Решение по делу № 2-2586/2022 от 15.11.2022 | Димитровградский городской суд (Ульяновская область)

Дело №2-2586/2022

73RS0013-01-2022-004703-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенное строение земельные участки в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчику Комитету по управлению имуществом города Димитровграда в обосновании заявленных требований указала, что 26.08.2021 умер ее муж Х*. После его смерти она и двое его сыновей вступили в права наследования.

В наследственную массу не вошло следующее имущество: гараж №* и земельный участок под гараж площадью 19,3 кв.м. в ГО «Автомобилист-24». Данный земельный участок был выделен Х*. на основании постановления №* от (ДАТА) Администрации г.Димитровграда. Гараж №* был построен Х* без соответствующего разрешения в 1994 году. Надлежащим образом право собственности на земельный участок и гараж оформлено не было.

Стоимость указанных объектов недвижимости составляет: земельный участок – 12571,65 руб., гараж – 34916 руб.

Согласно техническому отчету ООО «Декор-Проект», гараж соответствует строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и экологическим нормам. Может быть использован к эксплуатации по целевому назначению.

Гараж №* и земельный участок под гараж 19,5 кв.м. в ГО «Автомобилист-24». Данный земельный участок выделен на основании Постановления №35 Главы Администрации города Димитровграда от 27.01.1994. Однако при составлении списков членов ГСК была допущена описка, в частности, в место правильной фамилии «Х.», была ошибочно указана фамилия «Х*».

Факт принадлежности ее супругу данной архивной выписки, выданной МУ «Димитровградский городской архив» от (ДАТА) подтверждается: свидетельством о смерти Х.Ф.Р., наличием справки №* от (ДАТА) из ГО «Автомобилист-24» о том, что Х* является членом ГО «Автомобилист-24» и имеет гараж №*.

Вышеуказанный гараж №* был построен Х.Ф.Р. без соответствующего разрешения в 1994 году и использовался им до самой смерти. Право собственности на указанные земельный участок и гараж Х.Ф.Р. оформлено не было.

Стоимость указанных объектов недвижимости составляет: земельный участок – 27238,58 руб., гараж – 90663,78 руб.

Согласно техническому заключению №* в целом несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Гараж №* (лит.Г) с погребом (лит.п) и смотровой ямой (лит.см.я.), расположенный на территории ГМК «Автомобилист-24» в <адрес> нормам СНиП 12-04-2002 соответствует, сохранение его возможно.

Просит установить факт принадлежности Х.Ф.Р. архивной выписки от (ДАТА) Постановления №* Главы <адрес> от (ДАТА) «О предоставлении земельных участков»;

включить в наследственную массу после смерти Х.Ф.Р., умершего (ДАТА), земельный участок №* площадью 19,3 кв.м. и гараж №* в ГО «Автомобилист-24», а также земельный участок №* площадью 19,5 кв.м. и гараж №* в ГО «Автомобилист-24», расположенные по адресу: <адрес>;

признать за ней право собственности на земельный участок № №* площадью 19,3 кв.м. и гараж №* в ГО «Автомобилист-24», а также земельный участок №* площадью 19,5 кв.м. и гараж №* в ГО «Автомобилист-24», расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали. Дали пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом города Димитровграда, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что Х*, (ДАТА) г.р. умер (ДАТА), что подтверждается свидетельством о смерти от (ДАТА).

Согласно копии наследственного дела, наследниками, принявшими наследства после его смерти, являются: супруга – ФИО1, сыновья ФИО1, ФИО3

При жизни ФИО4 оформил завещание, удостоверенное нотариусом нотариального округа г.Димитровград и Мелекесский район Ульяновской области, согласно которому завещал автомобиль Лада Гранта ФИО1, ФИО3 в равных долях.

Все остальное имущество, какое на момент его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось, где бы оно ни находилось, завещал ФИО1

Как следует из искового заявления, Х* при жизни принадлежали земельные участки №* и №* в ГО «Автомобилист» на которых им были выстроены гаража, однако надлежащим образом право собственности на указанные объекты недвижимости им оформлено не было.

Статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации города Димитровграда от 27.01.1994 №* ГСК «Автомобилист-24» предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование площадью 5967 кв.м. по <адрес>.

Членам ГСК «Автомобилист-24» предоставлены земельные участки в пожизненное наследуемое владение.

Согласно списку членов ГСК «Автомобилист-24» земельный участок под гаражом №* площадью 19,5 кв.м. предоставлен «Х*» (л.д.26).

Согласно Списку членов ГСК «Автомобилист-24» по состоянию на 01.06.1995, предоставленного из инвентарного дела ГСК «Автомобилист-24», под номером 195 указан «Х*» (л.д.72).

Согласно технической инвентаризации по состоянию на 01.10.1993 в ГСК «Автомобилист-24» имеется гараж площадью 19,5 кв.м. №*, владельцем значится «Х*» (л.д.85).

В соответствии со справкой №99 от 01.07.2022, выданной председателем ГО «Автомобилист-24» Х* является членом ГСК «Автомобилист-24» и имеет гараж под №* (л.д.83).

