Решение по делу № 2-1638/2022 от 20.06.2022 - о признании сведений, содержащихся в ЕГРН реестровой ошибкой и установлении границ земельных участков и по встречному исковому заявлению <ФИО> ича к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, ДНП «Клинские дачи» об исправлении реестровой ошибки.

Клинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении наличия реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, ДНП «Клинские дачи» обратились в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> о признании сведений, содержащихся в ЕГРН реестровой ошибкой

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представители истцов заявленных исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречного искового заявления не возражала. Представитель ответчика

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Таким образом, поскольку кадастровыми инженерами было произведено

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, ДНП «Клинские дачи» к <ФИО> ичу, <ФИО> и встречные исковые требования <ФИО> ича к <ФИО>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1638/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 20 июня 2022 года

Судья Клинского городского суда Московской области Полунина Е.В.,

при помощнике судьи Куркотовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ДНП «Клинские дачи» к ФИО10 ичу, ФИО9 о признании сведений, содержащихся в ЕГРН реестровой ошибкой и установлении границ земельных участков и по встречному исковому заявлению ФИО10 ича к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ДНП «Клинские дачи» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ДНП «Клинские дачи» обратились в суд с иском к ФИО10, ФИО9 о признании сведений, содержащихся в ЕГРН реестровой ошибкой и установлении границ земельных участков, мотивировав свои требования тем, что при проведении кадастровых работ, кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ, земельных участков с кадастровыми номерами:

/номер/, площадью /данные изъяты/., принадлежащего на праве собственности ФИО1, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: /адрес/

/номер/, площадью /данные изъяты/., принадлежащего на праве собственности ФИО8, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: /адрес/ земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала;

/номер/, площадью /данные изъяты/., принадлежащего на праве собственности ФИО4, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: /адрес/;

/номер/, площадью /данные изъяты/., принадлежащего на праве собственности ФИО5, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: /адрес/;

/номер/, площадью /данные изъяты/., принадлежащего на праве собственности ФИО6, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: /адрес/;

/номер/, площадью /данные изъяты/., принадлежащего на праве собственности ФИО2, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: /адрес/;

/номер/, площадью /данные изъяты/., принадлежащего на праве собственности ФИО7, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: /адрес/

/номер/, площадью /данные изъяты/., принадлежащего на праве собственности ФИО3, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: /адрес/

/номер/, площадью /данные изъяты/., принадлежащего на праве собственности ДНП "Клинские дачи", категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: /адрес/

Выявленная реестровая ошибка заключается в смещении границ земельных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно фактического местоположения границ на местности и не соответствии конфигурации земельных участков согласно сведениям ЕГРН их фактическим границам.

Истцы просят суд признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН, относительно координат земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, исключить их, установить границы земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11

ФИО10 предъявил встречное исковое заявление об исправлении реестровой ошибки и установлении границ его земельного участка.

Представитель ответчика ФИО10 против удовлетворения исковых требований не возражал, встречные исковые требования поддержал.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ДНП «Клинские дачи», ФИО10, ФИО9 являются собственниками земельных участков, расположенных в ДНП «Клинские дачи», что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что при проведении кадастровых работ, кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ, земельных участков с кадастровыми номерами:

/номер/, площадью /данные изъяты/., принадлежащего на праве собственности ФИО8, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала;

Данное несоответствие возникло в результате ошибки при проведении геодезических работ и обработке измерений земельных участков, а так же при привязке к исходным пунктам геодезической сети, и трактуется как реестровая ошибка.

При определении местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ и /номер/ выявилось наложение границ данных земельных участков на границы земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/.

Фактические границы всех вышеуказанных земельных участков не пересекаются, обозначены капитальными заборами, споров по границам участков не заявлено, что подтверждается актами согласования границ и отображено в заключении кадастрового инженера ФИО11

Для устранения реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, кадастровый инженер указывает, что необходимо произвести повторное межевание данных земельных участков, либо исключить из ЕГРН сведения об их координатах.

Земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ и /номер/, фактически являются дублями земельных участков относящихся к территории земель общего пользования, права на данные участки не зарегистрированы, в связи с чем кадастровый инженер указывает на необходимость исключения сведений о вышеуказанных участках из сведений ЕГРН.

