Решение по делу № 02-1985/2025 от 14.04.2025 - о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

УИД 50RS0031-01-2024-020100-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 г. г.Москва

Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1985/25 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Академика Королева» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ООО «СЗ «Академика Королева», ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве № ДКВ21-1022 от 13 марта 2021 года Снятая Е.В. приобрела все права и обязанности участника долевого строительства по Договору, застройщиком по Договору является Общество с ограниченной ответственностью «СЗ «Академика Королева» Согласно условиям Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Истцу расположенный в Жилом доме Объект, а Истец обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену. Объектом долевого строительства является жилое помещение, номер: 1022, назначение: квартира, этаж: 8, проектная общая площадь: 60, 76 кв.адрес условиям Договора цена Квартиры составляет сумма. Согласно условиям Договора Застройщик обязан передать Квартиру не позднее 31.12.2023 года. Застройщик обязательства по передаче в установленный договором срок не исполнил. На основании договора участия в долевом строительстве № ДКЕ21-К-2.051 от 03 сентября 2021 года Истец приобрела все права и обязанности участника долевого строительства по Договору, застройщиком по Договору является Ответчик. Согласно условиям Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Истцу расположенный в Жилом доме Объект, а Истец обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену. Объектом долевого строительства является нежилое помещение, номер: К-2.051, назначение: кладовое помещение, этаж: -2, проектная общая площадь: 3,73 кв.адрес условиям Договора цена Квартиры составляет сумма. Согласно условиям Договора Застройщик обязан передать Квартиру не позднее 31.12.2023 года. Со своей стороны, Участник долевого строительства выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате Застройщику цены Договора. В свою очередь, Застройщик свои обязательства по передаче Квартиры Участнику долевого строительства не выполнил. 07 февраля 2024 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Однако, ответчик требования истца оставил без удовлетворения. На основании изложенного, истец с учетом уточнений просит суд взыскать неустойку по договору №ДКВ21-1022 от 13.03.2021 за нарушение срока передачи объекта за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, неустойку по договору №ДКЕ21-К-2.051 от 03.09.2021 за нарушение срока передачи объекта за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, расходы на нотариальное удостоверение доверенности сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Определением Одинцовского городского суда адрес от 16 декабря 2024 года настоящее гражданское дело передано по подсудности в Чертановский районный суд г. Москвы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Доводы письменных возражений поддержал, просил применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № ДКВ21-1022 от 13 марта 2021 года Снятая Е.В. приобрела все права и обязанности участника долевого строительства по Договору, застройщиком по Договору является Общество с ограниченной ответственностью «СЗ «Академика Королева» Согласно условиям Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Истцу расположенный в Жилом доме Объект, а Истец обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену (л.д.12-17).

Объектом долевого строительства является жилое помещение, номер: 1022, назначение: квартира, этаж: 8, проектная общая площадь: 60, 76 кв.м.

Согласно условиям Договора цена Квартиры составляет сумма.

Согласно условиям Договора Застройщик обязан передать Квартиру не позднее 31.12.2023 года.

Застройщик обязательства по передаче в установленный договором срок не исполнил.

На основании договора участия в долевом строительстве № ДКЕ21-К-2.051 от 03 сентября 2021 года Истец приобрела все права и обязанности участника долевого строительства по Договору, застройщиком по Договору является Ответчик. Согласно условиям Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Истцу расположенный в Жилом доме Объект, а Истец обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену. Объектом долевого строительства является нежилое помещение, номер: К-2.051, назначение: кладовое помещение, этаж: -2, проектная общая площадь: 3,73 кв.м. (18-28).

Согласно условиям Договора цена Квартиры составляет сумма.

Согласно условиям Договора Застройщик обязан передать Квартиру не позднее 31.12.2023 года. Со своей стороны, Участник долевого строительства выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате Застройщику цены Договора.

В свою очередь, Застройщик свои обязательства по передаче Квартиры Участнику долевого строительства в установленный договором срок не выполнил.

07 февраля 2024 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Однако, ответчик требования истца оставил без удовлетворения (л.д.29).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст. 8 этого Закона).

Пунктом 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 данной нормы Закона после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

П.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства по оплате денежных средств по договору долевого участия в строительстве истцом исполнены в полном объеме.

В ходе судебного заседания судом бесспорно установлено, что дополнительное соглашение об изменении сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства между сторонами по настоящему спору не заключалось.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что момент нарушения прав истца по получению объекта строительства следует исчислять с 01.01.2024 года по 21.03.2024 года.

Согласно расчету истца неустойка по договору №ДКВ21-1022 за период с 01.01.2024 по 07.02.2024 составляет сумма из расчета 16 812 770,98 х 38 х 2 х 1/300 х 16%. По договору №ДКЕ21-К-2.051 за период с 01.01.2024 по 07.02.2024 составляет 693 937,65 х 82 х 2 х 1/300 х 16%.

Однако, суд не может согласиться с расчетом неустойки применением ставки 16% с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в соответствии с которым размер неустойки исчисляется исходя из текущей ключевой ставки УБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года, то есть 7,5%.

В связи с чем, полагает необходимым произвести расчет неустоек следующим образом.

По договору №ДКВ21-1022 за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 из расчета 16 812 770,98 х 82 х 1/150 х 7,5% = сумма По договору №ДКЕ21-К-2.051 за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 составляет 693 937,65 х 82 х 1/150 х 7,5% = сумма

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию, суд, учитывая компенсационный характер неустойки, баланс интересов сторон, отсутствие наступивших отрицательных для истца последствий, вызванных вследствие нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, приходит к выводу о явной несоразмерности рассчитанной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств. Суд считает возможным снизить размер неустойки по договору №ДКВ21-1022 до сумма, по договору №ДКЕ21-К-2.051 до сумма.

Требование истца о компенсации морального вреда в размере сумма подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статьи 15 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» (далее Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей») моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При разрешении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд в соответствии со ст. 1101 ГК РФ, учитывая характер нарушении прав потребителя, исходя из требований разумности и справедливости, считает подлежащей взысканию с ответчика ООО «СЗ «Академика Королева» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в польщу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требований не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик несет ответственность за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в виде штрафа в пользу истца в размере 5% – сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска были понесены почтовые расходы в размере сумма, которые подтверждены документально, в связи с чем, подлежат взысканию в полном объеме.

При подаче настоящего искового заявления в суд истцом были понесены расходы на изготовление доверенности в размере сумма, однако данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку доверенность носит общий характер, сведение о ее выдаче только для ведения настоящего дела в суде отсутствуют.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понесла расходы на оказание юридических услуг в размере сумма Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истца подлежат взысканию с ответчика в сумме сумма, с учетом принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с абз. 11 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г № 1916) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым - шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

В связи с чем, решение суда в части взыскания неустойки подлежит отсрочке до 30.06.2025 включительно.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Академика Королева» ИНН <***> в пользу ФИО1 паспортные данные неустойку по договору за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 по договору ДКВ21-1022 от 13 марта 2021 года в сумме сумма, за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 по договору №ДКЕ21-К-2.051 от 03.09.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, почтовые расходы сумма, расходы на юридические услуги сумма, а всего сумма.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Академика Королева» ИНН <***> госпошлину сумма в доход бюджета г.Москвы

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 30.06.2025.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 14.04.2025