С учетом указанного, суд приходит к выводу о том, что в списке членов ГСК «Автомобилист-24», на основании которого выделялись земельный участки в пожизненное наследуемое владение, в том числе и земельный участок №*, допущена описка в фамилии, вместо верной «Х.», указано не верно «Х*».

Таким образом, установлено, что земельный участок №* в ГСК «Автомобилист-24» принадлежал Х* на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления Главы города Димитровграда от 27.01.1994 №35.

Надлежит признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок №* в ГСК «Автомобилист-24» в порядке наследования по завещанию после смерти Х*

При этом требование истца об установлении факта принадлежности Х* архивной выписки от 11.01.2010 Постановления №35 от 27.01.1994 «О предоставлении земельных участков» удовлетворено быть не может, поскольку со смертью Х* утрачена его правоспособность и юридические последствия в виде установления принадлежности ему документов возникнуть не могут.

Судом установлено, что на земельном участке выстроен гараж №*, что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на 14.09.2022. Право собственности на указанное строение не оформлено.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых "разрешений" или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гараж №* в ГСК «Автомобилист-24» не выходит за границы ГСК, что подтверждается справкой №* председателя ГО «Автомобилист-24» от 01.07.2022 (л.д.35).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: г.Димитровград, ГСК «Автомобилист-24», участок №*, земельный участок площадью 19,5 кв.м. предоставлен для размещения гаража.

Собственник земельного участка в выписке из ЕГРН не указан, однако имеется запись в особых отметках, что правообладателем является Х* на основании свидетельства от 28.01.1994 №*. Вид права: пожизненное наследуемое владение. (л.д.164-165).

Согласно Уведомлению от 11.11.2022 собственник гаражного бокса в ГСК «Автомобилист-24» уч.195 не указан (л.д.161).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, специально выделенном для этих целей.

По результатам обследования технического состояния строения, возведенного на земельном участке №* в ГСК «Автомобилист-24» в г.Димитровграде, специалистом АО «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» установлено, что проведенные работы по обмерам и обследованию технического состояния строительных конструкций гаражного бокса показали, что в целом несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил – СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» и СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве».

Гаражный бокс №* (лит. Г) с погребом (лит.п) и смотровой ямой (лит.см.я) расположенные на территории ГСК «Автомобилист-24» в г.Димитровграде нормам СНиП, предъявленным к данной категории строений соответствует.

Сохранение гаражного бокса №* (лит.Г) площадью 16,2 кв.м. с погребом (лит.п) и смотровой ямой (лит.см.я), расположенного на территории ГСК «Автомобилист-24» в г.Димитровграде возможно.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж находится на территории гаражного строительного кооператива, то есть специально отведенном под соответствующее строительство земельном участке, за пределы ГСК товарищества не выходит, соответствует требованиям строительных норм и правил, а потому у суда нет оснований полагать, что сохранение данной самовольной постройки повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Судом установлено, что к наследникам перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок №*, после смерти Х.Ф.Р.

С учетом изложенного суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на гараж №* площадью 17,90 кв.м. (по внутреннему обмеру 16,2 кв.м.) с кадастровым номером №* в ГСК «Автомобилист-24» г.Димитровград Ульяновской области в порядке наследования по завещанию после смерти мужа Х* (ДАТА) г.р., умершего (ДАТА).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №*, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, г.Димитровград, ГСК «Автомобилист-24», участок №*, площадью 9 кв.м. выделен для строительства гаража.

Собственник земельного участка не указан. В графе особые отметки указан правообладатель «Х*» на основании свидетельства от 26.10.1999 №1097 (л.д.155-156).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №*, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, г.Димитровград, ГСК «Автомобилист-24», участок №*, площадь 10,3 кв.м. выделен для строительства гаража.

Собственник земельного участка не указан. В графе особые отметки указано ограничение (обременение) аренда «Х*» (л.д.153-154).

Согласно постановлению Администрации города Димитровграда от 02.04.2004 №700 «О предоставлении дополнительного земельного участка №* в гаражном обществе «Автомобилист-24», прекращена аренда земельного участка №* в ГСК «Автомобилист-24» площадью 10,3 кв.м., предоставленного Х* для гаража.

Предоставить в собственность за плату из состава земель поселений Х* для гаража дополнительный, фактически занимаемый земельный участок площадью 103 кв.м. с присоединением его к принадлежащему Х* на праве собственности земельному участку площадью 9,0 кв.м. №* в ГСК «Автомобилист-24» в границах, указанных в плане земельного участка.

Считать площадью земельного участка №* в ГО «Автомобилист-24» равной 19,3 кв.м.

Комитету по управлению имуществом города Димитровграда расторгнуть с Х* договор аренды земельного участка от 26.10.1999 №* и заключить договор купли-продажи земельного участка (л.д.15).

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области от 09.11.2022, государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ГСК «Автомобилист-24» участок 275, площадью 9 кв.м., не осуществлялась. В ЕГРН содержится информация о незарегистрированных правах: Х*, вид права- пожизненное наследуемое владение, основание - Свидетельство №* от 26.10.1999 (л.д.145-146).