Поскольку сведения о координатах границ земельных участков ответчиков не соответствуют фактическому местоположению границ данных участков и соответственно являются недостоверными, более того препятствуют возможности исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельных участков истцов и ДНП "Клинские дачи", собственники земельных участков, имеют право поставить в судебном порядке вопрос о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ путем исключения данные о координатах этих участков из ЕГРН, поскольку они не соответствуют фактическим границам участков, а так же об исключении сведений о земельных участках с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ и /номер/, т.к. они являются дублями существующих земельных участков права на которые зарегистрированы за ДНП "Клинские дачи".

При установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

/номер/, принадлежащего ФИО1, площадь участка увеличивается на /данные изъяты/.;

/номер/, принадлежащего ФИО8, площадь участка увеличивается на /данные изъяты/.;

/номер/, принадлежащего ФИО4, площадь участка увеличивается на /данные изъяты/.;

/номер/, принадлежащего ФИО5, площадь участка увеличивается на /данные изъяты/.;

/номер/, принадлежащего ФИО6, площадь участка увеличивается на /данные изъяты/.;

/номер/, принадлежащего ФИО2, площадь участка увеличивается на /данные изъяты/.;

/номер/, принадлежащего ФИО7, площадь участка увеличивается на /данные изъяты/.;

/номер/, принадлежащего ФИО3, площадь участка увеличивается на /данные изъяты/, что не превышает /данные изъяты/% от документальной и в соответствии с п.3 ст.42.8. Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ДНП "Клинские дачи", увеличивается площадь на /данные изъяты/.

Согласно Решению Совета депутатов городского округа /адрес/ от /дата/ /номер/ Утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа /адрес/. Предельные минимальные / максимальные размеры на земельные участки (территории) общего пользования не распространяются.

Таким образом, расхождение между площадью земельного участка с кадастровым номером /номер/, определенной в результате кадастровых работ (/данные изъяты/), и площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН (/данные изъяты/.), является допустимым.

Площадь остальных уточняемых земельных участков остается неизменной.

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 следует, что межевой план подготовлен в результате уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного /адрес/

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено что земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный обл. /адрес/, имеет реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка. Земельный участок смещен относительно своего фактического местоположение и накладывается на смежные земельные участки: накладка 5,2 метра на земельный участок с кадастровым номером /номер/ и накладка 20-40 сантиметров на земельный участок с кадастровым номером /номер/.

Возможная причина ошибки - координаты поворотных точек границ земельного участка определены недостоверно из-за неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки документах, представляемых для государственного кадастрового учета, повлекшей за собой реестровую ошибку.

Каталог координат уточняемого земельного участка согласован с каталогом координат, предоставленном в межевом плане изготовленным кадастровым инженером Малинной И.С.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного /адрес/ уточнение местоположения границ земельного участка проводилось согласно фактическому местоположению земельного участка, с учетом сведений ЕГРН по смежным землепользователям по фактически сложившимся границам, закрепленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забора).

В ходе выполнения кадастровых работ также было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ составляет /данные изъяты/. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет /данные изъяты/

Таким образом, поскольку кадастровыми инженерами было произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ земельный участков и обоснование увеличения площади, в связи с изложенным, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования, а также встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ДНП «Клинские дачи» к ФИО10 ичу, ФИО9 и встречные исковые требования ФИО10 ича к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ДНП «Клинские дачи» удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН, относительно координат земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ и исключить их.

Установить координаты границ земельного участка с К№ /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/", согласно каталога координат указанных в межевом плане изготовленным кадастровым инженером:

№

п/п Имя

точки Х, м Y, м

/номер/

Установить координаты границ земельного участка с К№ /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, согласно каталога координат указанных в межевом плане изготовленным кадастровым инженером:

№

п/п Имя

точки Х, м Y, м

/номер/

№

п/п Имя

точки Х, м Y, м

/номер/

№

п/п Имя

точки Х, м Y, м

/номер/

№

п/п Имя

точки Х, м Y, м

/номер/

№

п/п Имя

точки Х, м Y, м

/номер/

№

п/п Имя

точки Х, м Y, м

/номер/

Установить координаты границ земельного участка с К№ /номер/, площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/, согласно каталога координат указанных в межевом плане изготовленным кадастровым инженером:

№

п/п Имя

точки Х, м Y, м

/номер/

№

п/п Имя

точки Х, м Y, м

/номер/

№

п/п Имя

точки Х, м Y, м

/номер/

№

п/п Имя

точки Х, м Y, м

/номер/

Установить координаты границ земельного участка с К№ /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/», согласно каталога координат указанных в межевом плане изготовленным кадастровым инженером:

X Y

/номер/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости и площади - вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: /дата/.

Судья Полунина Е.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →