Дело № 2-2104/2023

32RS0003-01-2023-001594-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2023 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Ее супругу ФИО3 в 1980-90 годах был выделен земельный участок под строительство гаража в ГСК «Путевка», однако при вынесении постановления Мичуринской сельской администрацией, была допущена описка и неточность в принятом постановлении, а именно указана фамилия «ФИО6», без указания имени и отчества. Впоследствии на выделенном земельном участке за счет средств их семьи, был возведен гараж, однако оформить в собственность возведенный гараж и земельный участок под ним не представляется возможным, в связи с тем, что нет правоустанавливающих документов на него а в постановлении о выделении земельного участка имеются неточности. Указывая на о, что ее семья, добросовестно, открыто и непрерывно владела данным гаражом и земельным участком на протяжении более 20 лет, ФИО1 просила суд признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,2 кв.м., и земельный участок, площадью 23,2 кв.м. на котором расположен данный гараж, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца и свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получение имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно актуальным сведениям, содержащимся в ЕГРН, право собственности на земельный участок, площадью 23,2 кв.м. и расположенный на нем гараж, площадью 23.2 кв.м., по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно постановлению Мичуринской сельской администрации № от 16 января 1996 года, решено закрепить за гражданами земельные участки под индивидуальными гаражами, согласно приложению.

В Приложении под номером 283 значится ФИО6, которому принадлежит гараж №. Иных документов не имеется.

Согласно справке ООО «Глобус», по заявлению ФИО1 были проведены кадастровые работы в отношении объекта недвижимости : гараж, расположенный по адресу: <адрес> в связи с подготовкой технического плана, поскольку разрешительные документы не предъявлены. В ходе проведения кадастровых работ было проведено натурное обследование объекта, в результате которого было подтверждено существование гаража и проведен обмер. Площадь гаража составляет 23,2 кв.м..

Также, в материалы дела истцом представлено техническое заключение, подготовленное ООО «Проф-Проект», согласно которому техническое состояние конструкций гаража №, расположенного в блоке гаражей в ГСК «Путевка» - работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением.

Таким образом, суд полагает, что существование объекта подтверждено, а также представлены надлежащие доказательства соответствия данного объекта предъявляемым к нему требованиям.

Кроме того, истцом в материалы дела были представлены доказательства, свидетельствующие о факте добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным, гаражом и, соответственно, земельным участком, на котором он расположен.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных свидетелей ФИО4 и ФИО5.

Так, свидетель ФИО4 пояснил, что в данном гаражном обществе ему принадлежит гараж под №, а его сыну – гараж №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ему достоверно известно, что семья ФИО6 с 1990 годов владеет и пользуется гаражом № как своим собственным имуществом. Каких-либо правопритязаний иных лиц на указанный гараж ему не известно.

Свидетель ФИО5 пояснил, что в данном гаражном обществе ему принадлежит гараж под №, земельный участок под возведение которого ему был предоставлен в 1980-90 годах. Ему достоверно известно, что семья ФИО6 с 1990 годов владеет и пользуется гаражом № как своим собственным имуществом. Каких-либо правопритязаний иных лиц на указанный гараж ему не известно.

Также, в материалы дела, представлено письменное заявление ФИО3 согласно которому он подтверждает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и не возражает против признания права собственности на гараж и земельный участок под ним за ФИО1.

При таких обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным, данным имуществом, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 23,2 кв.м. и расположенный на нем гараж, площадью 23,2 кв.м., которые находятся по адресу: <адрес> – в силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты за ФИО1

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 6 декабря 2023 года