УИД 72RS0021-01-2023-000159-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень, 17 апреля 2023 года
дело № 2-1061/2023
Тюменский районный суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А.
при секретаре Яковлевой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (доля в праве каждого ?). Вышеуказанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № (собственник ФИО2) и № (собственник ФИО1). В целях прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по Тюменской области с соглашением о разделе домовладения и прекращении долевой собственности, договорились произвести реальный раздел домовладения, пропорционально принадлежащим им долям. 28.12.2022 из Управления Росреестра по Тюменской области поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. С учетом поданных уточнений, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 312,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома площадью 153,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома площадью 158,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>
07.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Переваловского МО.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела без их участия.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, администрации Переваловского МО, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что по сведениям ЕГРН Управления Росреестра по Тюменской области здание по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является жилым домом, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по ? доли в собственности каждого.
Также, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 463 кв.м., а ФИО2 собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 537 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Их технического плана здания, подготовленного в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> путем раздела здания с кадастровым номером № следует, что здание с кадастровым номером №, расположенное в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами № № состоит из двух блоков площадью 158,9 кв.м. и 153,6 кв.м., в доме блокированной застройки, количество этажей – 2, расположенных по адресу: <адрес>. Блок площадью 158,9 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №; блок площадью 153,6 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно техническому заключению ООО «Алекс Групп» от 21.07.2022, несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Существующая планировка, а также конструктивные особенности объекта, позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором имеются два автономных жилых блока, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеются общие стены без проемов, раздельные кухни и системы инженерно-технических коммуникаций. Выдел ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 из обследуемого домовладения возможен и фактически соразмерно осуществлен.
В п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза не проводится в отношении проектной документации, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При таких обстоятельствах, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером 72:17:1908001:1314, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Переваловское МО, <...> является домом блокированной застройки, отвечающим требованиям действующего законодательства, поскольку состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления, водоснабжения и канализации, в каждой из частей жилого дома возможно проживание одной семьи, части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, в жилом доме помещений общего пользования не имеется.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на блок жилого дома площадью 153,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также признать за ответчиком право собственности на блок жилого дома площадью 158,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом площадью 312,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.1, 49 ГрК РФ, ст.12 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом площадью 312,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) право собственности на блок жилого дома площадью 153,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу<адрес>
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) право собственности на блок жилого дома площадью 158,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 21.04.2023
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1061/2023 в Тюменском районном суде Тюменской области.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.