Дело №
УИД: 24RS0№-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Глебовой А.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Свердловского района г. Красноярска к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного, самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Свердловского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного, самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является самовольно переустроенным и (или) перепланированным. При обследовании вышеуказанного жилого помещения, был установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения, а именно: отключение газовой плиты от внутридомового газового оборудования собственником жилого помещения, что подтверждается актом обследования ВДГО от 14.01.2021 г. Перепланировка произведена самовольно, разрешительная документация на производство указанных работ в Департаменте городского хозяйства администрации г.Красноярска не предоставлялась, разрешительные документы в администрацию Свердловского района г.Красноярска до настоящего времени не предоставлены. Переустройство жилого помещения технического, электрического или иного оборудования требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 Самовольная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нарушает права и законные интересы администрации Свердловского района г.Красноярска, как органа, осуществляющего контроль и согласование перепланировок и переустройств в г.Красноярске в соответствии с п. 2.2.3. Распоряжение администрации г. Красноярска от 26.02.2007 №-р (ред. от 02.10.2014) «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске». Кроме прочего ответчиком нарушены права и законные интересы остальных собственников общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, так как массовое отключение от газоснабжения влечет нагрузки электропроводки, которая ограничена в газифицированном доме. Выход из строя силовых кабелей, снабжающих газифицированный дом, увеличивает нагрузку электроподстанции, что может привести к сбою электроснабжения района и города, возникновению чрезвычайной ситуации в виде пожара.
С учетом изложенного выше Администрация Свердловского района г. Красноярска просит возложить на ФИО1 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки.
Представитель истца Администрации Свердловского района г.Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил..
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица АО «Красноярсккрайгаз» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст.26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
В соответствии с п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В то же время в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для сохранения переустроенного (перепланированного) объекта в новом виде, но с выявлением обстоятельств, отсутствия при этом не нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, из пункта 175 Приказа Ростехнадзора от 15.11.2013 N 542 "Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности "Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления" следует, что отключаемые участки наружных газопроводов, а также внутренних при демонтаже газового оборудования должны обрезаться, освобождаться от газа и завариваться наглухо в месте ответвления.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является ФИО1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 11.09.2006 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН
Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «ЖСК».
Между ООО УК «ЖСК» и специализированной организацией АО «Красноярсккрайгаз» заключен договор на техническое и аварийное обслуживание внутридомового газового оборудования.
Согласно акту обследования ВДГО от 14.01.2021 года, подписанному сотрудниками АО «Красноярсккрайгаз», при обследовании внутридомового газового оборудования в <адрес> в <адрес> сотрудником АО «Красноярсккрайгаз» обнаружено самовольное отключение газопровода, газовой плиты, установлена 2-х комфорочная электропанель. На газопроводе установлен кран шаровый в перекрытом положении. Газовый счетчик «Бетар» 01721213, показания 0,432. Абоненту проведен инструктаж.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств обращения в соответствующие органы за получением согласования по вопросу отключения внутриквартирного газового оборудования от внутридомового газового оборудования в жилом помещении - <адрес> в <адрес>, в связи с чем перепланировка и (или) переустройство указанного жилого помещения является самовольной, что влечет риск возникновения аварийных ситуаций и угрожает жизни, здоровью и имуществу граждан, проживающих в многоквартирном доме, суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и считает необходимым обязать ответчика как собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, привести газовое оборудование в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Свердловского района г. Красноярска к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного, самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.
Обязать ФИО1 привести газовое оборудование в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба подается в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий судья А.Н. Глебова
Мотивированное решение изготовлено 01.02.2023 года.
Председательствующий судья А.Н. Глебова