УИД 31RS0016-01-2022-007134-62 Дело № 2-5543/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка,

при секретаре В.С. Исаеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, с участием прокурора И.Ю. Шумовой, истца, его представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО3, ответчика,

установил:

Согласно выписке из ЕГРН от 08.09.2022 года <номер> ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <адрес>.

ФИО3 обратилась в суд с рассматриваемым иском, в котором сообщает о том, что между нею и ФИО2 заключены следующие договоры найма квартиры:

- от 12 мая 2020г. сроком на 11 календарных месяцев;

- от 12 апреля 2021 года сроком на 6 календарных месяцев;

- от 12 октября 2021 года сроком на 3 календарных месяца;

- от 12 января 2022 года сроком на 3 календарных месяца;

- от 12 апреля 2022 года сроком на 2 календарных месяца.

За время действия указанных договоров найма квартиры ответчик неоднократно нарушал условия договора по внесению платы за пользование квартирой, что подтверждается его собственноручными расписками об обязательствах выплатить задолженность: от 07.08.2021г., от 26.02.2022г., от 31.05.2022г. в срок до 30 июня 2022 года. Последний договор найма квартиры истек 11 июня 2022 года.

ФИО2 отказался добровольно освободить занимаемое жилое помещение и погасить задолженность за пользование квартирой и жилищно-коммунальным услугам, не отвечает на телефонные звонки, дверь квартиры не открывает, отказался допустить ФИО4 с супругом для осмотра квартиры.

В последний день личной встречи 31.05.2022 года в собственноручно написанной расписке ответчик подтвердил наличие задолженности:

-за аренду квартиры за период с 22.02.2022г. по 10.05.2022г. в размере 34925 руб. Данная сумма получилась с нарастающим итогом по всем предыдущим периодам найма квартиры;

-за коммунальные услуги за май 2022 года без указания конкретной суммы, т.к. на момент написания расписки не был произведен полный расчет суммы платежа на основании показаний приборов учета. В итоге данная сумма составила 2142 руб.37 коп., что подтверждается единым платежным документом за ЖКУ за май 2022 года, которую истец оплатил из своих средств. Не оплачена им аренда квартиры за июнь 2022 г. в сумме 13500 руб.

В ходе судебного разбирательства исковые требования менялись неоднократно с учетом времени проживания ответчика в квартире. Истец просит суд выселить ФИО2 из занимаемого им жилого помещения.

Взыскать с него в пользу истца за пользование квартирой на момент окончания договора найма квартиры, т.е. на дату 12.06.2022 года 24925 руб.;

за период после окончания срока договора найма с 12.06.2022г. по 07.11.2022 г.-67050 руб., из расчета 13500 руб. в месяц.

за жилищно-коммунальные услуги за май 2022г.-2142 руб.37 коп.;

за жилищно-коммунальные услуги без учета приборов учета по состоянию на 30.09.2022г. согласно графе итого начислено по плану столбца к оплате с учетом долга и пени из единого платежного документа за ЖКУ за сентябрь 2022 года - 4177 руб.28 коп.;

сумму пени за нарушение сроков внесения платы за квартиру, предусмотренных договором, рассчитанную на дату 07.11.2022г.- 4330 руб.78 коп.;

почтовые расходы на отправление искового заявления ответчику по адресу фактического проживания - 108руб.; квитанция почтового отправления <номер> и по адресу регистрации 108 руб. квитанция 30800473522518;

возврат государственной пошлины, оплаченной за подачу иска в суд-3257 руб.

ФИО2 иск признал частично. Из отзыва на иск следует, что признает требования истца о выселении, но просит суд предоставить ему время два месяца проживания в квартире, после чего он выселится сам. Признает требования материального характера о взыскании с него в пользу истца 24925 руб. 2142.37 руб., 4330 руб., 108 руб., 108 руб. Не признает требования о взыскании 67050 руб., т.к. считает, что с момента отключения по заявлению истца в квартире электроэнергии, помещение перестало удовлетворять требованиям ст. 673 ГК РФ, т.е. оно перестало быть пригодным для постоянного, длительного проживания и, следовательно, не может быть объектом договора найма.

