Решение по делу № 2-245/2023 от 05.10.2023 - о прекращении права общей совместной собственности на жилой дом, признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры.

Дело № 2-245/2023

УИД: 22RS0021-01-2023-000276-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2023 года г. Заринск

Заринский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ноль Ю.А.,

при секретаре Головиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей совместной собственности на жилой дом, признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в Заринский районный суд с иском, с учетом уточнений, в котором просила:

- прекратить право общей совместной собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности на жилое помещение в виде <адрес>, как части жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что в соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.07.2023 она является собственником 1/2 части жилого дома, расположенного по указанному адресу.

Собственниками оставшейся 1/2 доли того же дома являются ответчики.

Указанный жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом на двух хозяев с надворными постройками. Жилой дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истице, а вторая на праве собственности ответчикам. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из трех комнат.

С момента заселения истца в спорный жилой дом, сложился между сторонами определенный порядок пользования целым жилым домом, как обособленными квартирами, а именно, истица пользуется квартирой № 2, а ответчики квартирой № 1.

В 2023 году истец обратился в администрацию г. Заринска с данным вопросом, на что получила отказ в устной форме и предложение предоставить судебное решение по выделению квартир.

В судебных заседаниях истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что другие собственники дома продолжительное время не проживают в своей квартире, она пустует. Каждая из квартир имеет отдельные входы, отопление в доме водяное, чердак и фундамент общий. Подведено электричество к каждой квартире, вода. Дом построен из шлакобетона. Поскольку вторая половина дома находится в заброшенном состоянии, рушится, из-за этого у нее возникают проблемы, течет крыша, промерзает общая стена.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что между ФИО1 и другими собственниками сложился определенный порядок пользования общим жилым домом, квартирой №2 пользуется истица, квартирой №1 пользуются ответчики. Истица имеет отдельный вход в свою квартиру, коммуникации, посадки, ограждения и т.д. Квартира №1, которая принадлежит ответчикам, не пригодна для проживания, и истица испытывает определенные проблемы в зимнее время, например, промерзает общая стена. Они были вынуждены утеплить ее и нарастить. Истица не имеет возможности пользоваться своими правами, например, для того, чтобы ей кого-то прописать в своей квартире, ей необходимо разрешение всех собственников данного дома. Администрация сельского совета поясняет, что только судебное решение о прекращении общей совместной собственности, и выделении отдельной квартиры решит данный вопрос. Иного выхода нет. Ссылался по положения ст.36 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ об общем имуществе в многоквартирных домах. Указывал о том, что 1/2 доли истца в доме имеется все признаки обособленной квартиры в многоквартирном доме.

Заявлять ходатайство о проведении строительной экспертизы с целью установления является ли спорный объект недвижимости домом блокированной застройки они не желают, так как полагают ее проведение нецелесообразным. Поскольку между собственниками сложился порядок обособленного пользования квартирами, поэтому жилое помещение, используемое истицей, может быть признано квартирой без проведения экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что ФИО2, ФИО4 и ФИО5 умерли. Он в спорном жилом доме не проживает около 15 лет. Знает, что часть его дома находится в заброшенном состоянии, но он планирует в будущем ее отремонтировать.

Третьи лица администрация Новокопыловского сельского совета Алтайского края, администрация Заринского района Алтайского края, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Свидетель Б. в судебном заседании показала, что она является дочерью истца. Вторая половина дома, принадлежащая ответчикам, не жилая, и не пригодна для жилья, там сырость и плесень. Из-за этого половина дома матери страдает. Они утепляли общую стену, заливали пол, но крыша дома общая и со стороны соседей течет. Во всем доме проживает только одна их мать. В половине матери отдельное электричество, водопровод, подпол, вход. Изначально сложился порядок пользования домом, как многоквартирным. Из-за того, что не выделены квартиры, у них возникали проблемы с пропиской, так как необходимо было разыскивать других собственников.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Как следует из представленных суду материалов, 07.09.2015 истица приобрела по договору купли - продажи 51/100 доли земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> долю находящегося на нем жилого дома по адресу: <адрес> ( л.д. 73-75).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке 14.09.2015, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 14.09.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д. 15-16).

Как установлено судом и следует из материалов дела жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:№ находится в общей долевой собственности, ФИО1 ( 1/2 доли дома) и ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 ( 1/2 1/2 доли дома в совместной собственности). Установлены ограничения и обременения объекта недвижимости: запрещение регистрации, срок действия с 03.07.2017 ( л.д. 33-38).

Земельный участок с кадастровым номером 22:13:120001:15, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 4968 м2 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (51/100 доли), относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства ( л.д. 39-42).

При этом суд обращает внимание, что истец просит прекратить право общей совместной, а не долевой собственности за ФИО1 на спорный жилой дом.

Согласно выписке из похозяйственной книги на жилой дом, выданной администрацией Новокопыловского сельсовета, в <адрес> жилого <адрес> никто не проживает, в <адрес> указанного жилого дома проживает ФИО1 ( л.д. 61).

Согласно данным Заринского отдела ЗАГС управления юстиции Алтайского края, ответчики ФИО2 умер 01.07.2006, ФИО4 умер 03.10.2020, ФИО5 умерла 04.02.2004, что подтверждается копиями записей актов о смерти ( л.д. 92-95).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1), участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии со статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к самостоятельным объектам недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации, относятся жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир и комнаты.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Как следует из п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СНиП 31-02-2001, утвержденным Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которые являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Таким образом, положениями действующего законодательства прямо предусмотрена невозможность раздела индивидуального жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости.

В определении о подготовке дела к судебному заседанию от 11 августа 2023 года суд разъяснил истцу, что имеющими значение для дела и подлежащими доказыванию являются, в частности факты, что жилой дом, указанный в иске, относится к дому блокированной застройки, и что каждая часть жилого дома ( блок) соответствует автономному блоку ( индивидуальному жилому дому) и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования.

Также было разъяснено, что обязанность доказать данные факты возлагается на истца, которому суд предлагал в судебном заседании уточнить заявленные требования в письменном виде, в том числе, указав просит ли он признать жилой дом домом блокированной застройки, а квартиру, на которую претендует, автономным жилым блоком в жилой доме блокированной застройки.

Уточнений иска от истца не поступило, в судебном заседании истец и его представитель указали о том, что не желают признавать жилой дом домом блокированной застройки. В судебном заседании представитель истца заявлял, что квартира истца находится в многоквартирном доме.

Обращаясь в суд с иском, истец фактически ссылается на то, что наличие права общей долевой собственности создает для него определенные неудобства и препятствия в распоряжении имуществом. Между тем прекращение права общей долевой собственности на жилой дом путем раздела и выдела доли в виде квартиры в порядке ст. 252 ГК РФ само по себе не может свидетельствовать об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшим к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета.

Требований о признании спорного объекта недвижимости домом блокированной застройки истец перед судом не ставил, от проведения экспертизы для установления данного факта отказался, более того заявил, что дом имеет общую крышу, то есть подтвердил наличие элементов общего имущества собственников помещений в таком доме, что исключено для домов блокированной

Кроме того, согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Из содержания ч. 3, 4 ст. 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации" следует, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Таким образом, раздел в натуре индивидуального жилого дома с образованием в результате такого раздела квартир повлечет изменение назначения этого объекта, а именно образование многоквартирного дома. Размещение на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, многоквартирного дома, будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка, с учетом того, что правовой режим земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, имеет иное законодательное регулирование. Следовательно, без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

в удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей совместной собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также о признании права собственности на жилое помещение в виде <адрес>, как части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Заринский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 10 октября 2023 года.

Судья Ю.А. Ноль