61RS0019-01-2022-004551-15

Дело № 2- 3498/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> в <адрес> является ФИО4 на основании договора мены 2/5 долей квартиры на целую квартиру от <дата>, договора купли-продажи квартиры (без соглашения о передаче) от <дата> По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата>. общая площадь квартиры до перепланировки составляла 102,1 кв.м., в том числе жилая – 71,1 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 101,3 кв.м. ФИО4 умер <дата>. Наследниками по закону первой очереди являются: дочь – ФИО1, сын – ФИО3, супруга – ФИО2. В установленные законом сроки они обратились в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа <адрес> ФИО5 заведено наследственное дело № после смерти ФИО4 Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, в связи с проведенной в квартире самовольной перепланировкой. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 101,3 кв.м. Площадь жилых комнат составляет 68,5 кв.м. Истцы обратились к судебному эксперту ФИО6 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта был поставлен вопрос: соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно выводам экспертного заключения от <дата> выполненная перепланировка <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь составила 101,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. После получения положительного заключения специалиста истцы обратились в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получили отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просили суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 101,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего <дата>, на 1/6 долю <адрес>, по адресу: <адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников.

Признать за ФИО3 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего <дата>, на 1/6 долю <адрес>, по адресу: <адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников.

Признать за ФИО2 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего <дата>, на 1/6 долю <адрес>, по адресу: <адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников.

Признать за ФИО2 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего <дата>, на 1/2 долю (супружеская доля) <адрес>, по адресу: <адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников, увеличив долю ФИО2 до 4/6.

Стороны, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 218 ГК в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.1.ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> в <адрес> является ФИО4 на основании договора мены 2/5 долей квартиры на целую квартиру от <дата>, договора купли-продажи квартиры (без соглашения о передаче) от <дата>

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 102,1 кв.м., в том числе жилая – 71,1 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 101,3 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет 101,3 кв.м., в том числе жилая – 68,5 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО6 от <дата>, выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 101,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу ДСиГР Администрации <адрес> следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО4 умер <дата>.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа <адрес> ФИО5 после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь - ФИО1, сын – ФИО3 и супруга – ФИО2.

Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, в установленные законом сроки истцами направлено заявление о принятии наследства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты> ), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации <адрес> (ИНН <данные изъяты>) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 101,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего <дата>, на 1/6 долю <адрес>, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего <дата>, на 1/6 долю <адрес>, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего <дата>, на 1/6 долю <адрес>, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего <дата>, на 1/2 долю (супружеская доля) <адрес>, по адресу: <адрес>, увеличив долю ФИО2 до 4/6.

Исключить ФИО4 из числа собственников указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2022 года.