дело №2-761/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Пирикной И.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошник ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, указывая, что решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 19.09.2023 года с ФИО6 в пользу АО «ТинькоффБанк» была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО5 По результатам торгов, организованных МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, она (истец) была признан победителем торгов и 27.01.2025 года заключила Договор купли-продажи указанной квартиры с МТУ Росимущества в Белгородской и Курской областях. Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано в УФРС по Курской области 05.05.2025 года. В квартире зарегистрирован, но фактически не проживает ответчик ФИО5 07.05.2025 года ею в адрес ФИО5 было направлено требование о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в срок до 18.08.2025 года, однако, требование ответчиком не исполнено. Со ссылками на положения ст. ст.292,304 ГК РФ, а также ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просила признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в суде исковые требования ФИО3 поддержал и просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ст. 35 ЖК РФ определяет, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 19.09.2023 года по гражданскому делу по иску АО «Тинькофф Банка» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, постановлено о взыскании с ФИО4 в пользу Банка задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда вступило в законную силу 12.12.2023 года.

По результатам торгов арестованного имущества, организованных МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, от 16.02.2025 года ФИО3 признана победителем торгов и 27.01.2025 года заключила Договор купли-продажи указанной квартиры с МТУ Росимущества в Белгородской и Курской областях, что подтверждается протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества ( лот №) от 16.01.2025 года, Договором купли-продажи арестованного имущества ( лот №) № от 27.01.2025 года.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 06.07.2017 года, право собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 05.05.2025 года на основании Договора купли-продажи арестованного имущества, акта приема –передачи от 27.01.2025 года, Дополнительного соглашения к Договору купли-продажи № от 27.01.2025 года.

Согласно данным финансово-лицевого счета в спорной квартире зарегистрированы истец ФИО3 и ответчик ФИО5

07.05.2023 ФИО3 направила ФИО5 требование об освобождении занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, однако, указанное требование исполнено не было.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, то в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" данное обстоятельство является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право пользования ответчика жилым помещением подлежит прекращению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО3 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирошник ФИО9 удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> на <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24.07.2025 года.

Судья Е.А.Бокадорова