дело 2-1209/2023
74RS0007-01-2022-011306-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2023 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
Председательствующего- судьи Л.В. Икаевой, при секретаре судебного заседания И.А.Сафаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Челябинска, о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО3 отыскивая право на принадлежащий объект недвижимости, обратилась в суд с иском, по основаниям ст. 234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,2 кв.метра, расположенный на земельном участке по адресу: г. Челябинск, <адрес>. В качестве фактических оснований указано, что жилой дом по данному адресу был возведен в 1956 году первоначальным владельцем ФИО6 договору простой письменной формы жилой дом и земельный участок были приобретены ДД.ММ.ГГГГ ФИО10- отцом мужа истца. Истец проживала в указанном доме с 1983 года вместе с мужем- ФИО7, который умер в 1998 году.
В судебном заседании ФИО3. участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.
Представитель истца ФИО9. в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям, указанным в иске. По существу спора пояснила, что указанный дом поставлен на кадастровый учет. С истцом заключены договору энергоснабжения и водоснабжения. ФИО3 регулярно оплачивает коммунальные услуги.
Ответчик администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
ФИО2 ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, ФИО2 которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: г. Челябинск, <адрес>, расположен жилой <адрес> года постройки, площадью 61,2 кв.метра. Жилой дом поставлен на кадастровый учет в 2011 году с кадастровым номером №, что подтверждено карточкой на домовладение, техническими паспортами, сведениями ЕГРН ( л.д.8-20).
Карточкой на домовладение 1957 года содержит сведения о владельце- ФИО6 ( л.д.15)
Договором простой письменной формы от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что наследники ФИО6 продали дом ФИО10 Сделка заверена депутатом райсовета и председателем уличного комитета ( л.д.22)
Из материалов дела известно, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.22)
Представленными чеками и квитанциями подтверждено, что ФИО3 регулярно оплачивает предоставленными услуги по энергоснабжению, водоотведению вывозу мусора по данном у адресу ( л.д.25-27).
Актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено проживание ФИО3 по указанному адресу с 1983 года (л.д.27)
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
ФИО2 Решению №-е Исполнительного Комитета Челябинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду удаленности Керамического завода ЧТЗ от жилых районов города, разрешено в пределах существующей застройки призаводского поселка строительство индивидуальных жилых домов для сотрудников завода с установлением размера приусадебных участков 350-600 кв.м.
ФИО2 города Челябинска №-п от ДД.ММ.ГГГГ год в редакции ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям в срок до ДД.ММ.ГГГГ было поручено провести инвентаризацию земель поселка Керамический и в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить предложения о мерах, необходимых для приобретения и регистрации права собственности в установленном порядке на существующие здания поселка Керамический, не мешающие развитию городской инфраструктуры.
В соответствии с п.5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25.12.1945 г. объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади не зависимо от числа совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется.
В судебном заседании нашел подтверждение факт, что истец с 1983 года открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу, возведенный в 1956 году. Сведения о проживании ФИО3 в доме по адресу г. Челябинск, <адрес> 1983 года нашли подтверждения в судебном заседании, давность владения объектом недвижимости составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.
Принимая во внимание, что нормы ст. 222 Гражданского кодекса РФ применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после ДД.ММ.ГГГГ, и отведение земельного участка для строительства жилого дома нормами Гражданского кодекса РСФСР не было предусмотрено, суд полагает, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,2 кв. метра расположенный по адресу г. Челябинск <адрес>,<адрес>. не является самовольной постройкой.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Владельцем данного дома является ФИО3 сведения о которой, как о лице, оплачивающем услуги, содержатся в квитанциях на коммунальные услуги.
Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.
Требования ФИО3 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ,
решил:
признать право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,2 кв. метра расположенный по адресу г. Челябинск <адрес>,33.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева
Мотивированное решение изготовлено 31.01.2023