Дело № 2-254/2025

УИД 75RS0№-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Маракушкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Казановское», ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между им и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 17.01.2017, а именно дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору, дом был передан в пользование истца, ФИО1 оплатил ответчику сумму стоимости дома в размере 450 000 руб. Право собственности на вышеуказанный дом был зарегистрирован в регистрирующем органе. Обратившись за регистрацией земельного участка, истцу было отказано, поскольку правообладателем земельного участка является ФИО3. Предыдущему правообладателю ФИО2 жилой дом был предоставлен для проживания колхозом в 1993 году, в котором проживал и истец. Таким образом, истец фактически владеет и распоряжается земельным участком. Никто не истребовал имущество из его владения. Считает, что истец добросовестно приобрел земельный участок и имеет на него право собственности. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец, ответчики, третье лицо не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик администрация сельского поселения «Казановское» представил заявление, в котором признает заявленные требования в полном объеме.

Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 с 2006 года являлась собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги № 9 за 1993 года, с которой совместно с указанного времени проживал истец по вышеуказанному адресу.

Из выписки ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Нотариальной палаты Новосибирской области от 30.04.2025 наследственное дело к наследственному имуществу ФИО3 не заводилось.

На балансе администрации сельского поселения «Казановское» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не состоит.

17 января 2017 года между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи имущество передано, оплата произведена, спор о праве собственности на дом отсутствует.

Как указывалось выше, после заключения в 2017 году договора купли-продажи по настоящее время на спорный земельный участок о своих правах никто не заявлял, заключенный договор купли-продажи дома не оспаривали. Кроме того, о правах на спорный земельный участок не заявлялось с 1993 года, когда дом принадлежал на праве собственности ФИО2, совместно с которой проживал истец.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С момента предоставления в пользование ФИО1 с 1993 года и по настоящее время, истец проживает в указанном жилом доме, что подтверждено истцом, информацией администрации.

Давностное владение является добросовестным. Владение является открытым, непрерывным, поскольку истец не скрывал факт нахождения имущества в его владении.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст. 210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет и бремя содержания принадлежащего ему имущества.

ФИО1 осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием земельного участка, законность его владения никем не оспаривалось и какого-либо интереса к указанному имуществу никто, помимо истца, не проявлял.

Вследствие чего на основании статьи 218 ГК РФ за ФИО1 может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Шилкинский районный суд Забайкальского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Судья Н.А. Касьянова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2025 года.