Решение по делу № 02-1714/2025 от 29.07.2025 | Зеленоградский районный суд (Город Москва)

Дело №2-1714/2025

77RS0008-02-2025-003067-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при помощнике судьи Шадриной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Зеленоградский районный суд адрес с исковым заявлением к ответчику адрес, ссылаясь на то, что он является членом адрес. Истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №35, расположенный по адресу: адрес, адрес. Для регистрации права собственности необходим акт ввода в эксплуатацию или иной аналогичный документ, который ГСК не может предоставить истцу, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для установления факта создания объекта и признания на него права собственности, как на возведённый на законных основаниях. адрес создан Распоряжением Префекта адрес от 09 декабря 1991 года. адрес, на котором расположен гаражный кооператив, выделялся для строительства индивидуальных гаражей Распоряжением Префекта адрес от 27 мая 1994 года №506-РП. Договором аренды земельного участка от 06 октября 1994 года на 25 лет оформлено право ГСК по использованию земельного участка. Гаражи фактически построены и введены в эксплуатацию, эксплуатируются до настоящего времени и находятся в зоне, в которой допускается размещение гаражей-стоянок.

С учетом вышеизложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №35 в адрес по адресу: адрес, адрес, помещение LXV, тип: гаражи, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе: бокс площадью 22,1 кв.м. на этаже 1 комната №2; помещение техобслуживания площадью 22,1 кв.м. на этаже п комната №1.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание по делу не явились, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, представил суду заявление, в котором признал исковые требования истца и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент городского имущества адрес, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание по делу не явились, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, ходатайств/заявлений не направили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, судом принято решение рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского совета народных депутатов адрес от 24 декабря 1979 года №497/23 «Об отводе земельных участков под размещение адрес в адрес» было постановлено: отвести земельный участок площадью 0,5 га под размещение адрес на 150 мест, из земель Гослесфонда, на месте выработанного карьера адрес.

адрес создан Распоряжением Префекта адрес от 09 декабря 1991 года.

адрес, на котором расположен гаражный кооператив, выделялся для строительства индивидуальных гаражей Распоряжением Префекта адрес от 27 мая 1994 года №506-РП.

Суду представлен договор краткосрочной аренды земельного участка от 06 октября 1994 года №М-10-001099, заключенный в простой письменной форме между Московским земельным комитетом (арендодатель) и адрес (арендатор) в соответствии с распоряжением Префекта адрес от 27 мая 1994 года №506-РП «О переоформлении права пользования земельным участком адрес в адрес, предметом которого является земельный участок площадью 5119 кв.м., имеющий адресные ориентиры: адрес. В данном договоре указано, что границы участка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками, что на участке расположено 103 кирпичных гаража-бокса и что срок действия договора аренды – 25 лет. На плане границ земельного адрес «Малино-4» приведен план 1-ого земельного участка с таблицами точек, линий и дирекционных углов.

Согласно плану границ земельного адрес «Малино-4» общая площадь земельного участка составляет 5119 га, что соответствует площади, указанной в договоре краткосрочной аренды земельного участка от 06 октября 1994 года №М-10-001099 – 5119 кв.м.

Суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования адрес земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, в период с 1979 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.

Актом приема гаражей завершенного строительства от 26 декабря 1994 года адрес приняло построенные гаражные боксы в количестве 103 шт.

Справкой МосГорБТИ о регистрации адреса объекта домовладения, здания подтверждается возведение нежилого помещения, регистрационный номер 9303077, учетный номер 03701523, расположенного по адресу: адрес, адрес, то есть на адрес «Малино-4».

Кадастровым паспортом объекта от 17 июня 2008 года установлено расположение гаражного бокса №35 с общей площадью 44,2 кв.м, инвентарный номер (учетный номер) 4341/000 (03701523:0065), расположенного по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно с п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 адрес кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов адрес, как единого целого строения. Между тем, положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, 1980-2001 годов постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих адрес, в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей адрес, о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – адрес, использующего выделенные ему на законных основаниях земельные участки в соответствии с целевым назначением.

Суду представлено Заключение ООО «СтройПроект» о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса, подготовленное по заказу ФИО1

Согласно Заключению о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса №35 по адресу: адрес, адрес, адрес, помещение №LXV:

- конструкции гаража-бокса №35, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, помещение №LXV, строение 2, выполнены из бетонных и каменных конструкций;

- помещение № LXV гаража-бокса №35 строение 2 используется по назначению – для стоянки автомашины;

- согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций помещения №LXV бокса № 35 строение 2 в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается. Состояние можно признать работоспособным.

- примененные материалы соответствуют требованиям ГОСТ и СН;

- при обследовании конструкций помещения №LXV бокса № 35, строение 2, не установлено каких-либо изменений, включая:

а) перегрузок отдельных конструкций;

б) деформаций в виде сверхнормативных прогибов с образованием трещин в несущих конструкциях;

в) отсутствуют протечки по стенам и покрытиям гаража-бокса;

- строение гаража-бокса №35 строение 2 помещение №LXV соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям к пожарным нормам и требованиям электротехнической безопасности. Эксплуатация строения гаража-бокса №35 строение 2 помещение № LXV не угрожает жизни и здоровью граждан.

- помещение №LXV гаража-бокса №35 строение 2 может эксплуатироваться по своему назначению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия право притязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 ГК РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком адрес искового заявления ФИО1 о признании права собственности на гараж-бокс №35 по адресу: адрес, адрес, адрес, помещение №LXV, площадью всего сумма кв.м.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд также учитывает, что в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковое заявление ФИО1 к адрес о признании права собственности на гараж-бокс №35, расположенный по адресу: адрес, адрес, помещение №LXV, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе: бокс, площадью 22,1 кв.м., на 1 этаже комната №2; помещение техобслуживания, площадью 22,1 кв.м., на этаже П комната №1, тип: гаражи, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к адрес о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс №35, расположенный по адресу: адрес, адрес, помещение ...

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года.

Судья Е.И. Бабанюк