Дело № 2-351/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское «8» ноября 2023 года

Притобольный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,

при секретаре Козловой Е.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела за 13 000 рублей у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В данном доме она проживала более 22 лет, добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась им, равно как и расположенным по данному адресу земельным участком, как своими собственными. В настоящее время она решила их продать, однако, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов это сделать невозможно. Спорный земельный участок передавался администрацией Ялымского сельсовета в собственность ФИО12 ФИО5 ФИО2, однако, как ей пояснили в регистрационной службе, на регистрационном учете он не стоит. ФИО8 со слов ФИО3 умерла в 1997 году, наследников после ее смерти не было. Отсутствие регистрации её права собственности на жилой дом и земельный участок лишает её права распорядиться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ в силу приобретательской давности просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 43,7 квадратных метра, и на земельный участок, общей площадью 1200 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет, о чем в деле имеется телефонограмма (л.д.45).

Представитель третьего лица – Администрации Притобольного Муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не имеет возражений по заявленным требованиям, о чем в деле имеется письменный отзыв (л.д.47).

В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте слушания дела, не ходатайствующих об отложении дела.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Свидетели, допрошенные в судебном заседании, подтвердили факт покупки в 2001 году ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, и факта непрерывного, постоянного проживания в нем с 2001 года.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не заявляющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В судебном заседании установлено, что следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, являлся ФИО3

30.04.2001 года жилой дом, расположенный в <адрес>, был продан ФИО3 за 13000 рублей истцу по настоящему делу - ФИО1, деньги за дом истцом уплачены полностью, претензий ФИО3 не имеет, о чем в деле имеется расписка (л.д.10).

С февраля 2001 года в приобретенном доме проживали ФИО1- истец по настоящему делу, ФИО9 и ФИО10, что подтверждается имеющейся в деле справкой сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Таким образом, с 2001 года истец проживала в приобретенном доме открыто, добросовестно и непрерывно, о чем в деле имеется справка сельсовета (л.д.25).

Согласно справки Администрации Ялымского сельсовета от 21.07.2023 года спорный дом на балансе сельсовета не состоит (л.д.29).

В деле имеется технический план на жилой дом (л.д.19-20) и отчет об определении рыночной стоимости объекта (л.д.21-22), заказчиком которых являлась истец по настоящему делу.

Земельный участок, площадью 0,12 га, расположенный в <адрес>, на котором расположен приобретенный дом, на основании решения администрации Ялымского сельсовета был выделен в собственность ФИО12 ФИО5 ФИО2 для личного подсобного хозяйства, о чем в деле имеется копия свидетельства (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем в деле имеется справка о смерти (л.д.27).

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, о чем в деле имеется письменный ответ нотариуса Притобольного нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у истца права собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- жилой дом, общей площадью 43,7 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок, общей площадью 1200 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий С.А. Папулова.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2023 года.