Решение по делу № 2-475/2025 от 26.08.2025 | Топкинский городской суд (Кемеровская область)

Категория дела О снятии с государственного кадастрового учета земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Помощник прокурора <адрес> Кемеровской области-Кузбасса Гусева Т.В., действующая в интересах муниципального образования «Топкинский муниципальный округ», в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Прокурора <адрес>, действующего в интересах муниципального образования «Топкинский муниципальный округ» удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-475/2025

УИД 42RS0036-01-2025-000663-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Топки 21 августа 2025 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Почуевой Е.В.,

с участием помощника прокурора г.Топки Гусевой Т.В.,

при секретаре Семеновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора <адрес> Кемеровской области-Кузбасса, действующего в интересах муниципального образования «Топкинский муниципальный округ» к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес» Баланс» о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор <адрес> Кемеровской области-Кузбасса, действующий в интересах муниципального образования «Топкинский муниципальный округ» обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес» Баланс» (далее по тексту ООО «Бизнес» Баланс») о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой города по поручению прокуратуры области проведена проверка исполнения законодательства о государственной регистрации, кадастровом учете и оценке недвижимого имущества.

В ходе проверки установлено, что ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, который поименован как «гараж незавершенный строительством», площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты> %, местоположение: <адрес>, г. Топки, <адрес> «А», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Указанный объект незавершенного строительства принадлежит на праве собственности ООО «Бизнес Баланс», прав на земельный участок не зарегистрировано.

По информации ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Топкинского муниципального округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом (далее по тексту КУМИ) проведены проверочные мероприятия в рамках осуществления муниципального земельного контроля.

Из акта выездного обследования КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что главным специалистом Ш.А.А. проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес> «А». Из заключения специалиста следует, что земельный участок фактически не огорожен, на его территории имеется неравномерная растительность. На территории земельного участка выявлены признаки наличия котлована, при этом наличие объекта незавершенного строительства готовностью <данные изъяты> % не подтверждено.

Из заключения главного специалиста КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

В рамках проверки филиалом ППК «Роскадастр» предоставлены материалы реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В материалах реестрового дела имеется копия договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту договор аренды №). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а предметом договора аренды № является земельный участок без кадастрового номера, расположенного по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес> «А».

Кроме того, в материалах реестрового дела имеется разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым администрацией Топкинского района арендаторам вышеназванного земельного участка выдано разрешение на строительство гаража на 4 бокса, расположенного по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес> «А».

Распоряжением администрации Топкинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес> «А», предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев под строительство гаражного блока на 4 гаража.

Заведующим отделом архитектуры и градостроительства администрации Топкинского района ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о ходе строительства, согласно которому, без указания на адрес и кадастровый номер каких-либо объектов недвижимости, общий объем работ по строительству гаража на 4 блока выполнен на <данные изъяты> %. Для окончания строительства необходимо построить наружную стену из фундаментных блоков протяженностью 24,1 м с 4-мя металлическими воротами.

Иных значимых документов в ходе проведенной проверки не установлено.

Из материалов, представленных управлением архитектуры и градостроительства администрации Топкинского муниципального округа, следует, что объект незавершенного строительства, в том числе по распечаткам из ресурса «Google Edge», а также ортофотопланов 2006 годов следует, что на указанном участке местности действительно находился объект капитального строительства, однако уже к 2012 году объект физически не существует.

Указанное подтверждается и обследованием участка местности, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. Так, начальником филиала № БТИ Топкинского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» установлено, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес> «А», прекратил свое существование в связи с полным уничтожением (сносом).

Истец прокурор <адрес> Кемеровской области-Кузбасса, действующий в интересах муниципального образования «Топкинский муниципальный округ» просит суд, с учетом уточнений (л.д. 127-129), признать отсутствующим право собственности ООО «Бизнес» Баланс» на объект незавершенного строительства – гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты> %, местоположение: <адрес>, г. Топки, <адрес> «А», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ввиду его несуществования как объекта недвижимости. Управлению Росреестра по Кемеровской области-Кузбасса в срок не позднее 10 рабочих дней со дня получения решения суда по настоящему гражданскому делу, вступившего в законную силу, исключить из государственного кадастра недвижимости запись государственного кадастрового учета с кадастровым номером <данные изъяты>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Межрайонная ИФНС России № по Кемеровской области – Кузбассу (л.д. 118).

