Решение по делу № 2-477/2025 от 11.07.2025 | Мостовской районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-477/2025

УИД 23RS0033-01-2025-000491-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Мостовской 11 июля 2025 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко Д.И.,

при секретаре Ломакиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <П.Е.А.>, <П.Е.В.> к администрации Андрюковского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

<П.Е.А.>, <П.Е.В.> обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просили признать за ними право общей совместной собственности на следующие объекты:

- незавершенное строительством здание, площадью 133,5 кв.м., этажность - 1, материал наружных стен – деревянные, расположенное по адресу: <адрес>;

- незавершенное строительством здание бани, площадью 42,3 кв.м., этажность – 1, материал наружных стен – деревянные, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит нежилое здание ангара общей площадью 215,8 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенное по адресу: <адрес>. Данное нежилое здание построено в соответствии с проектом детского спортивного аэроклуба в ст. ФИО1. Проектом строительства одноэтажного нежилого здания ангара предусмотрено возведение вспомогательного здания – административно-бытового здания, которое предназначено для членов летного состава – переодевание, прием пищи, хранение личных вещей во время полетов и спортивных соревнований. Одновременно с началом нежилого здания АБК, истцами начато строительство и нежилого здания бани. Данный объект предназначен также для членов летного состава. Как пояснял проектировщик перед началом строительства, нежилые здания АБК и бани являются вспомогательными объектами, материалы строительства – деревянные, поэтому получать разрешения на строительство на них не нужно.

После ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности на нежилое здание ангара общей площадью 215,8 кв.м., постановлением главы администрации муниципального образования Мостовский район от 10 июня 2021 года № 662 «О предоставлении земельного участка в собственность за плату <П.Е.А.>» в собственность предоставлен земельный участок общей площадью 2281 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения детского спортивного аэроклуба, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Поскольку разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером <номер> предусматривает возможность строительства на нем объектов капитального строительства, истцами начато строительство нежилых зданий АБК и бани. Разрешение на строительство указанных объектов истцы не получали.

В судебное заседание лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

От истцов <П.Е.А.>, <П.Е.В.> поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивают.

И.о. главы Адрюковского сельского поселения Мостовского района <М.Е.А.> в представленном отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения заявленных требований, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие.

От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <С.Е.А.> поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, <П.Е.А.> и <П.Е.В.> состоят в зарегистрированном браке с 14.11.1998, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

В соответствии с п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В 2017 году <П.Е.А.> подготовлена проектная документация строительства детского спортивного клуба ст. ФИО1 район северной части аэропорта и метеостанции. Проектной документацией на строительство нежилого здания ангара, запроектированы и два вспомогательных строения для летного состава.

Как указывает администрация Адрюковского сельского поселения Мостовского района в отзыве на иск, территориально земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен в южной части <адрес>, которая исторически используется для полетов на легкомоторных самолетах. В данной зоне размещены аэропорт, взлетные полосы, метеостанция, ангары для хранения летательных аппаратов. В соответствии с генерального плана Андрюковского сельского поселения земельный участок с кадастровым номером <номер>, <адрес> отнесен к функциональной зоне Р-2 - зона объектов физкультуры и спорта. В перспективе, на указанной территории планируется строительство гостиниц, мест для размещения кемпингов и клэмпингов, поскольку гостям и членам летного состава необходимо создание комфортных бытовых условий.

Постановлением администрации муниципального образования Мостовский район от 23.03.2018 <номер> <П.Е.А.> предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2281 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для размещения детского спортивного аэроклуба, категория земель: земли населенных пунктов.

25.10.2018 за <П.Е.А.> зарегистрировано право собственности на сооружение площадью 215,8 кв.м с кадастровым номером <номер>, назначение – нежилое, наименование – 8-й ангар по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования Мостовский район от 10.06.2021 <номер> указанный земельный участок предоставлен <П.Е.А.> в собственность за плату.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 29.06.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

18.11.2024 отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Мостовскому району подготовлен технический паспорт на незавершенное строительством здание <адрес>.

18.11.2024 отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Мостовскому району подготовлен технический паспорт на незавершенное строительством здание «баня» <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Для установления юридически значимых обстоятельств судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по Мостовскому району.