Расчет суммы долга при этом должен быть таким: S=13.500х26 (до 07.07.222г.):30=11700 руб., которую он признает. Он не признает начисление коммунальных платежей на помещение после отключения электроэнергии, не признает сумму требований в 4 177.00 руб.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении, к такому же выводу пришел прокурор в своем заключении.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным и гражданским законодательством.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законом основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством ( п.2 ст. 30 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правоотношения сторон по пользованию указанной выше квартирой подтверждаются договором найма квартиры от 12 мая 2020 года, из которого следует, что наймодателем нанимателю во временное владение и пользование за плату передается квартира-студия общей площадью 29.9 кв.м по <адрес> Наниматель обязан своевременно вносить оплату за квартиру и коммунальные услуги в соответствии с договором. Плата за пользование квартирой составляет 13000 руб. в месяц, которую наниматель вносит ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. Стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО и др.) оплачивается нанимателем и не входит в оплату за квартиру. Договор заключен сроком на 11 месяцев. На основании акта приема-передачи квартиры к договору найма квартиры от 12 мая 2020 года она передана в пользование ФИО2. Аналогичный договор заключен 12 апреля 2021 года сроком на 6 месяцев, 12 октября 2021 года сроком на 3 месяца и размер платы за наем составляет 13500 руб., 12 января 2022 года сроком на 3 месяца, наем 13500 руб., 12 апреля 2022 года сроком на 2 месяца, наем – 13500 руб..

В материалы дела предоставлена собственноручно написанная ФИО2 расписка от 7.08.2021г., где он обязуется выплатить ФИО3 за аренду квартиры задолженность в сумме 34050 руб., а также оплатить остаток арендной платы за август в размере 5144 руб. в срок до 1 сентября 2021 года.

Следующая расписка ответчика о том, что обязуется оплатить сумму задолженности в размере 26092 руб.25 коп. за пользование квартирой по состоянию на 12 февраля 2022 года, а также 16000 руб. задолженность после февраля 2022 года. Суммы включают оплату коммунальных услуг, и обязуется оплатить в срок до 16 марта 2022 года.

Расписка от 31.05.2022 года свидетельствует о том, что ответчик подтверждает наличие задолженности за аренду квартиры в размере 34925 руб., а также за коммунальные услуги за май, арендная плата и коммунальные услуги за июнь, всю указанную сумму обязуется оплатить в срок не позднее 30 июня 2022 года в полном объеме.

05 июля 2022 года в адрес ответчика направлено истцом уведомление о расторжении договора найма жилья и добровольном освобождении жилого помещения с погашением всей задолженности за арендную плату и коммунальные услуги в течение 30 дней.

На основании заявления ФИО3 АО «Белгородэнергосбыт» отключена 8 июля 2022 года электроэнергия, подаваемая в квартиру, что подтверждается актом от 08 июля 2022 года.

Из акта осмотра помещения ООО «Управляющая компания «Новая жизнь» от 18.11.2022 года следует, что при осмотре межэтажного электрического щитка обнаружено подключение электричества в квартиру в обвод опломбированного (пломба <номер> АО «Белгородэнергосбыт» вводного автоматического выключателя). Непроектное подключение сотрудниками управляющей компании было отключено.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в период с 08 июля 2022 года по 18 ноября 2022 года электроэнергия была подключена в квартиру, и ответчик ею пользовался, что опровергает его доводы о проживании в квартире в отсутствие электроэнергии, влекущее невозможность использования квартиры по назначению из-за отсутствия нормальных бытовых условий, которые дает наличие электроэнергии.

Отключение по заявлению истца электроэнергии сотрудниками АО «Белгородэнергосбыт» явилось крайней мерой, т.к. ответчик длительное время не исполнял свои обязанности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, что являлось условиями договора найма квартиры.

Коммунальные услуги оплачены истцом со штрафными санкциями.

Срок действия последнего договора найма жилого помещения окончился 11 июня 2022 года, что является основанием для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения и прекращения права пользования квартирой.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит возврату уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 3257 руб.

Долг по оплате найма квартиры и коммунальных услуг подлежит удовлетворению в полном объеме на основании приведенных выше обстоятельств в размере 106206 руб.43 коп, расчет которой приведен в измененном иске от 03.10 2022 года, который соответствует условиям договоров найма жилого помещения, платежным документам за коммунальные услуги, оплата которых на период проживания ответчика в квартире возложена на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 106098 (сто шесть тысяч девяносто восемь) руб.43 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2023 года.

Судья