РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-777/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-017225-58) по иску фио Ассель Борисовны к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить денежное возмещения, с учетом уточнения, указывая в обоснование своих требований, что между истцом и ООО «Астерра Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № ГП 2/23/2014 от 24.04.2014, зарегистрированный 07.05.2014. Оплата по договору осуществлялась путем заемных денежных средств по кредитному договору <***> 1-3-5/0000/2014-317, заключенному между ФИО1 и ОАО «СМП Банк». 31.12.2015 права кредитора залогодержателя перешли к ОАО «Мособлбанк» на основании договора уступки ДУП 1-15. Кредит предоставлен для строительства объекта долевого строительства: жилого помещения – квартиры, условный номер: 23, общая площадь: 28,6 кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: адрес, жилой корпус 2, секция 3. Решением Арбитражного суда адрес от 11.02.2019 застройщик признан несостоятельным (банкротом), конкурсный управляющий включил истца в реестр требований участников долевого строительства. Фондом было принято решение о выплате компенсации в размере сумма Поскольку фондом нарушены права граждан-участников долевого строительство, это привело к банкротству ФИО1 Поскольку задолженность была полностью погашена в размере сумма, дело о банкротстве было прекращено. Однако истец понесла расходы на оплату юристов в размере сумма

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит суд обязать ответчика компенсировать финансовые потери истцу в связи с невыплатой в полном объеме компенсации, в размере сумма, из них сумма проценты по ст. 395 ГК РФ, взыскать судебные расходы в размере сумма, разницу между ценой ДДУ и рыночной стоимостью на момент оценки фондом в размере сумма, первоначальный взнос в размере сумма, расходы, связанные с введением процедуры банкротства, в размере сумма, расходы на услуги юриста сумма, выплата кредитору по процедуре банкротства сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя в судебное заседание.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования в уточненной редакции поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, представил возражения на исковое заявление, из которого следует, что решением Преображенского районного суда адрес от 13.04.2021 было установлено, что по состоянию на 12.02.2021 у истца уже имелась задолженность по кредитному договору, имелись нарушения обязательств по договору в части своевременного погашения платежей. На основании вышеуказанного судебного акта кредитный договор был расторгнут, с истца взысканы сумма задолженности по кредитному договору, проценты за пользование денежными средствами, обращено взыскание на предмет залога. Таким образом, еще до выплаты возмещения было судебное постановление о расторжении кредитного договора, взыскании сумм задолженности, а также обращено взыскание на предмет залога. 24.03.2022 истцом было подано заявление о выплате возмещения, в рамках которого указано об отсутствии залога права требования. 30.03.2022 фондом была произведена выплата возмещения. Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истцом и ООО «Астерра Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № ГП 2/23/2014 от 24.04.2014, зарегистрированный 07.05.2014.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, участник долевого строительства обязуется выполнять обязательства, указанные в договоре и вытекающие из применимого права, уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства у застройщика.

Оплата по договору осуществлялась путем заемных денежных средств по кредитному договору <***> 1-3-5/0000/2014-317, заключенному между ФИО1 и ОАО «СМП Банк».

31.12.2015 права кредитора залогодержателя от ОАО «СМП Банк» перешли к ОАО «Мособлбанк» на основании договора уступки ДУП 1-15.

Кредит ОАО «СМП Банк» предоставлен для строительства объекта долевого строительства: жилого помещения – квартиры, условный номер: 23, общая площадь: 28,6 кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: адрес, секция 3.

Решением Арбитражного суда адрес от 11.02.2019 застройщик признан несостоятельным (банкротом), конкурсный управляющий включил истца в реестр требований участников долевого строительства.

Определением Арбитражного суда адрес от 01.01.2023 заявление кредитора ОАО «Мособлбанк» о признании ФИО1 несостоятельной (банкротом) признано обоснованным в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

21.06.2024 Арбитражным судом адрес дело о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 прекращено.

Решением Арбитражного суда адрес от 11.02.2019 OOO «Acтeppa Инвест» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 16.10.2023 производство по делу № A41-44962/18 прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Требования Истца в рамках дела о банкротстве ООО «Астерра Инвест» были включены в реестр требований участников долевого строительства в отношении договора участия в долевом строительстве № ГП-2/23/2014.

24.04.2014 между ООО «Астерра Инвест» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ГП-2/23/2014.

24.04.2014 между OAO «СМП Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>.

Обязательство Истца обеспечено залогом имущественных прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГП-2/23/2014 с застройщиком ООО «Астерра Инвест».

Решением Преображенского районного суда адрес от 13.04.2021 по делу № 2-98/2021 было взыскано с ФИО1 в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» сумму задолженности по кредиту, взыскано с ФИО1 в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» проценты за пользование денежными средствами в размере 12,89 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 28.10.2020 года до дня фактического исполнения обязательства по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер 50:21:0090106:18356, площадь 23,6 кв. м, расположенную по адресу: адрес, секция 3, путём продажи с публичных торгов.

