УИД 22RS0038-01-2025-000156-24
Дело № 2-122/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2025 года с. Панкрушиха
Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Семиусовой Ю.Е.,
при секретаре Губской Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Панкрушихинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Панкрушихинского сельсовета <адрес>, в обоснование требований указав, что с 2000 года она начала проживать в квартире по адресу: <адрес>. На регистрационный учет по месту жительства истец встала ДД.ММ.ГГГГ.
С указанного времени истец проживала в жилом помещении, владела и пользовалась им как своим собственным и в настоящее время продолжает проживать в нем, право на квартиру никем не оспаривается, факт нахождения квартиры во владении истца не скрывался, доступу посторонних лиц в жилое помещение истец не препятствовала, несла расходы по его содержанию, регулярно проводила текущий и капитальный ремонт, уплачивала установленные платежи.
При обращении истца в КАУ «МФЦ <адрес>» для оформления прав на жилое помещение в регистрации квартиры истцу было отказано в связи с отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов.
Установить право собственности на жилое помещение в ином порядке не представляется возможным, поскольку его застройщик или предыдущий собственник неизвестны.
Жилое помещение в реестре муниципального имущества не состоит.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 29,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступило.
Третье лицо администрация <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено, в судебное заседание представителя не направило.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно информации МП ПП по <адрес> МО МВД России «Хабарский» сведения об основаниях регистрации ФИО1 по указанному адресу отсутствуют в связи с истечением срока хранения заявлений о регистрации по месту жительства на основании приказа МВД РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечня документов, образующихся в деятельности органов внутренних дел Российской Федерации, с указанием сроков хранения».
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Из справок, представленных администрацией Панкрушихинского сельсовета <адрес> и администрацией <адрес>, следует, что <адрес> в <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не состоит.
Согласно техническому паспорту жилого дома по <адрес> в <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного дома указан совхоз Панкрушихинский.
Согласно копиям похозяйственных книг за период 1997-2018 годы, выписке из указанных похозяйственных книг, в том числе за 2023-2025 годы, представленной администрацией Панкрушихинского сельсовета <адрес>, проживающей в жилом помещении числится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава).
В соответствии с ответом на запрос суда, представленным администрацией Панкрушихинского сельсовета <адрес>, сведения о проживании ФИО1 в жилом помещении по адресу: <адрес>, внесены на основании предъявленного ею паспорта с отметкой о регистрации по данному адресу.
Как следует из справки архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по документам архивного фонда комитета по управлению муниципальным имуществом и правовым вопросам администрации <адрес> («Журнал государственной регистрации договоров о передаче жилья в собственность гражданам») в период с 1991 по 2001 годы гражданка ФИО1 в списках приватизации жилья на территории <адрес> не значится.
Суду истцом представлены копии платежных документов за период с 2023-2025 годы, подтверждающих внесение оплаты за потребленные коммунальные услуги (электро-, водоснабжение и отопление).
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой по адресу: <адрес>, в течение более чем пятнадцати лет, несла расходы по его содержанию.
При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против признания за истцом права собственности на вышеуказанное имущество в порядке приобретательной давности со стороны ответчика и третьего лица - администрации Панкрушихинского сельсовета <адрес> и администрации <адрес>.
В материалах отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло свои права на спорное жилое помещение и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, суду не представлено.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в ином порядке установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Панкрушихинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 29,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Панкрушихинский районный суд <адрес>.
Судья <данные изъяты>) Ю.Е. Семиусова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>