Дело № 2-1690/2025
УИД 50RS0029-01-2025-001008-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2025 г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кокорева Ю.А.
при секретаре с/з Герасимовой Н.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании помещения частью жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Щелкова ФИО12. обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, уточнив требования в редакции от 24.07.2025 г., в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просила следующее:
- признать помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, часть 1, частью жилого дома (автономным жилым блоком) по адресу: <адрес>
- прекратить право собственности ФИО1 ФИО13. на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 75,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
- признать за ФИО1 ФИО14. право собственности с последующей регистрацией права в Едином государственном реестре недвижимости на часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью 136,2 кв.м. в составе помещений: помещение 1 (подсобная) площадью 18,7 кв.м.; помещение 2 (подсобная) площадью 1,4 кв.м.; помещение 3 (кладовая) площадью 0,7 кв.м.; помещение 4 (кладовая) площадью 0,7 кв.м.; помещение 5 (коридор) площадью 7,2 кв.м.; помещение 6 (основная) площадью 19,9 кв.м.; помещение 7 (кухня) площадью 5,4 кв.м.; помещение 8 (санузел) площадью 3,3 кв.м.;помещение 9 (основная) площадью 9,1 кв.м.; помещение 10 (основная) площадью 10,4 кв.м.; помещение 11 (комната) площадью 14,3 кв.м.; помещение 12 (балкон) площадью 0,8 кв.м.; помещение 13 (комната) площадью 19,5 кв.м.; помещение 14 (комната) площадью 24,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, часть 1.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности здание - дом оператора ГРС, расположенное по адресу: <адрес>, часть 1. Истец постоянно зарегистрирована и проживает в указанной части жилого дома с 1974 г. вместе со своим супругом ФИО1 ФИО15. Согласно технического паспорта на здание - часть № дома оператора ГРС, инвентарный №, составленного ГУП МО «МОБТИ» Западный филиал Верейский отдел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная часть № состоит из помещений лит. а - пристройка, лит. А - часть основного строения, лит. al - веранда, общей площадью 75 кв.м., год постройки 1970. В указанном здании - части жилого дома имеются отдельные коммуникации - свет, водопровод, газ. При здании - части жилого дома истца имеется земельный участок, огороженный забором, который обрабатывается истцом. В настоящее время, истец, имея намерение оформить в собственность земельный участок, на котором размещена принадлежащая ей на праве собственности часть жилого дома по вышеуказанному адресу, выяснила что в сведениях ЕГРН принадлежащая ей часть жилого дома значится как «помещение кадастровый №, назначение: «нежилое». По причине того, что в сведениях ЕГРН часть жилого дома истца по указанному адресу значится как «нежилое помещение», истец не может реализовать свое право на оформление земельного участка, так как земельным законодательством не предусмотрено предоставление земельного участка при нежилом помещении. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома истца, является муниципальной собственностью и его предоставление в собственность будет возможно только после изменения статуса нежилого помещения на здание – часть жилого дома.
Истец, надлежаще уведомленный о дате и времени в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении представитель истца по доверенности ФИО3 ФИО16 просила о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования удовлетворить по требованиям, заявленным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик - Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области представителя в судебное заседание не направила, о дате и времени извещены надлежащим образом
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, возражений не представили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в соответствии с ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения (п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ).
Часть 2 статьи 23 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.
Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.
В силу п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. ст. 48, 49 ГрК РФ под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания.
В соответствии с ч. 6 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании Решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности здание - дом оператора ГРС, расположенное по адресу: <адрес>
Истец постоянно зарегистрирована и проживает в указанной части жилого дома с 1974 г. вместе со своим супругом ФИО1 ФИО17
Согласно технического паспорта на здание - часть № дома оператора ГРС, инвентарный №, составленного ГУП МО «МОБТИ» Западный филиал Верейский отдел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная часть № состоит из помещений лит. а - пристройка, лит. А - часть основного строения, лит. al - веранда, общей площадью 75 кв.м., год постройки 1970.
В указанном здании - части жилого дома имеются отдельные коммуникации: свет, водопровод, газ.
При здании - части жилого дома истца имеется земельный участок, огороженный забором, который обрабатывается истцом.
