Дело № 2-2416/2025
УИД 26RS0035-01-2025-004177-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Миронюк В.В.,
при секретаре Кондратенко А.Л.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в посещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО3 (впоследствии уточненным) о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору купли продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО3 продал, а покупатель ФИО1 купил гараж №, площадью 75,6 кв. м., находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей «Старт», расположенный по адресу: <адрес> (п. 1). Согласно п. 3.3 настоящего договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража от продавца к покупателю. Согласно п. 3.4 договора, с момента подписания настоящего договора продавец предоставляет покупателю право владения и пользования гаражом и обязуется не распоряжаться им до государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 3.5 договора, оплата электроэнергии и иные платежи с момента подписания настоящего договора осуществляет покупатель. В п. 3.6 указано: стороны договора подтверждают, что осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в определении любых, не противоречащих законодательству РФ условий договора. При заключении договора продавец передал покупателю свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Ж.В.Ф. (для гаража). На основании данного свидетельства выдана выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 75,6 кв. м., категория: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для гаража, с местоположением: <адрес>. Покупателем и продавцом предпринимались меры для регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок от продавца к покупателю, но безуспешно. Земельный участок под гаражом поставлен на государственный кадастровый учет, но право собственности продавца либо покупателя на него не зарегистрировано. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж, отсутствием сведений о гараже в ЕГРН, отсутствием регистрации права собственности продавца на земельный участок, не включением в договор земельного участка, на котором расположен гараж, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж и данный земельный участок. Таким образом, сторона истца выбирает способ защиты своего права - признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование своих исковых требований приводятся следующие доводы: согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», говорится: «В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)». Кадастровым инженером Б.В.В. были изготовлены: Межевой план на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате проведенных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а, также, Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате проведенных кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>», истцу стали известны новые факты (обстоятельства) по настоящему делу: площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 25 кв.м. +/- 0,99 кв.м.; площадь здания-гараж, с количеством этажей объекта недвижимости -2, в том числе подземных-1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 39,0 кв.м., средняя квадратичная погрешность-0,1 кв.м.
На основании вышеизложенного, просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 25 кв.м. +/- 0,99 кв.м, с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для гаража, с местоположением: <адрес> и расположенное на нем нежилое здание- гараж, 1986 года постройки, площадью 39,0 кв.м, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного заседания, не явился.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГК «Старт», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что лица участвующие в деле извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, информация о времени и месте судебного заседания по каждому гражданскому делу, назначенному для рассмотрения в суде, размещена на официальном сайте суда и участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся материалам гражданского дела.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменное заявление о признании исковых требований, последствия признания исковых требований, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 о признании иска изложено ею в виде отдельного документа, подписано и приобщено к материалам дела. Последствия признания иска ответчику разъяснены.
Согласно ст. 68 ч. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Обстоятельств, указанных в ч. 3 ст. 68 ГПК РФ, а именно, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, судом не установлено.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком основано на представленных истцом доказательствах и обстоятельствах, указанных в исковом заявлении, не противоречит закону, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м. +/- 0,99 кв.м, категория: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для гаража, расположенный по адресу: <адрес> и расположенное на нем нежилое здание - гараж, 1986 года постройки, площадью 39,0 кв.м, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Шпаковский районный суд Ставропольского края.
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года.
Председательствующий судья В.В. Миронюк