Дело №
59RS0№-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> края 15 сентября 2022 года
Кунгурский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Колеговой Н.А.,
при секретаре Самариной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к ответчику, просят сохранить в перепланированном состоянии 4-комнатную квартиру, состоящую из коридора – 14,3 кв.м, шкафа – 0,3 кв.м, комнаты – 17,1 кв.м, шкафа – 0,3 кв.м, комнаты – 7,9 кв.м, ванной – 3,4 кв.м, комнаты – 9,4 кв.м, комнаты – 12,2 кв.м, кухни – 12,9 кв.м, шкафа – 1,0 кв.м, лоджии – 1,2 кв.м, балкона – 1,9 кв.м, по адресу: <адрес>, кВ. 12, прекратить право общей совместной собственности ФИО4 на 4-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 77,1 кв.м, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №), признать за истцами право общей совместной собственности на 4-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 78,8 кв.м, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>, <адрес>
Заявленные требования истцы обосновывают тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит вышеуказанная 4-комнатная квартира, общей площадью 77,1 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ.г. истцами своими силами и за счет собственных средств, без разрешения уполномоченного органа произведена перепланировка квартиры путем изменения расположения кирпичных и дощатых межкомнатных перегородок, дополнительной установки шкафов, при этом несущие, капитальные стены МКД, общедомовые инженерные сети не задеты. В соответствии с техническим паспортом спорная квартира расположена на третьем этаже, имеет общую площадь 78,8 кв.м, в том числе жилую 46,6 кв.м, состоит из коридора – 14,3 кв.м, шкафа – 0,3 кв.м, комнаты – 17,1 кв.м, шкафа – 0,3 кв.м, комнаты – 7,9 кв.м, ванной – 3,4 кв.м, комнаты – 9,4 кв.м, комнаты – 12,2 кв.м, кухни – 12,9 кв.м, шкафа – 1,0 кв.м, лоджии – 1,2 кв.м, балкона – 1,9 кв.м. Согласно заключению о надежности, безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций, спорная квартира находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, жилое помещение соответствует санитарно-техническим требованиям, общим требованиям механической безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Определением Кунгурского городского суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК «Партнер Кунгур» (л.д. 63).
В судебном заседании истцы, их представитель ФИО3 не участвовали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 67, 70).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении требований отказать, так как истцом не соблюдена процедура легализации самовольной перепланировки, не представлено согласие других собственников на проведение перепланировки (л.д. 58, 69).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее направил в суд пояснения по иску (л.д. 56-57).
Представитель третьего лица ООО «УК «Партнер Кунгур» в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.68).
Изучив документы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Судом установлено:
На праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 принадлежит квартира, общей площадью 77,1 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, кВ. 12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д.8, 53-55, 56).
Как следует из искового заявления, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, акта обследования жилого помещения, составленного комиссией ООО «УК» Партнер Кунгур» ДД.ММ.ГГГГ в присутствии собственника ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ.г. истцами своими силами и за счет собственных средств произведена перепланировка квартиры путем изменения расположения кирпичных и дощатых межкомнатных перегородок, дополнительной установки шкафов (убран дверной проем в перегородке смежной с коридором и кухней, вместо дверного проема установлена арка – перегородка не несущая, выполнено объединение ванной комнаты и туалета, убраны перегородка, кладовка между кухней и коридором), в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась на 1,7 кв.м и составляет 78,8 кв.м, в том числе жилая - 46,6 кв.м. Квартира состоит из коридора – 14,3 кв.м, шкафа – 0,3 кв.м, комнаты – 17,1 кв.м, шкафа – 0,3 кв.м, комнаты – 7,9 кв.м, ванной – 3,4 кв.м, комнаты – 9,4 кв.м, комнаты – 12,2 кв.м, кухни – 12,9 кв.м, шкафа – 1,0 кв.м, лоджии – 1,2 кв.м, балкона – 1,9 кв.м. Несущие конструкции не затронуты (л.д.9-10, 11-42, 72).
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной старшей по дому (управдом) по адресу: <адрес>, представляющей интересы совета указанного МКД, жалоб и замечаний от соседей по произведенной истцами перепланировке <адрес> не поступало, возражений по сохранению данной квартиры в перепланированном состоянии не имеет (л.д. 71).
Установлено, и не оспаривается сторонами, что указанная перепланировка произведена истцами без соответствующих разрешений, согласование и получение соответствующего разрешения на переустройство и перепланировку истцами от уполномоченного органа местного самоуправления не было получено.
В силу ч. 2, п. п. 2, 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.
В соответствии с техническим заключением ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого помещения - <адрес>, выявлена перепланировка, которая произведена в границах квартиры и за ее пределами, а именно: демонтаж не несущих перегородок в прихожей, соединение санузла между собой, перестановка сантехники в пределах санузла, захват мест общего пользования (части лестничной клетки), устройство новых проемов в замен старых, располагающихся в не несущих стенах, установка встроенного шкафа. Капитальные конструкции МКД не задеты, перенос инженерно-технического оборудования не влияет на качество объекта недвижимого имущества, заполнение дверного проема (тамбура) лестничной клетки не повлекло изменений конструктивной схемы здания и значительного увеличения нагрузок на несущие конструкции и перекрытия. Общее техническое состояние жилого помещения работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Жилое помещение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-техническим требованиям, общим требованиям механической безопасности зданий и сооружений, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» (л.д.12-42).
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с ч. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1,3,4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Указанное жилое помещение обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-техническим требованиям, общим требованиям механической безопасности зданий и сооружений, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».
В процессе проведения данной перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок, безопасно для нахождения в нем граждан. Произведенная перепланировка помещения направлена на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.
Основываясь на положениях закона, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.
Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
сохранить в перепланированном состоянии 4-комнатную квартиру, состоящую из коридора – 14,3 кв.м, шкафа – 0,3 кв.м, комнаты – 17,1 кв.м, шкафа – 0,3 кв.м, комнаты – 7,9 кв.м, ванной – 3,4 кв.м, комнаты – 9,4 кв.м, комнаты – 12,2 кв.м, кухни – 12,9 кв.м, шкафа – 1,0 кв.м, лоджии – 1,2 кв.м, балкона – 1,9 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>
прекратить право общей совместной собственности ФИО1 (паспорт № № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт № № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в городе Кунгуре и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на 4-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 77,1 кв.м, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>, <адрес>,
признать за ФИО1, ФИО2 (паспорт № № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в городе Кунгуре и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей совместной собственности на 4-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 78,8 кв.м, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А.Колегова