Согласно заключению эксперта от 29.05.2025 установлены технико-экономические показатели (характеристики), объектов недвижимости:

- незавершенного строительством здания бани площадью 42,3 кв.м.: вид объекта – объект незавершенного строительства (03.05. Вспомогательная инфраструктура отрасли. Вспомогательные объекты досуга. Прочие объекты (03.05.001.099)*), размеры в плане: 6,6х65 м, количество этажей – 1, площадь застройки – 42,3 кв.м, объем – 131 куб., класс конструктивной пожарной опасности здания – С2, степень огнестойкости здания –V, категория пожарной опасности и взрывопожарной опасности – В, функциональная пожарная опасность объекта – Ф 3.6 (физкультурно-оздоровительные комплексы и спортивно-тренировочные учреждения с помещениями без трибун для зрителей, бытовые помещения, бани), готовность объекта – 58%;

- незавершенного строительством здания бани площадью 133,5 кв.м.: вид объекта – объект незавершенного строительства (03.05. Вспомогательная инфраструктура отрасли. Вспомогательные объекты досуга. Прочие объекты (03.05.001.001)*), размеры в плане: 14,89х8,13+5,97х2,09 м, количество этажей – 1, площадь застройки – 133,5 кв.м, объем – 414 куб., класс конструктивной пожарной опасности здания – С2, степень огнестойкости здания –V, категория пожарной опасности и взрывопожарной опасности – В, функциональная пожарная опасность объекта – Ф 3.6 (физкультурно-оздоровительные комплексы и спортивно-тренировочные учреждения с помещениями без трибун для зрителей, бытовые помещения, бани), готовность объекта – 71%;

По результатам обследования экспертом установлено, что спорные объекты незавершенного строительства на дату обследования соответствуют параметрам разрешенного строительства, установленным в Правилах землепользования и застройки Андрюковского сельского поселения Мостовского района (в актуальной редакции решения Совета <номер> от 21.06.2022) в зоне Р-2 для земельных участков с видом разрешенного использования «Обеспечение занятий спортом в помещениях» (код вида 5.1.2).

По результатам визуального обследования экспертом установлено работоспособное техническое состояние строительных конструкций объектов незавершенного строительства, обследованные строительных конструкций, соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №3 84-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

На основании вышеизложенного специалистом сделан вывод, что объекты капитального строительства, размещенные на земельном участке в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, соответствуют техническим, строительным и градостроительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости.

На дату обследования установлено, что техническое состояние конструкций обследованных объектов незавершенного строительства соответствуют требованиям нормативно-технической документации в строительстве, действующей на территории РФ, на основании вышеизложенного специалист делает вывод, что объекты не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Экспертом дополнительно указано, что, так как обследованные объекты капитального строительства являются незавершенными, необходимо соблюдать установленные требования безопасности при завершении строительства объектов согласно СП 48.13330.2019 «Организация строительства. СНиП 12-01-2004» и требования безопасности, указанные в приказе Минтруда России от 11.12.2020 №883н «Об утверждении Правил по охране труда при строительстве, реконструкции и ремонте».

По результатам обследования экспертом установлено, что спорные объекты незавершенного строительства расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:20:0301001:5548 в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, установленными правилами землепользования и застройки Андрюковского сельского поселения.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное в материалы дела заключение судебной экспертизы ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по Мостовскому району от 29.05.2025, в общем соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении экспертизы, прилагаемых к ней документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы эксперта; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основания для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта документально не опровергнуты, не противоречат друг другу.

Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по Мостовскому району от 29.05.2025, является относимым, допустимым и достоверным доказательством по данному делу.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 16.11.2022г.) снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

В соответствии с пп.20 ч.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства относится к предметам ведения городских поселений

Как следует из отзыва администрации Адрюковского сельского поселения Мостовского района, орган местного самоуправления не возражает против сохранения указанных объектов недвижимости и признания на них права собственности за истцами с учетом положительного заключения судебной экспертизы, соответствие возведенным объектам видам разрешенного использования земельного участка.

Учитывая, что выводами проведенной по делу судебной экспертизы установлено соответствие возведенного объекта строительных нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, либо препятствий гражданам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями, соответствие объекта капитального строительства виду разрешенного использования земельного участка, а также позицию ответчика администрации Адрюковского сельского поселения Мостовского района, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на спорные объекты недвижимости.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений части 1 статьи 3 и части 4 статьи 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В ходе рассмотрения дела, доказательств тому, что спорной постройкой нарушаются права собственности или законное владение администрации Адрюковского сельского поселения Мостовского района в материалы дела не представлено, доводов о наличии таковых не приводилось.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истцов не могут возникнуть права на указанный объект недвижимости, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования <П.Е.А.>, <П.Е.В.> к администрации Андрюковского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за <П.Е.А.>, <П.Е.В.> право собственности:

- на незавершенное строительством здание, площадью 133,5 кв.м., этажность - 1, материал наружных стен – деревянные, расположенное по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Д.И. Бондаренко