УИД 36RS0005-01-2022-003370-75
Дело № 2-3105/2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Воронеж 09 декабря 2022 года
Советский районный суд города Воронеж в составе:
председательствующего судьи Крюкова С.А.,
при секретаре Целовальниковой В.Ю.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО 1 к ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1400 кв.м. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик ФИО3
Истцы желая приобрести право собственности на указанный земельный участок, расположенный под домом, обратились с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Воронежской области с целью оформления права собственности на указанный земельный участок, однако получили отказ в принятии документов с указанием на необходимость обращения и подачи документов всеми собственниками объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности.
Вместе с тем, ответчик ФИО3 не желает заниматься оформлением своего права собственности на указанный земельный участок, в связи с чем истцы обратились в суд с указанным иском о признании за ними права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок без согласия другого участника долевой собственности.
В судебном заседании истец ФИО1 и законный представитель несовершеннолетней ФИО 1 ФИО2, поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился и не заявил ходатайств об отложении судебного заседания с указанием уважительных причин своей неявки. В связи с неявкой ответчика ФИО3 судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствии ответчика ФИО3
Представитель третьего лица – Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, не представил возражений по существу иска, в судебное заседание не явился и не заявил ходатайств об отложении судебного заседания с указанием уважительных причин своей неявки.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцы являются собственниками по ? доле вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,что подтверждается соответствующими свидетельствами о госрегистрации права собственности.
Собственником другой ? доли на указанный жилой дом является ответчик ФИО3
Согласно техпаспорта БТИ и кадастрового паспорта здания, указанный жилой дом по адресу: <адрес>,расположен на земельном участке площадью 1400 кв.м., который согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.03.2010, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО4
Ранее ФИО4 являлась также собственником указанного жилого дома, а после ее смерти 02.07.2002 истец ФИО1, как сын наследодателя, принял наследство в виде ? доли указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством оправе на наследство от 28.08.2009.
В 20021 году было произведено межевание спорного земельного участка с кадастровым номером № в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, определены координаты характерных точек границ земельного участка, площадь которого составила 1486 кв.м. При этом, согласование границ земельного участка не производилось, т.к. сведения о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержаться в ЕГРН как уточненные.
При обращении истцов в Департаамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в общую долевую собственность бесплатно, в удовлетворении заявления было отказано с указанием на отсутствие межевания земельного участка и не установлением его границ, а также на недопустимость его предоставления без совместного обращения всех собственников объекта недвижимости, в связи с чем истцы обратились в суд с указанным иском.
В соответствии с ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
В соответствии с п.7 ст.39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
Согласно ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.2 статьи).
В соответствии с ч.5 ст.39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Таким образом, по смыслу вышеуказанной нормы, если спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем объекты принадлежат нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с заявлением.
Кроме того, собственники объектов недвижимости, находящихся на одном делимом земельном участке, вправе приобрести его в общую долевую собственность (ст. ст. 244, 245 ГК РФ), независимо от того, владеют они единым объектом недвижимости на праве общей долевой собственности или индивидуальными объектами недвижимости, расположенными на данном участке.
На указанных основаниях истцам было отказано в удовлетворении заявления о признании права общей долевой собственности на земельный участок без участия другого сособственника жилого дома.
Вместе с тем, следует, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом.
Таким образом, по убеждению суду при рассмотрении дел, связанных с приобретением прав на земельные участки лицами, имеющими на праве общей долевой собственности расположенные на них здания, строения, сооружения, надлежит, не ограничиваясь констатацией одного лишь факта наличия (или отсутствия) предусмотренного ч.5 ст.39.20 ЗК РФ совместного обращения сособственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, исследовать весь комплекс вопросов, в том числе связанных с установлением признаков неделимости конкретного земельного участка, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех субъектов соответствующих правоотношений.
Предельные минимальные размеры земельного участка для индивидуального жилищного строительства в г.Воронеж, установленные Правилами землепользования и застройки городского круга город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской думы от 20.04.2022 № 466-V, составляют 300 м.
Таким образом, исходя из общей площади земельного участка и минимального размера, не исключается возможность реального раздела спорного земельного участка между истца и ответчиком, что указывает на делимость данного земельного участка между сособственниками и соответственно возможность оформления права собственности на земельный участок истцов без участия и согласия ответчика.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ч. 2 данной статьи, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
С учетом изложенного, а также представленного истцами межевого плана спорного земельного участка, с определением координат характерных точек границ земельного участка, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 и ФИО5 право собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1486 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда.
Судья С.А. Крюков