Однако как установлено судом, в выписке из ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных правах на данный земельный участок Х* но вид права указан – собственность (л.д.155156).

Таким образом, как следует из представленных документов, Х* принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №* площадью 9 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №* площадью 10,3 кв.м. на основании Постановления Администрации города Димитровграда №* от 02.04.2004 предоставлен ему в собственность за плату с последующим заключением договора купли-продажи. Однако договор купли-продажи земельного участка он не совершил. Право собственности не приобрел.

Указанное следует из ответа Комитета по управлению имуществом города Димитровграда от 10.11.2022, согласно которому с Х* заключен договор аренды земельного участка №* от 26.10.1999. О заключении договора купли-продажи земельного участка с Х* ничего не известно.

С учетом указанного, надлежит признать за наследником Х* Х* право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ГСК «Автомобилист-24» участок №*, площадью 9 кв.м. в порядке наследования по завещанию.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №* площадью 10,3 кв.м. надлежит отказать, поскольку у наследодателя Х* такое право отсутствовало.

Судом установлено, что на земельном участке выстроен гараж №*, что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на 06.07.2022. Право собственности на указанное строение не оформлено.

Судом установлено, что гараж №* в ГСК «Автомобилист-24» не выходит за границы ГСК, что подтверждается справкой №* председателя ГО «Автомобилист-24» от 01.07.2022.

Согласно выпискам из ЕГРН на земельные участки площадью 9 кв.м. и 10,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Димитровград, ГСК «Автомобилист-24», участок №* предоставлен для размещения гаража.

Согласно Уведомлению от 11.11.2022 собственник гаражного бокса в ГСК «Автомобилист-24» уч.275 не указан (л.д.157).

По результатам обследования технического состояния строения, возведенного на земельном участке №* в ГСК «Автомобилист-24» в г.Димитровграде, специалистом ООО «Декор-Проект» общее техническое состояние обследованных основных несущих конструкций строение – работоспособное. Объект может в дальнейшем безопасно эксплуатироваться без проведения комплекса ремонтных работ в несущих стенах.

Обследуемые строительные конструкции строения гаража не влияют на безопасность жизнедеятельности людей. Гараж может быть использован к эксплуатации по целевому назначению.

С учетом изложенного суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на гараж №* площадью 19,40 кв.м. (по внутреннему обмеру 17,2 кв.м.) в ГСК «Автомобилист-24» г.Димитровград Ульяновской области в порядке наследования по завещанию после смерти мужа Х*., (ДАТА) г.р., умершего (ДАТА).

При этом суд полагает не подлежащим удовлетворению требования истца о включении в наследственную массу спорного имущества, поскольку суду заявлено требование о признании права собственности на спорное имущество. Таким образом, правовые последствия удовлетворения требования о включении в наследственную массу спорного имущества, как таковые, не настанут.

Кроме того, как следует из разъяснений, содержащихся в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Поскольку оба гаража являются самовольно выстроенными, они не могут быть включены в наследственную массу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, (ДАТА) г.р. (<данные изъяты> право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №* площадью 19,5 кв.м. №* в ГСК «Автомобилист-24» в порядке наследования по завещанию после смерти Х*, (ДАТА) г.р., умершего (ДАТА).

Признать за ФИО1, (ДАТА) г.р. (<данные изъяты>) право собственности на гараж №* площадью 17,90 кв.м. (по внутреннему обмеру 16,2 кв.м.) в соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на 14.09.2022, с кадастровым номером №* в ГСК «Автомобилист-24» в порядке наследования по завещанию после смерти Х*, (ДАТА) г.р., умершего (ДАТА).

Признать за ФИО1, (ДАТА) г.р. <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №* площадью 9 кв.м. №* в ГСК «Автомобилист-24» в порядке наследования по завещанию после смерти Х*, (ДАТА) г.р., умершего (ДАТА).

Признать за ФИО1, (ДАТА) г.р. (<данные изъяты>) право собственности на гараж №* площадью 19,40 кв.м. (по внутреннему обмеру 17,2 кв.м.) в соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на 06.07.2022, в ГСК «Автомобилист-24» в порядке наследования по завещанию после смерти Х*, (ДАТА) г.р., умершего (ДАТА).

В удовлетворении требования установить факт принадлежности Х* архивной выписки от 11.01.2010 Постановления №35 Главы города Димитровграда Ульяновской области от 27.01.1994 «О предоставлении земельных участков»; включить в наследственную массу после смерти Х*, умершего (ДАТА), земельный участок №* площадью 19,3 кв.м. и гараж №* в ГО «Автомобилист-24», а также земельный участок №* площадью 19,5 кв.м. и гараж №* в ГО «Автомобилист-24», расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности на земельный участок №* площадью 10,3 кв.м. в ГСК «Автомобилист-24» отказать.

Решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области установленных прав истца на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме –22 ноября 2022 года.

Председательствующий судья А.В.Берхеева