Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. ....
Центральный районный суд .... края в составе:
Судьи ФИО3
При секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО УК «Климат» о возмещении ущерба
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО УК «Климат» о возмещении ущерба.
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу ..... Обслуживает указанный дом ООО УК «Климат».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление в ООО УК «Климат» для обследования и составления акта о затоплении подвала дома. В результате затопления в квартире истца, расположенной на первом этаже указанного дома, вздулся пол, образовались неприятные запахи, появился грибок, плесень.
До настоящего времени обследование не проведено, акт не составлен.
В результате затопления подвала истцу причинен ущерб в размере 114 420 руб.
На основании изложенного просила взыскать с ответчика возмещение ущерба в размере 114 420 руб., компенсацию морального вреда 25 000 руб., штраф.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Полагал необходимым взять за основу досудебную экспертизу. Судебная экспертиза была проведена спустя более полугода, негативному воздействию среды судебным экспертом не была дана оценка.
Другие участники в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще.
В возражениях ответчик просил в иске отказать, полагая, что ущерб для истца возник не по вине компании.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" истец относится к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на правоотношения сторон распространяются положения названного Закона.
В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу п. 42 Правил содержания общего имущества жилого дома, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Таким образом, обслуживающая общее имущество организация обязана предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.
На основании пунктов 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования.
При этом в силу главы 2 указанных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание - работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Материалами дела подтверждается, что управление жилым домом по адресу: .... осуществляет ООО УК «Климат» с ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником .... по адресу: .... является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» комиссией в составе представителей управляющей компании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу .... произошло вздутие пола на кухне, причиной которого послужило затопление подвала. В результате осмотра .... установлено, что в квартире на кухне от сырости набух пол, появились неровности.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» комиссией в составе представителя управляющей компании в присутствии собственника квартиры установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление подвала сточными водами. В результате затопления выявлено - в однокомнатной квартире, общей площадью 39,2 кв.м. нарушение покрасочного слоя на ДСП, местами отщелкнулась краска, частичное вздутие деревоплиты по комнате площадью 20 кв.м., кухня вздутие линолеума 6 кв.м. Затопление произошло вследствие засора канализации под квартирой расположенной на 1 этаже, .....
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление в ООО «Климат», в котором она просила провести обследование по поводу повреждений и составить акт.
Ответа на заявление не последовало.
Истец обратилась за проведением экспертного исследования.
Согласно акту экспертного исследования фактическая сметная стоимость ущерба возникшего в результате затопления (с учетом физического износа), причинённого ФИО2, в ценах по состоянию на 3 квартал 2022 года, находящегося по адресу: .... составляет 114 420 руб.
Судом была назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению <данные изъяты> № характер установленных повреждений, их локализация и признаки свидетельствуют о том, что основными причинами возникновения выявленных повреждений могли послужить следующие факторы:
помещение кухни - повреждения возникли в результате наличия стыка покрытия пола из линолеума, вследствие чего в процессе эксплуатации (кухня относится к помещениям с мокрым режимом), влага в течении длительного времени проникала под напольное покрытие и как следствие происходило длительное замачивание и поражение дерева трухлявой гнилью.
помещение зала - повреждения возникли в результате проникновения паров влаги от затопления подвального помещения через разрушенную изоляцию стыков плит межэтажного (подвального) перекрытия.
Установить разграничение по объему возникших повреждений квартиры по датам не представляется возможным в связи с отсутствием методики.
В ходе исследования по первому вопросу установлена связь между затоплением подвальных помещений и наличием повреждений в помещении зала.
На дату проведения экспертного осмотра в помещении подвала присутствует вода. Поверхностный уровень воды расположен ниже поверхности прилегающей территории 1,8 - 2,0м. Так как в летний период времени происходит вентиляция помещений подвала и отсутствует возникновение обильного испарения, влажность строительных конструкций в помещении подвала (расположенных выше уровня воды) и элементов пола и отделки помещений ...., составляет от 12% до 19%, что находится в пределах нормы эксплуатации.
Согласно материалам дела (а также по пояснению собственника ....) повышение влажности в .... возникает в холодный период года. Данный фактор обусловлен понижением температур в помещении подвала, отсутствием надлежащего проветривания, что приводит к обильным испарениям и выпадению конденсата на строительных конструкциях.
В ходе экспертного осмотра конструкции перекрытия подвала, было выявлено ненадлежащее заполнения межплитных швов, расположенных под помещением .....
Таким образом, проникновение влаги в помещение зала .... происходит в результате повышенной влажности в подвальном помещении через межпанельные стыки.
