дело № 2-4969/2023
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 мая 2023 года г. Набережные Челны
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
с участием прокурора Назреевой Г.М.,
при секретаре Кирилловой Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ..., ФИО2, ФИО3, ФИО4 к акционерному обществу «ДОМ.РФ» о признании недействительными согласия об оставлении за собой нереализованной квартиры, акта о передаче нереализованного имущества, аннулировании записей государственной регистрации, признании прекращенными залога, ипотеки, обременения (ипотеки) квартиры, возложении обязанности аннулировать записи государственной регистрации, погасить запись о наличии обременения (ипотеки) квартиры,
установил:
ФИО1, ... ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее - истцы) обратились в суд с иском к акционерному обществу «ДОМ.РФ» (далее – ответчик) в вышеуказанной формулировке, указав, что ... Набережночелнинским городским судом Республики Татарстан было вынесено решение по гражданскому делу ... по иску Закрытого акционерного общества ... к ФИО2, ФИО1, ... ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которым было постановлено расторгнуть кредитный договор ... взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение ...
16 августа 2019 года Судебным приставом-исполнителем Отдела Судебных Приставов ... на основании исполнительных листов ... возбуждены исполнительные производства ... о взыскании с ... задолженности в размере 1 376 886 рублей 75 копеек с обращением взыскания на вышеназванную квартиру.
20 февраля 2020 года вторичные торги по реализации квартиры были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников и 21.02.2020 года СПИ ... было вынесено предложение взыскателю ... оставить за собой квартиру истцов, не реализованную в принудительном порядке. В указанном предложении взыскателю ЗАО ... был разъяснен срок, в течение которого ему необходимо было сообщить СПИ ... в письменном виде о решении оставить нереализованную квартиру истцов за собой, и последствия отказа или непоступления в установленный законом срок такого письменного ответа на это предложение.
14 мая 2020 года постановлением СПИ ... взыскатель ЗАО ... был заменен на АО «ДОМ.РФ» на основании определения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 10.03.2020 года по гражданскому делу ... поступило согласие АО «ДОМ.РФ» об оставлении за собой нереализованного имущества истцов.
08 июня 2020 года в рамках исполнительных производств ... вынесено Постановление «О передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю», ...
На основании Акта «О передаче нереализованного имущества должника взыскателю» составленного 08.06.2020 года спорная квартира была передана взыскателю АО «ДОМ.РФ».
09 февраля 2022 года Набережночелнинским городским судом Республики Татарстан было вынесено решение по административному делу ... о признании незаконным и отмене постановления и действий судебного пристава-исполнителя о передаче взыскателю, имущества должника, нереализованного в принудительном порядке.
При рассмотрении административного дела ... Набережночелнинским городским судом Республики Татарстан было установлено, что Взыскатель ЗАО «... и его правопреемник АО «ДОМ.РФ» не реализовали в установленный законом срок свое право на оставление за собой заложенного имущества истцов, в связи с чем своим решением постановил о признании незаконным Постановления «О передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю» от 08.06.2020 года и обязать ОСП ... устранить допущенные нарушения.
Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан от 20.05.2022 года, Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2022 года решение Набережночелнинского городским судом Республики Татарстан от 09.02.2022 года оставлено в силе.
22 ноября 2022 года, во исполнение вышеуказанного решения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 09.02.2022 года по административному делу ..., ... ... ОСП ... ... УФССП России по РТ СПИ ... вынесено Постановление «Об отмене не соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации решения (постановления) должностного лица службы судебных приставов», которым Постановление «о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю» от 08.06.2020 года было отменено полностью.
На основании изложенного просит признать недействительными Согласие АО «ДОМ.РФ» об оставлении за собой нереализованной Квартиры, принадлежавшей истцам, расположенной по адресу: ...
признать недействительным Акт от 08.06.2020 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю», которым АО «ДОМ.РФ» была передана Квартира, принадлежавшая истцам, расположенная по адресу: ...
аннулировать записи государственной регистрации перехода (прекращения) права ..., ..., ..., ..., ..., ..., внесенные в ЕГРН ...,
аннулировать запись государственной регистрации права ... от ...,
признать прекращенными залог, ипотеку, обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения - ...
Также просит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан:
аннулировать записи государственной регистрации перехода (прекращения) права ..., ..., ..., ..., ..., ..., внесенные в ЕГРН 29.01.2021 года по жилому помещению - квартире ...
погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения - квартиры ...
Истцы ФИО1, ... ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ... в судебном заседании иск поддержал.
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили.
Представитель ответчика АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен, направил суду возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть без участия ответчика.
В возражении, в частности, указал, что ответчик является законным владельцем закладной, по определению от 10.03.2020 была произведена замена взыскателя с ЗАО ... на АО «ДОМ.РФ».
Залогодержатлеь считается воспользовавшимся своим приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах в случае, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу заявление об оставлении предмета ипотеки за собой. 19 мая 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП ... в адрес АО «ДОМ.РФ» направлено предложение об оставлении нереализованного имущества должника за собой. В установленный законом срок 03.06.2020 АО «ДОМ-РФ» направило судебному приставу-исполнителю согласие об оставлении нереализованного имущества должника за собой. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.
