Дело № 2-1-11/2023

УИД 73RS0011-01-2022-000870-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Сизовой Н.В., при секретаре Чагаевой Т.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Выровское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что в апреле 2002 года ФИО1 приобрел у Г.З.Е. земельный участок, расположенный по адресу: ***, ***», ***, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ***. Договор купли-продажи между ФИО1 и Г.З.Е. в письменном виде не составлялся. ФИО1 передал Г.З.Е. денежные средства в сумме 10000 рублей, Г.З.Е. передала ФИО1 земельный участок.

С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истец использует данный земельный участок по целевому назначению, является членом *** оплачивает членские и паевые взносы, добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет, пользуется земельным участком, содержит его. Претензий со стороны иных лиц на земельный участок не предъявлялось.

Г.З.Е. умерла, имеются ли у нее наследники истцу не известно.

При обращении истца в управление Росреестра с целью получения информации о зарегистрированных правах на данный земельный участок, ФИО1 получен ответ об отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок.

Осенью 2022 года ФИО1 обратился в Росреестр за регистрацией права собственности на земельный участок. Однако регистрация права собственности приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на указанный земельный участок.

Истец полагает, что поскольку он владеет вышеуказанным земельным участком длительное время (более 15 лет), он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, ***», ***, с кадастровым номером ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дополняя к изложенному в исковом заявлении, суду пояснил, что в конце марта 2002 года от соседки по дому Б.Т.Н. стало известно, что в ***» продается земельный участок. В апреле 2002 года он приехал в СНТ «Родничок-1», встретился с Г.З.Е., осмотрел ее земельный участок ***, решил его приобрести. Договорившись о купле-продаже земельного участка за 10000 рублей, он в присутствии Б.Т.Н. передал Г.З.Е. 10000 рублей, она передала ему членскую книжку. В последующем в правлении садоводческого товарищества ему выдали членскую книжку на его имя. С момента приобретения земельного участка в апреле 2002 года он открыто владеет земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку Г.З.Е. умерла, о наличии у нее наследников ему ничего неизвестно. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок не возражал.

Представитель привлеченного судом в качестве соответчика администрации муниципального образования «Выровское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Определением Майнского районного суда Ульяновской области от 30 января 2023 года производство по делу в части исковых требований к Г.З.Е. прекращено в связи со смертью ответчика.

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Родничок-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя СНТ.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из письменного отзыва следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером *** площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для ведения гражданами садоводства и огородничества, правообладатель Г.З.Е., вид права – собственность, расположенном по адресу: ***, ***», участок ***, внесены в ЕГРН 09 декабря 2003 года.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, допросив свидетеля, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданного *** комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Постановления Главы администрации Майнского района *** от 14 февраля 1992 года, Г.З.Е.З. Е., члену с/т «Родничок» участок ***, проживающей по адресу ***, предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 гектаров для садоводства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 9 декабря 2022 года в отношении земельного участка ***, площадью 600 кв.метров, кадастровый ***, расположенного по адресу: ***, ***, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, статус записи об объекте недвижимости – актуальные, ранее учтенные.

Как следует из членской книжки садовода, Г.З.Е. членская книжка выдана 19 ноября 1982 года.

Из справок, выданных председателем ***» М.А.А. 3 сентября 2022 года, следует, что Г.З.Е. действительно являлась членом ***» с 1982 года по 2002 год, обрабатывала участок ***, площадь данного участка 400 кв.м.

Согласно членской книжке на имя ФИО1, 1 мая 2002 года принят в члены товарищества ***», участок ***, площадь 400 кв.м.

Из справки, выданной председателем ***» М.А.А. 22 августа 2022 года, следует, что ФИО1 обрабатывает участок ***, задолженности по текущим платежам по 2022 год не имеет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б.Т.В. – член ***» с 2000 года подтвердила, что в марте 2002 года увидела объявление Г.З.Е. о продаже земельного участка, сообщила соседям по дому ФИО1. ФИО1 приехал в СНТ, встретился с Г.З.Е., они договорились о купле-продаже земельного участка за 10000 рублей. Она присутствовала при передаче денежных средств. С момента приобретения земельного участка ФИО1 владеет, пользуется земельным участком, обрабатывает, несет все обязанности собственника, является членом СНТ, оплачивает членские взносы.

В силу пункта 1 статьи 234 настоящего Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

Исходя из вышеприведенных норм права, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной нормы само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с апреля 2002 года ФИО1 постоянно пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, является членом СНТ «Родничок-1». Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что после заключения договора купли-продажи земельного участка ФИО1, передав денежные средства собственнику земельного участка, принял недвижимость в свое владение, то есть фактически исполнил указанный договор.

Владение ФИО1 вышеуказанным земельным участком является открытым, так как свои права на данный земельный участок истец ни от кого не скрывал, непрерывным, так как земельный участок из владения ФИО1 с апреля 2002 года (более 15 лет) никогда не выбывал, и добросовестным, поскольку ФИО1 владеет земельным участком как его собственник, несет все обязанности собственника в отношении приобретенной недвижимости.

Споров в отношении указанного земельного участка между истцом и прежним собственником, его наследниками не возникало. Доказательств обратного суду не представлено.

Оснований сомневаться в представленных истцом документах, показаниях свидетеля у суда не имеется.

С учетом вышеизложенного исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (***) право собственности на земельный участок ***, кадастровый ***, находящийся по адресу: ***, ***».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.В. Сизова

Мотивированное решение изготовлено 3 февраля 2023 года.