УИД 72RS0021-01-2023-000596-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 июня 2023 года

дело № 2-1464/2023

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой В.Б.,

при секретаре Культаевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 20.09.2019 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № 2422-R03/00689, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 1 878 500 рублей путем перечисления денежных средств на счет ответчика, сроком возврата по 20.09.2044 включительно, а ответчик обязался переводить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 10,49 % годовых в сроки, установленные графиком. Указывает, что согласно условиям договора кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения ответчиком в собственность недвижимого имущества. Ответчик кредит получила и использовала его по назначению, приобрела по договору купли-продажи квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <данные изъяты> Ссылается на то, что ответчик неоднократно нарушала предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами. В связи с чем, истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности, которое было оставлено без удовлетворения. Отмечает, что задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 19.01.2023 составляет 1 895 417,96 руб., в том числе: 1829614,54 руб. – задолженность по кредиту, 49911,87 руб. – задолженность по процентам, 14554,33 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита, 1337,22 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами. До момента обращения истца в суд ответчик свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил. Также указывает, что согласно условиям заключенного между сторонами договора банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней и/или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Таким образом, учитывая, что обеспеченные залогом кредитные обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются, нарушение ответчиком сроков внесения ежемесячных платежей носит систематический характер, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № 2422-R03/00689 от 20.09.2019 по состоянию на 19.01.2023 в размере 1 895 417,96 руб., из которых: 1 829 614,54 руб. – задолженность по основному долгу, 49 911,87 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом, 14 554,33 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 1337,22 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами; проценты за пользование кредитом по ставке 10,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № 2422-R03/000689 от 20.09.2019, с учетом его фактического погашения, за период с 20.01.2023 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 433 600 рублей; взыскать с ответчика расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 677,09 руб.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 29.03.2023, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

На основании определения Тюменского районного суда Тюменской области от 24.05.2023, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3 в лице законного представителя ФИО1

Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 20 сентября 2019 года между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен кредитный договор № 2422-R03/00689, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1 878 500 рублей сроком возврата по 20.09.2044 включительно, под 10,49 % годовых.

Как видно из материалов дела, ответчик ФИО1 была ознакомлен с графиком платежей по кредитному договору от 20.09.2019 № № 2422-R03/00689, о чем свидетельствует её подпись.

Из материалов дела следует, что истец исполнил свои обязательства по выдаче ответчику кредита в размере, установленном кредитным договором, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету.

По условиям заключенного между сторонами договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчик ФИО1 предоставила в залог объект недвижимости, являющейся предметом ипотеки, – квартиру, с кадастровым номером 72:17:2301005:512, расположенную по адресу: <...>.

Согласно п.6.2.4.2 закладной кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требования кредитора.

Как следует из п. 13 договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 7 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Пунктом 13 кредитного договора также предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 7 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 20.09.2019 во исполнение условий кредитного договора от 20.09.2019 № 2422-R03/00689 ПАО «БАНК УРАЛСИБ» перечислило по заявлению заемщика денежные средства в размере 1 878 500 рублей, что подтверждается выпиской по счету за период с 20.09.2019 по 19.01.2023.

На основании договора купли-продажи от 20.09.2019 ФИО1 приобрела квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> Цена договора составила 2 210 000 рублей, оплачены в том числе за счет предоставленных кредитных средств.

Вышеуказанное недвижимое имущество ФИО1 было предоставлено в залог ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Из обстоятельств дела следует, что ответчиком ФИО1 обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, ответчиком допускаются систематические просрочки по внесению ежемесячного платежа согласно установленному графику оплаты кредита, что подтверждается выпиской по счету за период с 20.09.2019 по 19.01.2023.

Доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора и отсутствие по нему задолженности ответчиком суду не представлено.

Как следует из представленного ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расчета задолженности, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 19.01.2023 составляет 1 895 417,96 руб., в том числе: 1 829 614,54 руб. – задолженность по кредиту, 49 911,87 руб. – задолженность по процентам, 14 554,33 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита, 1337,22 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Разрешая заявленные требования, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, проверив расчет задолженности, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в их совокупности, суд соглашается с расчетом истца и признает его правильным, поскольку расчет не содержит арифметических ошибок, не противоречит условиям договора, основан на выписке по счету, а размер процентов соответствует предусмотренной процентной ставке и периоду неисполнения ответчиком обязательств по договору.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, поскольку заемщиком нарушены принятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату кредитных средств, она надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению ежемесячных платежей, нарушает согласованный сторонами график, допускает просрочку по возврату очередной части кредита, суд признает данные нарушения условий договора существенными.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о досрочном взыскании с ответчика ФИО1 суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки в общей сумме 1 895 417,96 руб., в том числе: 1 829 614,54 руб. – задолженность по кредиту, 49 911,87 руб. – задолженность по процентам, 14 554,33 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита, 1337,22 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, а также проценты за пользование кредитом по ставке 10,49 % годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору с учетом его фактического погашения, за период с 20.01.2023 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Пунктами 8,9 кредитного договора от 20.09.2019 № 2422-R03/00689 установлен залог объекта недвижимости, являющегося предметом договора купли-продажи от 20.09.2019 года, а именно квартиры, с кадастровым номером 72:17:2301005:512, расположенной по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2023 вышеуказанное недвижимое имущество, переданное в залог истцу, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1

Таким образом, установленный договором залог недвижимого имущества обеспечивает исполнение ФИО1 обязательств в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» по возвращению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа), судебных издержек.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из представленного отчета ООО «АПЭКС ГРУП» № 2333057 об оценке рыночной стоимости объекта оценки, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, с кадастровым номером №, по адресу: Тюменская <адрес> составляет 3 042 000 рублей.

Соответственно, суд считает возможным установить, при обращении взыскания на предмет залога – квартиры, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> первоначальную продажную стоимость в размере 2 433 600 рублей, что составляет 80 % от 3 042 000 рублей.

Оснований, перечисленных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом при рассмотрении дела не установлено.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, стоимость составления отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости составила 1 500 рублей, оплата произведена истцом в полном объеме, что подтверждается счетом на оплату № 00АП-006066 от 26.12.2022.

Как усматривается из материалов дела, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 23677,09 руб., что подтверждается платежным поручением от 23.01.2023 № 55750, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 35, 55, 56, 67, 71, 94, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 20.09.2019 года № 2422-R03/00689 по состоянию на 19.01.2023 в размере 1 895 417,96 руб., в том числе: 1 829 614,54 руб. – задолженность по кредиту, 49 911,87 руб. – задолженность по процентам, 14 554,33 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита, 1337,22 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом по ставке 10,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору от 20 сентября 2019 года № 2422-R03/00689, с учетом его фактического погашения, за период с 20.01.2023 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23677,09 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 433 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2023 года.