Дело № (2-4791/2024)
УИД 24RS0№-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации ФИО4 <адрес>, Администрации п. ФИО4 13 ФИО4 <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации ФИО4 <адрес>, Администрации п. ФИО4 13 ФИО4 <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п. ФИО4 13 ФИО4, <адрес>«Б», <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п. ФИО4 13 ФИО4, <адрес> «Б», <адрес>. Впоследствии между ФИО3 и АО «Песчанский ЛПХ» был заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Из договора следует, что в жилое помещение совместно с нанимателем вселены члены его семьи – ФИО7 (отец), ФИО1 (брат), ФИО1 (брат). Истец ФИО3 является сыном ФИО7 В 2013 году ФИО7 умер. После смерти ФИО7 квартирой владеет и пользуется истец ФИО3, несет бремя ее содержания, оплачивает расходы по электроснабжению, ТКО. Сведений о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН не имеется. В реестрах муниципальной собственности администрации п. ФИО4 13 ФИО4 и администрации ФИО4 <адрес> данная квартира не числится. В настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, обратился в суд с данным иском, в котором просит признать за ним (ФИО3) право собственности на квартиру с кадастровым номером 24:11:0020103:1201, площадью 60,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, п. ФИО4 13 ФИО4, <адрес> «Б», <адрес>.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО1, ФИО2.
Истец ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Администрации п. ФИО4 13 ФИО4 <адрес>, Администрации ФИО4 <адрес>, третьи лица ФИО1, ФИО1 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу (например, аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.).
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Из представленных материалов дела следует и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п. ФИО4 13 ФИО4, <адрес> «Б», <адрес>; впоследствии между АО «Песчанский ЛПХ» (Наймодатель) и ФИО7 (Наниматель) заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Из договора следует, что в жилое помещение совместно с нанимателем вселены члены его семьи – ФИО7 (отец), ФИО1 (брат), ФИО1 (брат).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, АО «Песчанский ЛПХ» ликвидировано в 2006 году.
Истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном ФИО7, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о рождении.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.
Из представленного в материалы дела ответа нотариуса ФИО4 нотариального округа ФИО8, следует, что наследственное дело после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
В ходе судебного разбирательства установлено, что братья ФИО3 - ФИО1, ФИО1 на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п. ФИО4 13 ФИО4, <адрес> «Б», <адрес>, не претендуют; от участия в приватизации отказались, что подтверждается представленными в материалы дела нотариально удостоверенными согласиями.
По делу установлено, что истец ФИО3 с 1998 года проживал по адресу: <адрес>, п. ФИО4 13 ФИО4, <адрес> «Б», <адрес>, совместно со своим отцом ФИО7 После смерти ФИО7, истец ФИО3 продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть и пользоваться спорным жилым помещением, как своим собственным; несет бремя содержания жилья, осуществляет ремонт, несет расходы, связанные с содержанием жилого помещения, производит оплату потребляемых коммунальных услуг.
Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО9
Сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, п. ФИО4 13 ФИО4, <адрес> «Б», <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в реестрах муниципальной собственности администрации п. ФИО4 13 ФИО4, администрации ФИО4 <адрес>, в реестре государственной собственности <адрес>, в реестре федерального имущества, квартира по адресу: <адрес>, п. ФИО4 13 ФИО4, <адрес> «Б», <адрес>, не числится.
Таким образом, по делу установлено, что жилым помещением по адресу: <адрес>, п. ФИО4 13 ФИО4, <адрес> «Б», <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ владел ФИО7, где проживал совместно с ФИО3 После смерти ФИО7 его сын ФИО3 продолжает проживать в данном жилом помещении до настоящего времени, несет бремя его содержания.
На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств и требований действующего законодательства, принимая во внимание давность владения К-выми спорным жилым помещением, суд полагает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 198-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации ФИО4 <адрес>, Администрации п. ФИО4 13 ФИО4 <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на квартирус кадастровым номером 24:11:0020103:1201, площадью 60,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, п. ФИО4 13 ФИО4, <адрес> «Б», <адрес>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Ю. Хомченко
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение в законную силу не вступило.