Решение по делу № 2-293/2025 от 17.04.2025

дело № 2-293/2025

25RS0035-01-2025-000011-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Большой Камень 17 апреля 2025 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе: председательствующего Петрушенко Г.В.,

при секретаре Котик И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

в Шкотовский районный суд Приморского ФИО3 обратилось АО «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество.

В обосновании иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО2 заключен кредитный договор <***>, путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении анкете клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита 954710 рублей под залог недвижимости, ежемесячный регулярный платеж по кредиту 25 160 рублей, срок кредита 180 месяцев, проценты за пользование кредитом 26,9 % годовых, при неучастии заемщика в программе страховой защиты заёмщиков банка 3.0 в качества застрахованного лица- 30,5% годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора, обеспечение исполнения обязательств- залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 692801, Приморский ФИО3, <адрес>.

Согласно договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 3 300 000 рублей.

В соответствии с индивидуальными условиями договора об ипотеке банк перечислил денежные средства в размере 954710 рублей на текущей счет ответчика №, ответчик получил денежные средства на текущий счет и использовал их по своему усмотрению.

В связи с неисполнением обязательств ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Всего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредиту составил 1 076 069 рублей 70 копеек, из которых 954 710 руб. 00 коп. - просроченный основной долг; 118 359 руб. 18 коп. - просроченные проценты; 3 000 руб. 52 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств.

Истец просил суд: взыскать в пользу АО «ТБанк» с ФИО2 сумму задолженность по кредитному договору в размере 1 076 069,70 рублей, включая: 954 710,00 рублей - сумма основного долга; 118 359,18 рублей - сумма просроченных процентов; 3 000,52 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 954 710,00 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 073 069,18 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 42,5 кв. м., расположенную по адресу: 692801, ПРИМОРСКИЙ ФИО3, ФИО1 КАМЕНЬ, УЛ. ГОРЬКОГО, <адрес> (кадастровый №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 255 942,40 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 760,70 рублей, расходы по оплате отчета об оценке №(1424/2024) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000,00 рублей.

Представитель АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дне времени и месте судебного заседания.

Судебные повестки, направленные ответчику по адресу, указанным истцом, были получены ответчиком.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив представленные материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО2 заключен кредитный договор <***>, путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении анкете клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита 954710 рублей под залог недвижимости, ежемесячный регулярный платеж по кредиту 25 160 рублей, срок кредита 180 месяцев, проценты за пользование кредитом 26,9 % годовых, при неучастии заемщика в программе страховой защиты заёмщиков банка 3.0 в качества застрахованного лица- 30,5% годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора, обеспечение исполнения обязательств - залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 692801, Приморский ФИО3, <адрес>.

В связи с неисполнением обязательств ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Истцом в адрес заемщика направлялось письмо с требованием о погашении просроченной задолженности, однако задолженность добровольно до настоящего времени ответчиками не погашена.

Поскольку заемщик не надлежаще исполняет свои обязательства по уплате процентов и погашению основного долга, кредитор вправе потребовать, а заёмщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, а также уплатить причитающиеся проценты и неустойку по кредитному договору.

В судебном заседании установлено, ФИО2 надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств является ипотека (залог) в силу закона квартиры общей площадью 42,5 кв. м., расположенной по адресу: 692801, ПРИМОРСКИЙ ФИО3, ФИО1 КАМЕНЬ, УЛ. ГОРЬКОГО, <адрес> (кадастровый №), согласно условий договора залоговая стоимость данного недвижимого имущества определена в размере 3 300 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на являющееся предметом залога недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 42,5 кв. м., расположенной по адресу: 692801, ПРИМОРСКИЙ ФИО3, ФИО1 КАМЕНЬ, УЛ. ГОРЬКОГО, <адрес> (кадастровый №), суд исходит из условий кредитного договора, и полагает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество также является правомерным и подлежит удовлетворению.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из п. 4 ч. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика №(1424/2024) от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, составляет 4 069 928 рублей, в связи с чем, начальная продажная цена земельного участка составляет 3 255 942,40 рублей.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, статья 94 ГПК РФ относит, в том числе и другие признанные судом необходимые расходы.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы, связанные с оплатой услуг оценщика, размер которых составил 5000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные расходы являлись необходимыми для реализации права истца на обращение в суд и связаны с рассмотрением данного дела, а потому суд считает необходимым указанную сумму взыскать с ответчика в полном объёме.

Понесённые истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 45296 рублей подтверждены платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ данные расходы также подлежат взысканию ответчика в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № пользу АО «ТБанк» (ОГРН <***>) сумму задолженность по кредитному договору в размере 1 076 069,70 рублей, включая: 954 710,00 рублей - сумма основного долга, 118 359,18 рублей - сумма просроченных процентов; 3000,52 рублей - неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 954 710,00 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 073 069,18 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 760,70 рублей, расходы по оплате отчета об оценке №(1424/2024) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 42,5 кв. м., расположенную по адресу: 692801, ПРИМОРСКИЙ ФИО3, Г. <адрес>, <адрес> (кадастровый №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 255 942,40 рублей.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Шкотовский районный суд путем подачи заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Петрушенко

(мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)