Дело № 2-1456/2023

УИД 37RS0022-01-2023-000507-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М.,

при секретаре Масленниковой Е.Н.,

с участием представителяистца по доверенностиНазарова И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Иваново, в котором просила признать право собственности на1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой домпо адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, является собственником 7/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на данный дом является ФИО5, скончавшаяся в ДД.ММ.ГГГГ году.

ФИО5 приняла наследство в виде 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом после смерти матери ФИО6, однако в доме никогда не проживала, не несла расходы по содержанию принадлежащего ей имущества.

Истец несет расходы, в том числе оплачивает коммунальные платежи за весь дом, в котором проживает.

После смерти ФИО5, никто из наследников не заявлял свои права в отношении спорной доли домовладения.

Истец с времени, предшествующего смерти ФИО5 и до настоящего времени постоянно проживает в жилом доме, открыто владеет в том числе и спорной 1/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Определением суда, занесенным с протокол судебного заседания,с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрация города Иваново на надлежащих ФИО2, ФИО4, ФИО3, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Ивановский городской комитет по управлению имуществом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 иск поддержал, просили заявленные требования удовлетворить, пояснил, что истец более40 лет проживает в жилом доме, пользуется им, ремонтирует, оплачивает коммунальные услуги. Ответчикив жилом доме никогда не проживали, не появлялись, не оплачивалинеобходимые расходы.

ОтветчикиФИО2, ФИО4, ФИО3, уведомленные о дате, времени и месте слушания дела в порядке, предусмотренном Главой 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

На основании положений ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Ивановский городской комитет по управлению имуществом представил в суд отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь 640кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Коррдинаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. Площадь земельного участка имеет статус «декларированная».

В ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации вещных прав на указанный земельный участок.ФИО1 принадлежит 7/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО9 ФИО5 принадлежит 1/8доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

На вышеуказанном земельном участке находится здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ год завершения строительства, площадь 51,8кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанное здание находится в общей долевой собственности: ФИО1(доля в праве 7/8) на основании свидетельства о праве на наследство по законуот ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО9 ФИО5 принадлежит 1/8доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Из пояснений истца, искового заявления и материалов дела следует, что 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО5 унаследовала после матери ФИО6

ФИО6 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО6 по закону, являются: сын ФИО10 (супруг истца),дочь ФИО5

ФИО5 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Судом установлено, что ФИО5 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками к имуществу ФИО5 по закону первой очереди являются супруг ФИО2, дочери ФИО3 и ФИО4

На момент смерти ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 были зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Соответственно в силу положений п. 3 ст. 1153 ГК РФ ответчики являются наследниками, фактически принявшими наследство после смерти ФИО5

Пунктом 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Открытие наследства Кодекс связывает с днем смерти гражданина (ст. ст. 1113, 1114).

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имуществосее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Аналогичные разъяснения о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства содержатся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, после смерти ФИО5 его наследники стали собственниками1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и жилой дом в 1/3 доле каждый.

Из пояснений истца следует, что ФИО5, ответчикив спорном жилом домене проживали, зарегистрированы в нем не былы. Данные обстоятельства сторонами, в том числе ответчиками, не оспаривались.

В соответствии со статьей 234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.п. 1, 4).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 15 постановления от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указала на самоустранениеФИО5, ее наследниковот пользования, владения и распоряжения 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, они в спорный жилой дом, не приезжали, расходов на его содержание не несли.

Из пояснений истца, усматривается, что ФИО1 на протяжении более 15 лет проживает в спорном жилом доме, пользуется им, в том числе спорными долями. При этом,из представленных истцом доказательств, не оспоренных ответчиками, следует, что истец оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт жилого дома, о чем представлены соответствующие письменные доказательства.

Таким образом, судом на основании представленных в дело доказательств, не опровергнутых иными лицами, участвующими в деле, установлено, что истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, в том числе спорной долей, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, каких-либо притязаний со стороны иных лиц не осуществлялось. Владение спорной долей осуществлялось ФИО1 открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего этого времени владения не предъявляло своих прав на данную долю, не проявляло к ней интереса как к своему собственному недвижимому имуществу.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об утрате ответчикоминтереса в отношении спорного жилого дома.

Кроме того, при разрешении заявленных требований, суд считает необходимым также учесть следующие обстоятельства.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Представленными материалами, пояснениями истца и представителя, не опровергнутыми в установленном порядке, подтверждается, что истец постоянно проживала в домовладении, то есть длительный период времени (более 15 лет) открыто, непрерывно, добросовестно осуществлял права и обязанности собственника, в том числе в отношении спорной доли домовладения и земельного участка, осуществлял обслуживание занимаемого помещения, оплачивал и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в общем исчислении на протяжении длительного периода времени (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владел 1/8 доли домовладения и земельного участка, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически приобрела право собственности на 1/8 доли спорного домовладения и земельного участка, в связи с чем, полагает заявленные истцом требования о признании права собственности на данную долю домовладения и земельного участка в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-242 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.М.Мишурова

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября2023 года.