РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцева В.А.,
при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1095/2025по исковому заявлению ФИО1,, ФИО2, ФИО3 к администрации с.п. Хилково м.р. Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и ? долю жилого дома в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации с.п. Хилково м.р. Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительном письме кадастрового инженера ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ и признании права общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенным на нем ? долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО5 и ФИО6, заверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО7, в реестре за № (№), ФИО8 и ФИО9 принадлежали земельный участок общей площадью 3400 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Хилковской администрации Красноярского района, Самарской области, с расположенным на нем ? долей целого жилого дома, состоящего из дома деревянного, одноэтажного, общей площадью - 50,0 кв.м, в том числе жилой - 40,0 кв.м.
На основании указанного договора купли-продажи ФИО8 и ФИО9 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии САМ: 26:09(02): № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в свидетельстве имеется техническая ошибка в адресе земельного участка, а именно указано - с/а Светлопольская, <адрес>, уч. №. Также в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует ссылка на правоустанавливающие документы в отношении ? доли жилого дома.
На основании указанного договора купли-продажи право ФИО8 и ФИО9 на ? долю жилого дома и земельный участок зарегистрированы не были в установленном законом порядке.
Между ФИО3 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак.
Из искового заявления также следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 приобрела у ФИО11 земельный участок, площадью 1504 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 приобрела у ФИО5 ? долю жилого дома, состоящую из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью 28,1 кв.м., общей полезной площадью - 38,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 После смерти ФИО8 нотариусом г. Самары ФИО12 открыто наследственное дело № единственным наследником, принявшим наследство, является супруга –ФИО10
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10 После смерти ФИО10 нотариусом ФИО13 открыто наследственное дело №. Единственными наследниками в 1/3 доле являются истцы.
Истцам нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1504 кв.м. по адресу: <адрес> и в ? доли в праве на жилой дом, кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В связи с наличием технических ошибок в свидетельстве на право собственности на землю серии РФ III САМ:№ № от ДД.ММ.ГГГГ в части адреса расположения земельного участка и наименования вида разрешенного использования, а также отсутствия правоустанавливающих документов на ? долю жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенным на нем ? долей целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ включить указанные объекты в наследственную массу после смерти ФИО8, а в дальнейшем - ФИО10, не представлялось возможным.
Ввиду изложенного, истцы обратились с указанным исковым заявлением в суд.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, от представителя истцов ФИО14 поступила телефонограмма, согласно которой просила рассмотреть дело без ее участия. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации с.п. Хилково м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, не возражает против удовлетворения исковых требований. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
Третье лицо нотариус г. Самары ФИО12 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО8 и ФИО9 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенным на нем ? долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО5 и ФИО6, заверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО7, в реестре за № (№), принадлежали земельный участок общей площадью 3400 кв.м., находящийся по адресу: с. Екатериновка, Хилковской администрации Красноярского района, Самарской области, с расположенным на нем ? долей целого жилого дома, состоящего из дома деревянного, одноэтажного, общей площадью - 50,0 кв.м, в том числе жилой - 40,0 кв.м. (л.д. 10-11).
В материалы дела нотариусом м.р. Красноярский ФИО15 представлена заверенная копия договора купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенным на нем ? долей жилого дома, находящимися по адресу: <адрес>, заключенного между продавцами – ФИО5, ФИО6 и покупателями – ФИО8 и ФИО9, удостоверенный нотариусом м.р. Красноярский Самарской области ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № (л.д. №).
Также судом установлено, что на основании указанного выше договора купли-продажи ФИО8 и ФИО9 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии САМ: 26:09(02): № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, участок № (л.д. №).
Второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю хранится в архиве КУМС, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО9 был зарегистрирован брак, ФИО9 присвоена фамилия Прысенко, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ЕР № (л.д. №).
Согласно справке-выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления Главы администрации Хилковской волости № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением нумерации домов в д. Екатериновка, земельному участку, принадлежащего ФИО10 присвоен адрес: <адрес>, до переадресации: <адрес> (л.д. №).
Однако установлено, что права ФИО8 и ФИО9 на земельный участок с расположенным на нем ? долей жилого дома не были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Материалами дела также подтверждается, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 приобрела у ФИО11 земельный участок, площадью 1504 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом м.р. Красноярский ФИО16 в реестре за № (л.д. №).
На основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 приобрела у ФИО5 ? долю жилого дома, состоящую из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью 28,1 кв.м., общей полезной площадью - 38,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом м.р. Красноярский ФИО16 в реестре за № (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕР № (л.д. №).
Согласно представленной нотариусом г. Самары ФИО12 справки № от ДД.ММ.ГГГГ по наследственному делу № открытого после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Единственными наследниками являются супруга – ФИО10 (7/8 долей) и сын (обязательная доля 1/8) – ФИО3. Выданы свидетельства на часть имущества, принадлежащего наследодателю. Свидетельствам о праве на наследство на земельный участок и жилой дом, находящиеся в Красноярском районе Самарской области не выдавались. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок площадью 0,34 Га в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 24).
Согласно представленной нотариусом м.р. Красноярский ФИО13 справки № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО10 открыто наследственное дело №. Единственными наследниками в 1/3 доле являются дети - ФИО2, ФИО1,, ФИО3, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1504 кв.м. по адресу: <адрес>) и в ? доли в праве на жилой дом, кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истцы указывают, что в ввиду технических ошибок в свидетельстве на право собственности на землю серии РФ III САМ:26;№ № от ДД.ММ.ГГГГ в части адреса расположения земельного участка и наименования вида разрешенного использования, а также отсутствия правоустанавливающих документов на ? долю жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенным на нем ? долей целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, включить указанные объекты в наследственную массу после смерти ФИО8, а в дальнейшем - ФИО10, не представлялось возможным.
На основании изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок и ? доля жилого дома действительно принадлежали на праве собственности ФИО8 и ФИО10 и входят в наследственную массу после их смерти.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
Иные наследники, принявшие наследство, а также наследники, имеющие право на обязательную долю, судом не установлены.
В материалы дела истцами представлена схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащаяся в пояснительном письме № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (л.д. №), из которой следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 3400 кв.м., схемой границ земельного участка также подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, границ его согласованы со смежными землепользователями. Пересечение границ со смежными земельными участками не выявлено (л.д. №).
Согласно ответа администрации с.п. Хилково № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с адресным ориентиром: <адрес> расположен в зоне Ж6- зона смешанной застройки (л.д. №).
В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ст.15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, площадью 3400 кв.м. Местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктом, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО8
Из ответа ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ГФД содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель населенного пункта Екатериновка Хилковской сельской администрации <адрес> Том №. Книга 1. д. Екатериновка кадастровых кварталов №, изготовленное «Волгонитипрозем» <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которого ФИО8 указан собственником земельного участка площадью 3400 кв.м. с кадастровым номером(условный) № на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1,, ФИО2, ФИО3 к администрации с.п. Хилково м.р. Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и ? долю жилого дома в порядке наследования подлежат удовлетворению в полном объем, поскольку установлена принадлежность спорного земельного участка и ? доли жилого дома наследодателю и принятие наследства после их смерти истцами.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1,, ФИО2, ФИО3 к администрации с.п. Хилково м.р. Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и ? долю жилого дома в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, СНИЛС: № за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, СНИЛС: №; за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем <адрес>, СНИЛС: № право собственности в праве общей долевой собственности:
- по 1/3 доли за каждым на земельный участок с к.н.№ площадью 3400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительном письме кадастрового инженера ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
№
X
Y
н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- по 1/6 доли за каждым на жилой дом общей площадью 50 кв.м., жилой 40 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Акинцев В.А.