Таким образом еще до выплаты возмещения было вынесено судебное постановление о расторжении кредитного договора, взыскании сумм задолженности, а также обращении взыскания на предмет залога.

24.03.2022 истцом было подано заявление о выплате возмещения, в рамках которого было указано об отсутствии залога права требования.

30.03.2022 Фондом была произведена выплата возмещения.

Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-Ф3 (ред. от 24.06.2023) «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 3 Закона № 218-Ф3 Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Законом № 218-Ф3 от 29.07.2017 предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда:

-финансирование мероприятий по завершению строительства o6ъeктов незавершенного строительства,

-выплата возмещения гражданам.

Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (далее - Правила, в редакции, действовавшей на момент принятия решения).

B соответствии с п. 2 Правил решения о финансировании или нецелесообразности финансирования принимаются Наблюдательным советом Фонда.

Согласно п. 13 Правил Фонд принимает решение о финансировании завершения строительства в случае, если размер финансирования, необходимого для завершения строительства, определенный в соответствии с пунктом 10 (1) указанных Правил, не превышает размер предельной суммы выплат.

В случае принятия Наблюдательным советом Фонда решения о восстановлении прав граждан - участников долевого строительства путем завершения строительства, урегулирование Фондом обязательств перед участниками долевого строительства осуществляется в порядке, установленном положениями ст. 9.1 Закона № 218-Φ3 в пределах трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)».

При этом выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-Ф3 мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (ч. 1 ст. 13 Закона № 218-Ф3).

Положениями с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-Ф3 (редакции закона, действующего на момент принятия решения Наблюдательным советом Фонда) предусмотрено, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или)

общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или)жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину -участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Также, положениями п. 6 Закона № 218-Ф3 если право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве находится в залоге, денежные средства, причитающиеся участнику долевого строительства, в размере возмещения, предусмотренного настоящей статьей, перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», включенные в реестр требований участников строительства установлен постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233«Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Согласно Правилам № 1233 выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

В случае если договор участия в долевом строительстве содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства по такому договору, причитающиеся участнику долевого строительства средства в размере возмещения, перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

При не поступлении информации о реквизитах такого залогового счета в течение 20 рабочих дней со дня направления указанного запроса или получении информации об отсутствии такого залогового счета Фонд осуществляет выплату в предусмотренном настоящими Правилами порядке.

Из пояснений представителя ответчика следует, что 10.11.2020 Фондом в адрес ПАО «Мособлбанк» направлялся запрос о предоставлении реквизитов залоговых счетов граждан-участников долевого строительства, в соответствии с перечнем, в том числе и в отношении истца.

11.03.2021 со стороны ПAO «Мособлбанк» поступил ответ об отсутствии залогового счета физических лиц-участников долевого строительства, указанных в запросе.

Решением Преображенского районного суда адрес от 13.04.2021 по делу № 2-98/2021 было установлено, что по состоянию на 12.02.2021 у истца уже имелась задолженность по кредитному договору, в виду чего был вынесен судебный акт о расторжении кредитный договор, с истца взысканы суммы задолженности по кредитному договору, проценты за пользование денежными средствами, а также обращено взыскание на предмет залога.

24.03.2022 Истцом было подано заявление о выплате возмещения, в рамках которого было указано об отсутствии залога права требования.

30.03.2022 Фондом была произведена выплата возмещения в размере сумма.

В данном случае, истец в заявлениях на выплату указал, что залоговые счета ими открыты не были, на момент выплаты возмещения, ответ на запрос от ПАО «Мособлбанк» в установленном законом срок получен не был, в связи с чем на дату выплаты возмещения у Фонда отсутствовали сведения о залоговых счетах и в связи с этим, выплата возмещения была произведена в общем порядке непосредственно истцу.

Сторонами по кредитному договору является истец и кредитная организация, которые должны отвечать за ненадлежащие исполнение обязательств по кредитному договору перед банком.

Фонд не является стороной по кредитному договору, а также не является поручителем и не должен отвечать за негативные последствия, связанные c неисполнением условий по договору.

Ответчиком представлены письменные возражения на иск, в которых он исковые требования не признает, просит отказать в иске в полном объеме, ссылаясь на то, что у Фонда отсутствуют правовые основания для выплаты возмещения истцу.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения истцу финансовых потерь в связи с невыплатой в полном объеме компенсации, в размере сумма, из них сумма проценты по ст. 395 ГК РФ; взыскании судебных расходов в размере сумма; разницы между ценой ДДУ и рыночной стоимостью на момент оценки фондом в размере сумма; первоначального взноса в размере сумма; расходов, связанных с введением процедуры банкротства, в размере сумма; расходов на услуги юриста в размере сумма; выплаты кредитору по процедуре банкротства сумма; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио Ассель Борисовны к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2025 г.

Судья фио