Дело № 2-65/2023

УИД 19RS0003-01-2022-002665-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 января 2023 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи А.В. Гусыны,

при помощнике-секретаре Е.А. Молостовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Саяногорска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Саяногорска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Мотивируя свои требования тем, что на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДАТА № №, выданного ДАГН г. Саяногорска, договора аренды земельного участка от ДАТА №, соглашения № от ДАТА к договору аренды земельного участка от ДАТА №, соглашения от ДАТА № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДАТА № за ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание, назначение: нежилое здание, 1 - этажный, общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> Согласно разрешению на строительство от ДАТА № № ДАГН <адрес> разрешил ФИО1 реконструкцию объекта капитального строительства «Станция технического обслуживания» (реконструкция I очереди строительства) площадь земельного участка 667,0 кв.м., общая площадь здания 340,9 кв.м., строительный объем – 1453,6 куб.м., площадь застройки - 266,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>E. Срок действия указанного разрешения – до ДАТА. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА № за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 667 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>E. Окончание реконструкции объекта капитального строительства подтверждается техническим планом здания от ДАТА. Согласно заключению кадастрового инженера по результатам кадастровых работ выявлена реконструкция здания, расположенного по адресу: <адрес>E, с кадастровым номером №, в связи с чем, контур здания, общая площадь и материал стен и этажность изменились. Контур здания, ранее учтенного, изменился в связи с наружной отделкой и пристройкой части здания. В виду того, что год реконструкции здания 2019 год справка о наличии технической документации по состоянию на ДАТА не требуется. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание, №, а также выходит за его пределы. Здание представляет собой совокупность пяти контуров: 1 подземный (подвал), 2 подземный (фундамент), 3 наземный (1 этаж), 4 надземный (2 этаж), 5 надземный (крыша). В соответствии с приказом Росреестра от ДАТА № П/0393 общая площадь здания составляет - 346,9 кв.м. Поскольку срок действия разрешения на строительство от ДАТА № № истек, ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции невозможен, в связи с чем ФИО1 лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, легализовать спорный объект недвижимости. Полагает, что за ФИО1 может быть признано право собственности на спорный объект с учетом того, что он находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Просит признать за ФИО1 право собственности на здание площадью 346,9 кв.м., образованное в результате реконструкции здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил сохранить в реконструированном состоянии здание площадью 346,9 кв.м., с кадастровым номером 19:03:030203:6469, находящееся по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на здание площадью 346,9 кв.м., образованное в результате реконструкции здания с кадастровым номером 19:03:030203:6469, находящегося по адресу: <адрес>

Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ДАГН г. Саяногорска.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель на основании доверенности ФИО2 не явились, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации МО г. Саяногорск, ДАГН г. Саяногорска ФИО3, действующая на основании доверенностей, в зал суда не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом из материалов дела, ФИО1 является собственником здания, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 62, 1кв. м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Е, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА.

Право собственности зарегистрировано на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДАТА № № выданного ДАГН <адрес>, договора аренды земельного участка от ДАТА №, соглашения № от ДАТА к договору аренды земельного участка от ДАТА №, соглашения от ДАТА № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДАТА №.

Из технического паспорта нежилого здания, а также разрешения на строительство от ДАТА № № ДАГН <адрес> следует, что разрешена и произведена реконструкция объекта капитального строительства «Станция технического обслуживания» (реконструкция I очереди строительства) площадь земельного участка 667,0 кв.м., общая площадь здания 340,9 кв.м., строительный объем -1453,6 куб.м., площадь застройки - 266,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>E. Срок действия указанного разрешения – до ДАТА.

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>Е, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно выводам заключения ООО «Проект» от ДАТА № о возможности сохранения здания после реконструкции станции технического обслуживания (1 очередь строительства), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, IE, выполненного ООО «Проект», возможно сохранить здание, образованное в результате реконструкции, так как соблюдены требования механической безопасности здания, соблюдены условия технического регламента о требованиях противопожарной безопасности согласно №-Ф3 от ДАТА в части ст.53 - «Пути эвакуации людей при пожаре». Нежилое здание удовлетворяет требованиям по механической безопасности, несущей способности строительных конструкций. Жесткость здания не нарушена и находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация обследуемых элементов нежилого здания после проведенных работ по реконструкции допустима и не представляет угрозы для жизни находящимся в нем людей при эксплуатации. Реконструкция проведена без нарушений требований действующих строительно-технических, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, нежилое здание находится в границах отведенного земельного участка, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц. Помещения нежилого здания пригодны для постоянной эксплуатации. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены. Нежилое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки г. Саяногорск, обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Таким образом, судом установлено, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм, а также правил допущено не было, сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит возможным, удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Саяногорска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии здание площадью 346,9 кв.м., с кадастровым номером 19:03:030203:6469, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на здание площадью 346,9 кв.м., образованное в результате реконструкции здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

№

№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Председательствующий А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.