Дело № 2-1452 \2022
74RS0013-01-2022-001744-87
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И.
28 декабря 2022 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи : Селецкой Е.П.
с участием секретаря судебного заседания : Целищевой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Верхнеуральского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с учетом изменений с исковым заявлением о признании договора купли-продажи имущества 7 пар колонн (14 шт.) соединенных между собой фермами, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» и ним заключенным и исполненным, признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ в ООО «<данные изъяты>» он приобрел объект незавершенного строительства сооружение, представляющее собой 7 пар колонн (14 шт.) соединенных между собой фермами, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающих к хранилищу по <адрес>Б., которое в последующем ( в ДД.ММ.ГГГГ г.) им было также приобретено. Зарегистрировать право собственности на сооружение не удалось, поскольку земельный участок под объектом не был зарегистрирован за продавцом. Постановлением администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес земельному участку «<адрес>Д», на котором находится приобретенное сооружение. В последующем ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Челябинской области ООО «<данные изъяты>» признано банкротом и открыто конкурсное производство (Дело № №) Земельный участок использовался им по назначению, задолженностей по арендной плате не имеется. Однако пропустил время подачи для продления срока аренды.
Просит суд признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>Д, прилегающие к хранилищу 7 пар колонн (14 шт.) соединенных между собой 7 фермами, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №
В судебное заседание ФИО2. не явился, о дне слушания дела извещен.
Представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Представитель администрации Верхнеуральского муниципального района не явился в судебное заседание, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражают против удовлетворения требования истца.
Представитель администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского муниципального района не явился в судебное заседание, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражают против удовлетворения требования истца.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
Согласно пункта 5 указанной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес>» продала ФИО2 имущество, расположенное по адресу: <адрес>, прилегающее к хранилищу (<адрес>): 7 пар колонн 14 шт., соединенных между собой 7 фермами, являвшимися ранее остовом скотобазы. (л.д.15)
Из представленного приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что им произведена оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес земельному участку «<адрес>Д», на котором находится приобретенное сооружение.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верхнеуральского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>Д для скотоводства, общей площадью 5000 кв.м. сроком на 3 года.(л.д.45)
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес>» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно представленному техническому плану объекта незавершенного строительства, выполненному ДД.ММ.ГГГГ следует, что вид объекта недвижимости – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>Д, площадь застройки 442,6 кв.м., кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства 12%. (л.д.16-18)
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он работал в ООО « <данные изъяты>» директором в период с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается представленной трудовой книжкой. Также пояснил, что с ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости в виде 7 пар колонн (14 шт.) соединенных между собой фермами, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающих к хранилищу по <адрес> ФИО2 были внесены в кассу предприятия. Акт о передаче имущества не составлялся. В последствии ООО « <данные изъяты> « было ликвидировано.
У суда не имеется оснований не доверять пояснениям свидетеля, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний в соответствии со ст. 306-308 УК РФ.
Таким образом, суд считает, что истцом указанный незавершенный строительством объект недвижимости с 12% готовностью приобретен на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «<данные изъяты>».
При таких обстоятельствах, суд считает, что следует признать договор купли-продажи имущества 7 пар колонн (14 шт.) соединенных между собой фермами, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающих к хранилищу по <адрес>Б от ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2, заключенным и исполненным, признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>Д, прилегающее к хранилищу 7 пар колонн (14 шт.) соединенных между собой 7 фермами, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи имущества 7 пар колонн (14 шт.) соединенных между собой фермами, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающих к хранилищу по <адрес>Б от ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 заключенным и исполненным,
Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>Д, прилегающее к хранилищу 7 пар колонн (14 шт.) соединенных между собой 7 фермами, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 74:№
Истцу ФИО2 разъяснить, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий : Е.П. Селецкая