РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 июля 2024 года село Большая Черниговка
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,
при секретаре Трубниковой Ю.С.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-455/2025 по исковому заявлению ФИО1, к администрации Большечерниговского района Самарской области, администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 27.10.1997 года между ним и Ассоциацией фермерских хозяйств «Степной Маяк» был заключен договор купли-продажи квартиры, в которой он проживал, расположенной по адресу: <адрес> В связи с тем, что имеются разночтения в площадях помещения, указанных в договоре и по результатам обмера Южного управления ГБУ Самарской области «Центр технической инвентаризации», невозможно внести изменения в договора, поскольку колхоз ликвидирован, он не может в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика Администрации Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Право собственности на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что на 27 октября 1997 года между Ассоциацией фермерских хозяйств «Степной Маяк», в лице представителя ФИО10 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>. Стоимость квартиры в договоре определена в размере 6 362 рубля, которые уплачены покупателем полностью до подписания договора. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом села Большая Черниговка ФИО12
Истец работал в колхозе «Степной Маяк» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз «Степной Маяк» Большечерниговской волости Большечерниговского района Самарской области 23 июля 2007 года прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства в едином государственном реестре юридических лиц по месту нахождения юридического лица.
В соответствии со справкой Архивного отдела Администрации Большечерниговского района Самарской области колхоз «Степной Маяк» в 1994 году реорганизован в АФХ «Степной Маяк», в 2001 году отменено Постановление Главы Администрации Большечерниговского района «О регистрации АФХ «Степной Маяк», АФХ перерегистрировано в колхоз «Степной Маяк».
В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Большечерниговского района общая площадь жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ
Из справки администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области усматривается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, и ФИО14.
Статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" было установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.
Таким образом, из материалов дела следует, что объект недвижимости построен в 1986 году, что подтверждается техническим паспортом, следовательно, право собственности на спорное недвижимое имущество у колхоза «Степной Маяк» возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», следовательно Колхоз «Степной Маяк» имел право на заключение договора купли- продажи жилого помещения.
Отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности колхоза «Степной Маяк» на вышеназванный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на этот объект и соответствующей государственной регистрации.
Кроме того, земельный участок, на котором расположен объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Анализируя приведенные выше нормы, и обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, заключенного с АФХ (колхозом) «Степной Маяк» был передан истцу; недействительным указанный договор не признан; колхоз «Степной Маяк» ликвидирован. Сторонами условия договора были исполнены, доказательств обратного суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 7 июля 2025года
Председательствующий Е.Н.Дмитриева