РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2023 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4066/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о переселении,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратился в суд с иском о прекращении права собственности фио, ФИО2, ФИО3, на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признании права собственности адрес на квартиру по адресу: адрес; признании права собственности фио, ФИО2, ФИО3, на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес, адрес; выселении фио, ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес; переселению фио, ФИО2, ФИО3, в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, в котором находится спорное жилое помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО1 (1/2 доли) являются собственниками отдельной квартиры площадью жилого помещения 59 кв. м, общей площадью 59 кв. м, жилой площадью 42,7 кв. м в доме по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0002022:4046). До настоящего времени квартира № 61 по адресу: адрес, не отселена, в связи с чем, ДГИ адрес обратился в суд с указанным выше иском.
Представитель истца в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.
Ответчики ФИО2, фио в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению, суд находит требования иска адрес Москвы подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира площадью жилого помещения 59 кв. м, общей площадью 59 кв. м, жилой площадью 42,7 кв. м, расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0002022:4046), принадлежащая на праве собственности ответчикам ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО1 (1/2 доли) на момент подачи искового заявления, в спорной квартире зарегистрированы двое: фио и ФИО2, что подтверждается единым жилищным документом и выпиской из ЕГРН.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, в котором находится спорное жилое помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Письмами от 30.01.2023 № 33-6-102172/23 Департамента городского имущества адрес (далее - Департамент) ответчикам предложена равнозначная квартира по адресу: адрес.
Распоряжением Департамента от 16.02.2023 № 8505 собственникам ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве) взамен освобождаемой квартиры площадью жилого помещения 59 кв. м, общей площадью 59 кв. м, жилой площадью 42,7 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 73,3 кв. м, общей площадью 72,3 кв. м, жилой площадью 45,4 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002022:6808) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
07.03.2023письмами № 33-6-257630/23 проекты договора, предусматривающего переход права собственности, направлены в адрес собственников.
Указанный договор в настоящее время не подписан.
Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Также в соответствии со статьей 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.
Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления).
В соответствии со статьей 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
Предложенная для переселения квартира является равнозначной по отношению к освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Согласно статье 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении собственнику равнозначного жилого помещения соблюдены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования действующего законодательства при предоставлении собственнику равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ему квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
При таких обстоятельствах суд находит требования ДГИ адрес о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении со снятием с регистрационного учета по месту жительства, переселении с постановкой на регистрационный учет по месту жительства подлежащими удовлетворению.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ДГИ адрес нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, являются законными, обоснованными, установленными, подтверждаются материалами дела.
Суд также принимает во внимание, что жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части вселения ответчиков из спорной квартиры и переселения в предоставляемую квартиру к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 фио о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО1 (1/2 доли) на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО1 (1/2 доли) на отдельную трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Выселить ФИО2, фио, ФИО1 из квартиры по адресу: адрес <...> и переселить ФИО2, фио, ФИО1 в квартиру по адресу: адрес.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес и регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес.
Обратить решение суда в части выселения ФИО2, ФИО3, ФИО1 из квартиры по адресу: адрес и переселении в квартиру по адресу: адрес к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 23.08.2023 года