Дело № 2-709/25

УИД 14RS0014-01-2025-001277-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленск РС (Я) « 31» октября 2025 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) о признании права на получение жилого помещения взамен изымаемого, предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГП «Город Ленск», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о признании права на получение жилого помещения взамен изымаемого, указывая о том, что в связи с регистрацией права собственности в порядке наследования на квартиру по [АДРЕС] им 18.08.2025 года в адрес главы ГП «Город Ленск» было направлено заявление о выборе способа переселения из аварийного жилищного фонда с приложением соответствующих документов. В заявлении был выбран способ переселения путем другого жилого помещения взамен изымаемого. 28.08.2025 г. он получил ответ от ГП « «Город Ленск» №01-07-3202/25, в нем было фактически отказано в выборе способа переселения в виде получения нового жилого помещения взамен изымаемой квартиры. Свой отказ ответчик мотивировал тем, что заявки на строительство многоквартирных домов утверждены в декабре 2023 года. И ранее по данному вопросу был выбран способ предоставления денежной компенсации. В настоящее время изменение вышеуказанной заявки невозможно.

Просит признать право на получение равноценного жилого помещения общей площадью не менее 67,3 кв.м. взамен изымаемого жилого помещения, обязать администрацию ГП «город Ленск» предоставить ему жилое помещение площадью не менее 67,3 кв.м. взамен изымаемого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал иск, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.

Представитель ответчика ГП «Город Ленск» ФИО3 возражает против удовлетворения иска, указывая о том, что прежним собственником был выбран способ возмещения путем денежной компенсации, кроме того срок окончания программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 г.» установлен – 01.09.2025 г., поэтому изменение вышеуказанной заявки не предоставляется возможным.

Представитель третьего лица ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без их участия, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть первая).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что истец ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство является собственником жилого помещения по [АДРЕС]. Право собственности на указанную квартиру в установленном порядке зарегистрировано 17.02.2025 года.

Многоквартирный дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, вследствие чего распоряжением администрации включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

18.08.2025 года ФИО2 обратился в администрацию ГП «Город Ленск» с заявлением о выборе возмещение за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения.

В ответ на его заявление администрация ГП «Город Ленск» направила ответ №01-07-3802/25 от 28.08.2025 года о том, что заявки на строительство многоквартирных домов утверждены в декабре 2023 года. И ранее по данному вопросу был выбран способ предоставления денежной компенсации. В настоящее время изменение вышеуказанной заявки невозможно.

Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилого фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилого фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не может распространяться на истца, так как он стал собственником аварийного жилого помещения в порядке наследования и имеет право на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого.

Он после вступления в наследство и оформления права собственности на аварийное жилое помещение избрал в качестве способа обеспечения его жилищных прав предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого

То обстоятельство, что прежний собственник аварийной квартиры избрал в качестве возмещения денежную компенсацию, в данном случае правового значения не имеет, так как новый собственник может по своему усмотрению избрать способ возмещения за аварийное жилье.

Также не может служить основанием к отказу полное освоение бюджетных средств, выделенных на расселение аварийного дома.

Утверждение представителя третьего лица ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о том, что соглашение о расторжении договора купли-продажи по соглашению сторон не прошло государственную регистрацию, не состоятельно.

Так, согласно выписке из ЕГРН, наследодатель являлся собственником спорной квартиры, его право собственности в установленном порядке было зарегистрировано 16.10.2024 г., основанием для регистрации права собственности являлось соглашение о расторжении договора от 05.10.2024 года.

Кроме того, право собственности истца на спорную квартиру также в установленном порядке зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, и никем не оспорено и не признано недействительным.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 на предоставление другого жилого помещения общей площадью не менее 67.3 кв.м. взамен аварийного жилого помещения, расположенного по [АДРЕС] в рамках «Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы».

Обязать администрацию городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) предоставить ФИО2 жилое помещение общей площадью не менее 67.3 кв.м. взамен аварийного жилого помещения, расположенного по [АДРЕС]

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Аммосов

п/п

Копия верна: Н.Г. Аммосов

Решение составлено 31.10.2025 года

Подлинник решения храниться в материалах дела № 2-709/2025