Решение по делу № 2-730/2025 от 02.04.2025 - об установлении реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельного участка, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек части контура смежной границы, установлении части контура смежной границы земельных участков.

УИД 02RS0001-01-2025-001303-14 Дело № 2-730/2025

Категория 2.219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре Ушаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к Администрации города Горно-Алтайска об установлении реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельного участка, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек части контура смежной границы, установлении части контура смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Горно-Алтайска об установлении реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западнее существующего полигона ТБО; признании недействительным и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек части контура смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, части контура смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западнее существующего полигона ТБО; установлении части контура смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, северо-западнее существующего полигона ТБО, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в Плане границ земельных участков с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На этом земельном участке в 2013 году построен гараж площадью 497 кв.м. с кадастровым номером № право собственности на который также зарегистрировано в ЕГРН. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западнее существующего полигона ТБО, относится к землям не разграниченной государственной собственности, распоряжение которым осуществляет орган местного самоуправления. В связи с проведением кадастровых работ выяснилось, что фактическая граница ее земельного участка не соответствует реестровым границам, которая выражается в прохождении реестровой границы по зданию гаража, то есть части здания гаража расположена на указанном смежном земельном участке. Данное обстоятельство произошло в связи с реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером МУП «АП ПИК» ФИО7 в межевом плане, поскольку акт согласования местоположения границ был подписан только начальником отдела земельных отношений МУ «Управление имущества и земельных отношений г. Горно-Алтайска» ФИО2 без выезда на место. При проведении геодезической съемки были неверно определены поворотные точки смежной границы указанных земельных участков.

Определением суда от 11.03.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска», ООО «Архитектурное предприятие «ПИК».

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» ФИО5 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ей для проектирования и строительства складов предоставлен земельный участок по <адрес>, <адрес>, что следует из акта о выборе земельного участка для проектирования и строительства складов от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 554 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставлен ФИО1 в аренду сроком на три года для проектирования и строительства складов.

18 марта 2011 года между Администрацией г. Горно-Алтайска и ФИО1 заключен договор на аренду земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 4 554 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на три года с 18.03.2011 г. по 18.03.2014 г.

На данном земельном участке ФИО1 в 2013 году построен гараж площадью 497 кв.м, которому 09.07.2013 г. присвоен кадастровый номер № и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на него за истцом.

Поскольку ФИО1 является собственником данного нежилого здания гаража площадью 497 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4 554 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Горно-Алтайска и ФИО1 заключен договор купли-продажи №, по которому данный земельный участок передан в собственность истцу.

Таким образом, ФИО1 с 05 июля 2013 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 554 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для размещения и обслуживания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Кадастровый номер данному земельному участку присвоен 17 февраля 2011 года.

Как установлено судом, смежным по отношению к данному земельному участку истца является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 70 767 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западнее существующего полигона ТБО, право собственности на который в ЕГРН не зарегистрировано.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет также 17 февраля 2011 года.

Согласно ч. 4 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, распорядительными полномочиями в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70 767 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-западнее существующего полигона ТБО, обладает орган местного самоуправления, на территории которого расположен этот земельный участок – Администрация г. Горно-Алтайска как исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления.

При рассмотрении дела судом установлено, что часть здания гаража с кадастровым номером № площадью 497 кв.м. расположена на смежном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, северо-западнее существующего полигона ТБО.

Актуальные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером МУП «АП ПИК» ФИО7 по заказу МУ «Управление имущества и земельных отношений города Горно-Алтайска» в связи с образованием шести земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем в данном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 допущена реестровая ошибка в части местоположения общей реестровой границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, что привело к тому, что почти весь принадлежащий ФИО1 гараж с кадастровым номером № площадью 497 кв.м. оказался находящимся на смежном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, северо-западнее существующего полигона ТБО.

Как установлено судом, в настоящее время ФИО7 кадастровую деятельность не осуществляет, а МУП «АП ПИК» прекратило свою деятельность 18 января 2023 года.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного участка и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации города Горно-Алтайска об установлении реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельного участка, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек части контура смежной границы, установлении части контура смежной границы земельных участков подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО11 к Администрации города Горно-Алтайска об установлении реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельного участка, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек части контура смежной границы, установлении части контура смежной границы земельных участков удовлетворить.

Признать сведения о координатах поворотных точек в Едином государственном реестре недвижимости смежной (общей) реестровой границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 554 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70 767 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северо-западнее существующего полигона ТБО, реестровой ошибкой, совершенной кадастровым инженером МУП «АП ПИК» ФИО7 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по заказу МУ «Управление имущества и земельных отношений города Горно-Алтайска» в связи с образованием шести земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западнее существующего полигона ТБО.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о действующих (актуальных) координатах поворотных точек смежной (общей) реестровой границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 554 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70 767 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северо-западнее существующего полигона ТБО.

Установить в Едином государственном реестре недвижимости смежную (общую) реестровую границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 554 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70 767 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северо-западнее существующего полигона ТБО, по следующим координатам поворотных точек: 1(Х 646675.28, Y 1337694.53)-н1(Х 646684.81, Y 1337659.91)-н2(Х 646685.56, Y 1337656.90)-н3(Х 646655.95, Y 1337644.38)-н4(Х 646643.75, Y 1337673.27)-2(Х 646608.59, Y 1337649.57).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 года