В настоящее время, истец имея намерение оформить в собственность земельный участок, на котором размещена принадлежащая ей на праве собственности часть жилого дома по вышеуказанному адресу, выяснила что в сведениях ЕГРН принадлежащая ей часть жилого дома значится как «помещение кадастровый №, назначение: «нежилое».
По причине того, что в сведениях ЕГРН часть жилого дома значится как «нежилое помещение», истец не имеет возможности реализовать свое право на оформление земельного участка, поскольку земельным законодательством не предусмотрено предоставление земельного участка при нежилом помещении.
Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома истца, является муниципальной собственностью и его предоставление в собственность будет возможно только после изменения статуса нежилого помещения на здание – часть жилого дома.
С целью установления юридически значимых обстоятельств, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО4
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в рамках настоящего гражданского дела, в результате анализа документов, содержащихся в материалах гражданского дела №, предоставленных Судом в распоряжение эксперта, и данных, полученных экспертом при выезде на место, эксперт установил и пришел к следующим выводам.
Вывод по вопросу №.
План нежилого помещения с кадастровым номером № (инв. №), по адресу: <адрес>, пом. 1, представлен на рис. 1 Приложения.
При выезде на место эксперт обследовал часть жилого дома истца.
Площадь нежилого помещения с кадастровым номером № в соответствии с выпиской из ЕГРН составляет 75,0 кв. м.
Площадь нежилого помещения c кадастровым номером № в соответствии с инвентаризационной карточкой по состоянию на 12.01.2016г составляет 136,2 кв. м.
Площадь нежилого помещения c кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 136,2 кв. м.
Нежилое помещение с кадастровым номером №, находящееся в собственности ФИО1 ФИО18, общей площадью 136,2 кв.м (рис. 1 Приложения):
- помещение 1 (подсобная) площадью 18,7 кв.м;
- помещение 2 (подсобная) площадью 1,4 кв.м;
- помещение 3 (кладовая) площадью 0,7 кв.м;
- помещение 4 (кладовая) площадью 0,7 кв.м;
- помещение 5 (коридор) площадью 7,2 кв.м;
- помещение 6 (основная) площадью 19,9 кв.м;
- помещение 7 (кухня) площадью 5,4 кв.м;
- помещение 8 (санузел) площадью 3,3 кв.м;
- помещение 9 (основная) площадью 9,1 кв.м;
- помещение 10 (основная) площадью 10,4 кв.м;
- помещение 11 (комната) площадью 14,3 кв.м;
- помещение 12 (балкон) площадью 0,8 кв.м;
- помещение 13 (комната) площадью 19,5 кв.м;
- помещение 14 (комната) площадью 24,8 кв.м.
Вывод по вопросу №.
Исследуемое здание имеет прочную связь с землей и перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Учитывая вышеизложенное, здание является объектом капитального строительства.
Исследуемая части дома истца соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений.
Сохранение и эксплуатация части дома истца – не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вывод по вопросу №.
Помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является частью жилого дома (автономным жилым блоком).
Заключение экспертизы сторонами не оспаривается. Оценивая выводы строительно-технической судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств опровергающих доводы заявленных требований, не представлено.
На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны ответчика суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с пунктом 5 частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО19 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании помещения частью жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.
Признать помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> частью жилого дома (автономным жилым блоком) по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4616 №) на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 75,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, часть 1.
Признать за ФИО1 ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) право собственности на часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью 136,2 кв.м., в составе следующих помещений: помещение 1 (подсобная) площадью 18,7 кв.м.; помещение 2 (подсобная) площадью 1,4 кв.м.; помещение 3 (кладовая) площадью 0,7 кв.м.; помещение 4 (кладовая) площадью 0,7 кв.м.; помещение 5 (коридор) площадью 7,2 кв.м.; помещение 6 (основная) площадью 19,9 кв.м.; помещение 7 (кухня) площадью 5,4 кв.м.; помещение 8 (санузел) площадью 3,3 кв.м.; помещение 9 (основная) площадью 9,1 кв.м.; помещение 10 (основная) площадью 10,4 кв.м.; помещение 11 (комната) площадью 14,3 кв.м.; помещение 12 (балкон) площадью 0,8 кв.м.; помещение 13 (комната) площадью 19,5 кв.м.; помещение 14 (комната) площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат внесению записи о прекращении права собственности, о праве собственности на выделенную часть жилого дома в соответствии с выделенными помещениями.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Ю.А. Кокорев