Гражданское дело № 2-145/2025

УИД № 48RS0004-01-2025-000018-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе

председательствующего судьи Старковой В.В.,

при секретаре Чуносовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке (пени),

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указывая, что 27.02.2015 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № с кадастровым номером №, площадью 1666 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка устанавливается с 27.02.2015 года по 27.02.2040 года (п. 2.1 Договора). Арендные платежи вносятся арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 года по 30.09.2024 года в размере 96 192,88 рублей. На задолженность по арендной плате согласно п.6.1 договора начислена неустойка (пени) за период с 28.03.2023 года по 25.11.2024 года. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, неустойки (пени) по договору, которая была оставлена без исполнения. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 года по 30.09.2024 года в размере 96 192,88 рублей, неустойку (пеню) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 28.03.2023 года по 25.11.2024 года в размере 12 455,76 руб., а также неустойку (пеню), предусмотренную п. 6.1 договора, начиная с 26.11.2024 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга и государственную пошлину.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

П. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу положений ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Размер арендной платы устанавливается договором аренды.

Статьей 1 ЗК РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что 27.02.2015 года между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области ( в настоящее время министерство) и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, относящегося к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1666 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: для автосервиса.

Согласно п. 3.2 договора арендодатель передал, а арендатор принял участок, указанный в п. 1.1 договора, 27.02.2015 года. Настоящий договор имеет силу передаточного акта, его подписание сторонами подтверждает передачу участка арендодателем и его принятие арендатором.

На основании п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 27.02.2015 года по 27.02.2040 года.

Пунктом 6.1 договора установлено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2 договора.

Судом установлено, что обязанность по внесению арендной платы по договору № ответчиком за период с 01.01.2023 года по 30.09.2024 года надлежащим образом не исполнена, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный период в размере 96 192,88 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнены, правомерны и требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за период с 28.03.2023 года по 25.11.2024 года в размере 12 455,76 руб.

Суд также полагает необходимым взыскать неустойку (пеню), предусмотренную п. 6.1 договора, начиная с 26.11.2024 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Представленные истцом расчеты задолженности и неустойки (пени) произведены исходя из условий договора, расчета арендной платы, являющейся приложением к договору аренды, содержат промежуточные расчеты, динамику изменения задолженности со дня ее образования.

Указанные расчеты ответчиком не оспорены, каких-либо возражений относительно них не представлено, доказательства, опровергающие доводы истца, ответчиком в нарушение положений т.56 ГПК РФ суду не представлены. В связи с чем суд считает возможным положить расчет истца в основу решения суда, удовлетворив заявленные требования.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ, принимая во внимание, что в силу закона истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, а заявленные требования судом удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет города Липецка в сумме 4260 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке (пени) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области ОГРН <***> ИНН <***> задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2023 по 30.09.2024 в размере 96192,88 руб., в также неустойку с 28.03.2023 по 25.11.2024 в размере 12455,76 руб., а всего 108638,64 руб.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области ОГРН <***> ИНН <***> неустойку (пеню), предусмотренную п. 6.1 договора, начиная с 26.11.2024 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета города Липецка в размере 4260 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Левобережный районный суд г.Липецка заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, срок изготовления которого в мотивированном виде - 03.03.2025 года, одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г.Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Старкова