить решение суда о признании права общей долевой собственности или договор приватизации заключенный с администрацией Муниципального образования.

Истец непрерывно владеет вышеуказанным имуществом открыто и добросовестно с 1989 года, то есть уже более 15 лет, пользуется объектом, открыто и добросовестно как своей собственностью, следит за его техническим состоянием. Никто его право собственника на указанную долю в квартире не оспаривает.

В сложившейся ситуации, кроме как в судебном порядке признать за истцом право собственности на указанную долю в квартире не предоставляется возможным. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права и осуществления прав истца как собственника недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что возражений по исковым требованиям нет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица АО " Заречное" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Искитимского района Новосибирской области ФИО5 в судебное заседание явилась, возражений по иску не имеет.

Выслушав истца представителя истца ФИО2, представителя третьего лица Администрации Искитимского района Новосибирской области ФИО5, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 года каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что в 1990 году по решению Профкома АО «...» от 14.09.1990 года истец ФИО1, его супруга ФИО и дочь ФИО получили квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

На основании Решения Чернореченского сельсовета от 26.10.1992 года Номер на имя истца было выдано Свидетельство о праве собственности на землю Номер от 25.11.1992 года, которое подтверждает право собственности на земельный участок, с кадастровым Номер, площадью 1240 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, прилегающий к вышеуказанной квартире. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области 29.07.2013 г., номер государственной регистрации Номер.

На основании решения суда, в соответствии с Постановлением администрации Новосибирской области№Номер от 04.02.1994 г., Законом о приватизации жилищного фонда в РФ, Постановлением Конституционного суда РФ от 03.11.1998 г. №25П, ЗАО «...» заключили Договор Номер на передачу доли в коммунальной квартире в долевую собственность граждан с ФИО и ФИО на 13/26 доли по 13/52 доли каждой на вышеуказанную квартиру, который являлся основанием для регистрации права собственности. Право общей долевой собственности на 13/52 доли квартиры за ФИО подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер, номер государственной регистрации Номер от 05.04.2001 г. Право общей долевой собственности на 13/52 доли квартиры за ФИО подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер, номер государственной регистрации Номер от 05.04.2001 г.

В квартире истец зарегистрирован с 15.05.1989 года, правоустанавливающие документы на квартиру у него отсутствуют.

На запрос о выдаче сведений из реестра муниципального имущества в администрацию <Адрес> был получен ответ об отказе в выдаче выписки в связи с тем, что в реестре муниципального имущества района отсутствует запись о помещении, расположенном по адресу: <Адрес>.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права общей долевой собственности на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Казак

...