Ответчик ООО «Бизнес» Баланс» надлежаще извещался о дне и времени рассмотрения дела, путем направления судебной повестки по почте на юридический адрес общества. Ходатайства об отложении дела не заявляли, сведений о причинах не явки в судебное заседание не представили.

В материалы дела представлен отзыв, где ответчик подтверждает, что является собственником объекта незавершенного строительством с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, г. Топки, <адрес> «А» (л.д. 97-99).

Представитель третьего лица ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 113), в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно пояснила, что по результатам обследования, выполненного ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес> «А», прекратил существование в связи с полным уничтожением (сносом).

В материалы дела представлены пояснения по заявленным требованиям (л.д. 67-68).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, в судебное заседание не явились, в материалы дела предоставили письменные возражения, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 76).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Топкинского муниципального округа, Межрайонная ИФНС России № по Кемеровской области – Кузбассу, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления, распиской в получении судебной повестки (л.д. 133, 134). Ходатайства об отложении дела не заявляли, сведений о причинах не явки в судебное заседание не представили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав помощника прокурора <адрес>, представителя третьего лица ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ объект незавершенного строительства относится к недвижимым вещам по признаку прочной связи с землей как объект, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначения, то есть в связи с природными свойствами.

Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закон о регистрации от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что прокуратурой <адрес> по поручению прокуратуры Кемеровской области-Кузбасса проведена проверка исполнения законодательства о государственной регистрации, кадастровом учете и оценке недвижимого имущества.

В ходе проверки установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, который поименован как «гараж незавершенный строительством», площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты> %, местоположение: <адрес>, г.Топки, <адрес> «А», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 50-51).

Указанный объект незавершенного строительства принадлежит на праве собственности ООО «Бизнес Баланс», дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ прав на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования – под строительство гаражного блока на 4 гаража (№№ с 1 по 4), не зарегистрировано (л.д. 52).

Из заключения главного специалиста КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не используется в соответствии с видом разрешенного использования – под строительство гаражного блока на 4 гаража (№№ с 1 по 4) (л.д. 36).

В материалах реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется копия договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту договор аренды №), заключенного администрацией Топкинского района в лице председателя КУМИ (арендодатель) с Ш.В.П. и Ш.Н.А. (арендатор), предметом которого является земельный участок без кадастрового номера, расположенный по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес> «А», для использования в целях гаражное строительство. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15).

Распоряжением администрации Топкинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес> «А», предоставлен Ш.В.П., Ш.Н.А. в аренду сроком на 11 месяцев под строительство гаражного блока на 4 гаража (№№ с 1 по 4) (л.д. 18).

Иных значимых документов в ходе проведенной проверки не установлено.

Из материалов, представленных управлением архитектуры и градостроительства администрации Топкинского муниципального округа, следует, что объект незавершенного строительства, в том числе по распечаткам из ресурса «Google Edge», а также ортофотопланов 2006 годов следует, что на указанном участке местности действительно находился объект капитального строительства, однако уже в 2019 году объект физически не существует.

Указанное подтверждается и обследованием участка местности, проведенного ДД.ММ.ГГГГ филиалом № БТИ Топкинского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» и установлено, что объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес> «А», прекратил свое существование в связи с полным уничтожением (сносом) (л.д. 49).

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования прокурора о признании отсутствующим право собственности ООО «Бизнес» Баланс» на объект незавершенного строительства – гараж, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты>%, местонахождение: <адрес>, г.Топки, <адрес> «А», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ввиду его несуществования как объекта недвижимости и исключение из государственного кадастра недвижимости записи государственного кадастрового учета об объекте с кадастровым номером <данные изъяты>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает, что заявленное прокурором <адрес> требование к Управлению Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу по установлению срока по исключению из государственного кадастра недвижимости записи государственного кадастрового учета объекта с кадастровым номером <данные изъяты>, является излишне заявленным, поскольку в силу ст. 14, 21 Закона о регистрации от 13.07.2015 № 218-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, в установленный указанным законом сроки.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Баланс» (ОГРН <данные изъяты>) на объект незавершенного строительства – гараж, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты>%, местонахождение: <адрес>, г.Топки, <адрес> «А», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ввиду его несуществования как объекта недвижимости.

Управлению Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу исключить из государственного кадастра недвижимости запись государственного кадастрового учета с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.08.2025

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →