Решение по делу № 2-277/2023 от 23.03.2023

Дело 2-277/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что в его владении находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

03 октября 1991 г по договору купли-продажи истец приобрел жилой <адрес> года постройки, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., и вышеуказанный участок у ФИО2 Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок не была произведена, необходимые для такой регистрации правоустанавливающие документы со слов продавца не сохранились, ФИО2, скончался.

21 июля 2004 года ФИО1 получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома №№, выданного администрацией Баймакского района и г.Баймак Республики Башкортостан.

В 2011 году на вышеуказанном земельном участке он совместно с супругой построили жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Они проживают и владеют указанным жилым домом постоянно и непрерывно со времени постройки недвижимого имущества. Осуществляют его ремонт, несут все расходы по его содержанию, ведут подсобное хозяйство на земельном участке.

После завершения строительства нового жилого дома, он снес жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из-за аварийного состояния.

Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, не предоставляется возможным во внесудебном порядке признать право собственности.

На жилой дом и земельный участок больше никто не претендует. За все время владения и пользования домом и земельным участком не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>- отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>- отсутствуют.

Истец просит признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 на судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела без участия сторон, что заявление полностью поддерживает.

Представитель Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Возражений против иска не представлено.

Представители Баймакской межрайонного филиала ГУП БТИ РБ, Управленя Росреестра по РБ, КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и г. Баймак на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно Определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 января 2015 г. № 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 12.12.2017 № 67-КГ17-22, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Судом установлено, что во владении ФИО1 находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

03 октября 1991 г по договору купли-продажи истец приобрел жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и вышеуказанный участок у ФИО2 Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок не была произведена, необходимые для такой регистрации правоустанавливающие документы со слов продавца не сохранились, ФИО2, скончался.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>- отсутствуют.

Суд находит, что истец владеет указанным жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Представленные истцом письменные доказательства судом проверены и служат подтверждениями обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Следовательно, имеются основания для удовлетворения её исковых требований в части признания права собственности на жилой дом.

Таким образом, требование истца ФИО4 к Администрации ГП г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на дом подлежит удовлетворению.

В части исковых требований о признании права собственности на земельный участок суд находит необходимым отказать, поскольку каких-либо бесспорных доказательств о предоставлении данного земельного участка в собственность суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 к Администрации ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить частично

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации право собственности за ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО1, о призвании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.