Предстоятель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что полагает требования истца о возложении обязанности на Управление аннулировать записи государственной регистрации перехода (прекращения) права, погашении записи о наличии обременения незаконными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истец не обжалует действия Управления Росреестра в рамках административного судопроизводства, а привлек его в качестве третьего лица.
Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Набережные Челны, Управления Росреестра, АО «Татэнергосбыт» в судебное заседание не явились, извещены.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Назреевой Г.М., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно части 13 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
Согласно пункту 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации:
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу - исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой.
Согласно пункту 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).
Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно абз.1 и абз.2 п.52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года государственная регистрация права на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвиоюшое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Судом установлено следующее:
По решению Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 07.05.2019 постановлено расторгнуть кредитный договор ... заключенный между ФИО2, ФИО1 и акционерным обществом «...
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ... в пользу закрытого акционерного общества ... текущий остаток основного долга в размере 1 208 717 рублей 11 копеек, просроченный основной долг в размере 58 963 рубля 24 копейки, просроченные проценты на плановый основной долг в размере 48 958 рублей 51 копейка, просроченные проценты на просроченный основной долг в размере 1 736 рублей 67 копеек, текущие проценты на плановый основной долг в размере 6 325 рублей 21 копейка, текущие начисленные проценты на просроченный основной долг в размере 261 рубль 47 копеек, пени на просроченный основной долг в размере 12 245 рублей, пени на просроченные проценты в размере 25 885 рублей.
Также постановлено об обращении в установленном законом порядке взыскание на жилое помещение в ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 454 400 рублей (л.д.19-22).
Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 08.06.2020 спорная квартира передана взыскателю АО «ДОМ.РФ» (л.д.33).
Соответствующие записи о переходе (прекращении) права собственности от истцов к ответчику внесены в единый государственный реестр недвижимости (л.д.36-38).
По решению Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 09.02.2022 постановлено признать незаконным постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ....
Обязать отделение судебных приставов ... устранить допущенные нарушения (л.д.25-32).
В указанном решении дано суждение относительно доводов ответчика в части того, что АО «ДОМ.РФ» в установленный законом срок 03.06.2020 направило судебному приставу-исполнителю согласие об оставлении нереализованного имущества должника за собой.
Законность принятого решения подтверждения в ходе апелляционного и кассационного рассмотрения (л.д.14-18, 40-47).
22 ноября 2022 года во исполнение вышеуказанного решения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 09.02.2022 года по административному делу ... ОСП ... вынесено Постановление об отмене не соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации решения (постановления) должностного лица службы судебных приставов, которым Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 08.06.2020 года было отменено полностью (л.д.39).
На основании изложенного суд полагает иск подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что взыскатель АО «ДОМ.РФ» не воспользовался своим правом об оставлении за собой нереализованной квартиры истцов в установленный законом срок до 20 марта 2020 года. Доводам взыскателя, что в указанный период была инициирована процедура замены стороны в исполнительном производстве, дано суждение в судебных постановлениях в рамках административного судопроизводства.
При таких обстоятельствах согласие АО «ДОМ.РФ» об оставлении за собой нереализованной квартиры и Акт о передаче АО «ДОМ.РФ» нереализованной квартиры истцов подлежат признанию недействительными, не соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации, нарушающими законные интересы истцов и причиняющим им существенный имущественный вред.
Соответствующие записи государственной регистрации перехода (прекращения) права должны быть аннулированы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 ... ФИО2 ... ФИО3 ... ФИО4 ... к акционерному обществу «ДОМ.РФ» ... о признании недействительными согласия об оставлении за собой нереализованной квартиры, акта о передаче нереализованного имущества, аннулировании записей государственной регистрации, признании прекращенными залога, ипотеки, обременения (ипотеки) квартиры, возложении обязанности аннулировать записи государственной регистрации, погасить запись о наличии обременения (ипотеки) квартиры - удовлетворить.
Признать недействительными согласие АО «ДОМ.РФ» об оставлении за собой нереализованной квартиры, принадлежавшей истцам, расположенной по адресу: ...
Признать недействительным Акт от 08.06.2020 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, которым АО «ДОМ.РФ» была передана Квартира, принадлежавшая ИСТЦАМ, расположенная по адресу: ..., ...
Аннулировать записи государственной регистрации перехода (прекращения) права ..., ..., ..., ..., ..., ..., внесенные в Единый государственный реестр недвижимости 29.01.2021 года.
Аннулировать запись государственной регистрации права ... от 29.01.2021 года.
Признать прекращенными залог, ипотеку, обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения ... в пользу залогодержателя по кредитному договору ...
Вступившее в законную силу решение будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записей государственной регистрации перехода (прекращения) права ..., ..., ..., ..., ..., ..., внесенные в Единый государственный реестр недвижимости 29.01.2021 года по жилому помещению ..., и соответственно, о восстановлении в ЕГРН записей о регистрации права общей долевой собственности истцом на вышеуказанную квартиру.
Вступившее в законную силу решение будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости для погашения записи о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения ...
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Виноградова О.А.