На дату проведения экспертного осмотра в помещении подвала присутствует вода. Поверхностный уровень воды расположен ниже поверхности прилегающей территории 1,8- 2,0м. В ходе проведения экспертного осмотра достоверно определить причину затопления подвала не представляется возможным, так как источник поступления воды не установлен.
По мнению эксперта, самой вероятной причиной затопления подвального помещения являются грунтовые воды, уровень которых ориентировочно находится в уровне грунтового пола подвала.
В ходе исследования по третьему вопросу достоверно установить причины затопления подвального помещения не представляется возможным. В то же время выявлены косвенные обстоятельства, указывающие на возможность затопления помещения подвала.
Для устранения вероятных причин затопления подвала требуется проведение следующих видов работ:
Герметизация узла прохода трубопроводов отопления через стену подвала.
Замена отмостки.
Повышение уровня пола в подвале МКД.
Замена трубопроводов холодного водоснабжения.
Устройство бетонного пола и приямка для откачки воды.
Анализируя вышеперечисленные определения, требования и рекомендации, следует, что работы по устранению причин затопления подвала относятся к работам по капитальному ремонту.
В ходе проведения экспертного осмотра, выявленные недостатки обусловлены длительным сроком эксплуатации отдельных конструктивных элементов, наличием ошибок, допущенных при строительстве данного жилого дома и необходимостью проведения капитального ремонта отдельных элементов МКД, за исключением работ относящихся к текущему ремонту, а именно:
не соблюдается тепло-влажностный режим в помещении подвала;
отсутствие теплоизоляции трубопроводов холодного водоснабжения, трубы покрыты коррозией и конденсатом;
наличие контруклонов горизонтальных трубопроводов системы канализации;
ненадлежащее соединение горизонтального трубопровода с угловым отводом - (применен канцелярский скотч);
отсутствует герметизация межпанельных стыков под квартирой №.
В исследовании по пятому вопросу, установлен перечень недостатков, являющихся следствием ненадлежащей эксплуатации МКД:
не соблюдается тепло-влажностный режим в помещении подвала;
отсутствие теплоизоляции трубопроводов холодного водоснабжения, трубы покрыты коррозией и конденсатом;
наличие контруклонов горизонтальных трубопроводов системы канализации;
ненадлежащее соединение горизонтального трубопровода с угловым отводом (применен канцелярский скотч);
отсутствует заделка стыка межпанельных швов перекрытия под квартирой №.
В исследовании по первому вопросу установлено, что причиной повреждения элементов отделки помещения зала .... является проникновение влаги из помещения подвала. Причинно-следственная связь между выявленными недостатками и попаданием влаги установлена в следующих моментах:
- не соблюдается тепло-влажностный режим в помещении подвала
Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений, образовавшихся в результате затопления ...., расположенной по адресу: ...., составляет 62 814 рублей 00 копеек (шестьдесят две тысячи восемьсот четырнадцать рублей 00 копеек).
Принимая во внимание, что указанное экспертное заключение представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований не доверять данному исследованию у суда не имеется. В связи с чем, его результаты принимаются судом за основу.
В силу пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В данном случае деликтные правоотношения возникают по причине ненадлежащего содержания имущества.
Все отношения по содержанию общего имущества, его обслуживанию, по контролю за его состоянием, у собственников жилых помещений в доме происходят в силу заключенных договоров управления МКД именно с управляющей компанией.
При этом суд учитывает, что факты затопления и повреждения имущества истца имелись до начала управления домом ООО УК «Климат». Вместе с тем, экспертным заключением установлено, что факты ненадлежащего содержания общего имущества носят длящийся характер, негативные причины, влекущие причинение вреда имуществу истца, ответчиком не устранены.
Поскольку имелись недостатки содержания общего имущества дома как до ДД.ММ.ГГГГ, так и после, устранение многих недостатков относится к капитальному ремонту, что не входит в обязанности управляющей компании, суд полагает правильным определить размер ответственности ООО УК «Климат» в 50%.
На основании изложенного, требования истца в части возмещения материального ущерба подлежат удовлетворению частично. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца возмещение в размере 31 407 руб. (62 814 х 50%).
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
С учетом конкретных обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 7 000 руб.
Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 19 203,50 руб. ((31 407 + 7 000) х 50%).
В силу положений ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 1 442 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить в части.
Взыскать с ООО УК «Климат» (№ в пользу ФИО2 (паспорт №) возмещение ущерба 31 407 р., компенсацию морального вреда 7 000 р., штраф 19 203 р. 50 к. и госпошлину в доход местного бюджета 1 442 р.
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в ....вой суд через Центральный районный суд .... в апелляционном порядке.
Судья: Чепрасов О.А.